موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول به موجب دادنامه شماره  140168390008888611مورخ  1402/01/29 صادره از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه 0200415 در جریان است خواهان آقای حامد حمزه ئی با وکالت خانم نوشین سلطان محمدی خواندگان محمدرضا و فاطمه و مریم و زهرا و همگی حمزه ئی و نیره اقادائی مبنی بر دستور فروش ماترک  به پلاک های ثبتی 7253 و 7254 و 7255 و 7256 و 7257 اصلی  واقع در بخش 8 تهران و پلاک ثبتی یک از 6489 واقع در بخش 9 تهران و سرقفلی سند انتقال 59869 و 59871 و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت سهام آنان که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی املاک موضوع پرونده شماره 140068920006637811 (شماره بایگانی 0200415) با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ‌های کارشناسی به اینجانبان به عنوان اعضای هیات کارشناسی منتخب در پرونده شماره 140068920006637811 (شماره بایگانی 0200415) که در آن: محکوم له: آقای حامد حمزه‌ئی محکوم علیهم: آقای محمدرضا حمزه‌ئی، خانم‌ها فاطمه حمزه‌ئی، مریم حمزه‌ئی، زهرا حمزه‌ئی و نیره آقادائی می‌باشند، اینجانبان با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم دادگاه، گزارش و نظریه کارشناسی را که پس از مطالعه پرونده، مراجعه به محل املاک تعرفه شده و بازدید از آن در تاریخ‌‌ 1402/08/11 با حضور خانم فاطمه حمزه‌ئی و آقایان حامد و محمدرضا حمزه‌ئی و خانم نوشین سلطانمحمدی (وکیل محکوم له) و انجام بررسی‌های لازم تنظیم شده،‌ به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رساند. 1 ـ قرار کارشناسی مطابق با مندرجات قرار شماره 140268440001639299 مورخ 1402/07/29 و محتویات پرونده عبارت است از ارزیابی املاک موضوع ماترک پلاک‌های ثبتی 7253 ، 7254 ، 7255 ،‌ 7256 ، 7257 بخش هشت تهران و 6489/1 بخش 9 تهران و سرقفلی سند انتقال اجرایی شماره 59869 و 59871 مورخ دوم دی ماه 1385 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی 180 تهران. 2 ـ نشانی و موضوع کارشناسی موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی املاک (سر قفلی و ملکیت تعدادی مغازه و سایر فضاهای تجاری و اداری و یک باب خانه به نشانی: "تهران (منطقه 12 شهرداری)، خیابان پانزده خرداد شرقی (حد فاصل چهارراه سیروس و خیابان ری)، جنب مسجد امام حسن مجتبی (ع)، کوچه آل آقا، نبش کوچه بن‌بست مهدی قصاب، پلاک‌های آبی 222 ، 224 ، 226 ، 228 و 230 و ساختمان با پلاک آبی 215 واقع در روبروی پلاک‌های آبی مذکور ". 3 ـ اسناد و مدارک ابرازی: ـ سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره چاپی 302046 شش­دانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک‌ ثبتی یک از 6489 ـ تصویر گواهی ساختمان ارائه شده از نوع "پایان‌کار قبل از 49 " به شماره گواهی 23997 تاریخ صدور 1379/12/28 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران ـ سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره چاپی 214882 سری الف سال 1385 شش­دانگ یک باب خانه به شماره پلاک‌ ثبتی 7253 ـ سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره چاپی 214881 سری الف سال 1385 شش‌دانگ هر یک از چهار باب دکان به شماره پلاک‌های ثبتی 7254 الی 7257 ـ تصویر گواهی ساختمان ارائه شده از نوع "پایان‌کار قبل از 49 " به شماره گواهی 5338 تاریخ صدور 1373/08/18 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران ـ تصویر اسناد انتقال اجرایی شماره 59869 و 59871 مورخ دی ماه سال 1385 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 تهران ـ تصویر قبض عوارض نوسازی و غیرمسکونی املاک به شماره سریال‌های 401120010170 تاریخ صدور 1401/02/05 و 401124007000 ، 401124007002 ، 401124007004 ، 401124007006 و 401124007008 همگی به تاریخ صدور 1401/02/21 صادره از شهرداری تهران ـ تصویر سه برگ نقشه تهیه شده شامل نقشه جانمایی پلاک 7253، پلان تفکیکی زیرزمین و همکف و مساحت آنها مربوط به پلاک‌های ثبتی 7253 الی 7257 دارای مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس سید حسین اخلاقی 4 ـ مشخصات موضوع کارشناسی 4-1- مشخصات ثبتی: 4-1-1- طبق مندرجات یک جلد سند مالکیت دفترچه‌ای ارائه شده به شماره چاپی 302046 ، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش‌ دانگ یک قطعه زمین، پلاک ثبتی 6489/1 (یک فرعی از شش هزار و چهارصد و هشتاد و نه) مفروز از پلاک‌های 5399 (پنج هزار و سیصد و نود و نه) و 6489 (شش هزار و چهارصد و هشتاد و نه) اصلی واقع در بخش 9 تهران، کوی عودلاجان، تکیه ملا غدیر با حدود اربعه مندرج در سند به مساحت 58/35 مترمربع (پنجاه و هشت متر و سی و پنج دسیمترمربع)، که سند آن ذیل شماره ثبت 8367 ، صفحه 17 ، دفتر 80 ، به تاریخ ثبت 1334/05/08 صادر و در صفحه خلاصه انتقالات سند نام آقای محمد حمزه‌ئی به عنوان آخرین مالک درج شده است. 4-1-2- طبق مندرجات یک جلد سند مالکیت دفترچه‌ای ارائه شده به شماره چاپی 214881 سری الف سال 1385 ، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش‌ دانگ هر یک از چهار باب دکان با حدود اربعه مندرج در سند به شماره پلاک‌های ثبتی 7254 (هفت هزار و دویست و پنجاه و چهار) الی 7257 (هفت هزار و دویست و پنجاه و هفت) واقع در بخش هشت بازار، به انضمام حق دو دریچه در قسمت اول و یک دریچه در قسمت سوم حد جنوبی به پشت‌بام مجاور به شماره 7253 و حق چهار روزنه روشنایی در قسمت دوم حد جنوبی به فضای خانه مجاور مزبور، انتقالی از طرف اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی طی سند انتقال اجرایی به شماره 59871 تاریخ 1385/10/16 دفترخانه 180 تهران، که سند آن ذیل شماره ثبت 5954 ، صفحه 345 ، دفتر 62 ، به تاریخ ثبت 1385/12/10 صادر شده است. 4-1-3- طبق مندرجات یک جلد سند مالکیت دفترچه‌ای ارائه شده به شماره چاپی 214882 سری الف سال 1385 ، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش ‌دانگ یک باب خانه، با حدود اربعه مندرج در سند، پلاک ثبتی 7253 (هفت هزار و دویست و پنجاه و سه) واقع در بخش هشت تهران، خیابان سیروس نزدیک تکیه ملا غدیر با حق نما در قسمت دوم حد شمالی به دیوار دکاکین 7254 (هفت هزار و دویست و پنجاه و چهار) الی 7257 (هفت هزار و دویست و پنجاه و هفت) انتقالی از طرف اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی طی سند انتقال اجرایی به شماره 59871 تاریخ 1385/10/16 دفترخانه 180 تهران، که سند آن ذیل شماره ثبت 4516 ، صفحه 104 ، دفتر 47 ، به تاریخ ثبت 1385/12/08 صادر شده است. 4-2- مشخصات مدارک و مستندات شهرسازی: الف - ملک پلاک ثبتی 6489/1: - تصویر گواهی ساختمان ارائه شده از نوع "پایان‌کار قبل از 49 " به شماره گواهی 23997 تاریخ صدور 1379/12/28 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران که به استناد مندرجات آن، ملک به صورت ساختمانی با اسکلت آجری در زمینی با کاربری مسکونی به مساحت 58/35 مترمربع (طبق سند) احداث شده است. در گواهی مذکور مشخصات ساختمان، به صورت زیرزمین یک واحد چاپخانه به مساحت 54 مترمربع، یک واحد شامل همکف تجاری به مساحت 46 مترمربع و نیم‌طبقه انبار تجاری به مساحت 22 مترمربع و طبقه روی همکف یک واحد اداری به مساحت 56 مترمربع درج شده است. ب - املاک پلاک ثبتی 7254 الی 7257 - تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007000 تاریخ صدور 1401/02/21 صادره از شهرداری تهران برای پلاک آبی 222 (ردیف 5 ،‌ ملک 94 ، بلوک 12886) و کد پستی 1191919818 به نشانی میدان وحدت اسلامی، کوچه طرخانی، کوچه بازارچه معیر به مساحت 38 مترمربع با نوع فعالیت "فروشندگان رنگ‌های پلاستیک و روغنی و غیره " . - تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007002 تاریخ صدور 1401/02/21 صادره از شهرداری تهران برای پلاک آبی 224 (ردیف 4 ،‌ ملک 94 ، بلوک 12886) و کد پستی 1166665596 به نشانی خیابان 15 خرداد، کوچه آل آقا به مساحت 25 مترمربع با نوع فعالیت " دفاتر شرکت‌های تولیدی و تجاری " . - تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007004 تاریخ صدور 1401/02/21 صادره از شهرداری تهران برای پلاک آبی 226 (ردیف 3 ،‌ ملک 94 ، بلوک 12886) و کد پستی 1166665595 به نشانی خیابان 15 خرداد، کوچه آل آقا به مساحت 30 مترمربع با نوع فعالیت " تولیدکنندگان انواع جوراب کشباف، حوله،‌ پتو، کتروراشل، زیگزال‌دوز تریکو  " . - تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007006 تاریخ صدور 1401/02/21 صادره از شهرداری تهران برای پلاک آبی 228 (ردیف 2 ،‌ ملک 94 ، بلوک 12886) و کد پستی 1166665594 به نشانی خیابان 15 خرداد، کوچه آل آقا به مساحت 161 مترمربع با نوع فعالیت "دفاتر شرکت‌های تولیدی و تجاری " . - تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007008 تاریخ صدور 1401/02/21 صادره از شهرداری تهران برای پلاک آبی 230 (ردیف 1 ،‌ ملک 94 ، بلوک 12886) و کد پستی 1166665593 به نشانی خیابان 15 خرداد، کوچه آل آقا به مساحت 34 مترمربع با نوع فعالیت "ریخته‌گر و سوهان‌کار، مفرغ‌فروش، قالب‌ساز، قطعات‌ساز، ماشین‌ساز، پمپ‌ساز " . ج - ملک پلاک ثبتی 7253 - تصویر گواهی ساختمان ارائه شده از نوع "پایان‌کار قبل از 49 " به شماره گواهی 5338 تاریخ صدور 1373/08/18 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران که به استناد مندرجات آن، ملک به صورت ساختمانی با اسکلت آجری در زمینی با کاربری مسکونی احداث شده است. در گواهی مذکور مشخصات ساختمان، به صورت زیرزمین یک واحد انباری مسکونی به مساحت 31 مترمربع، یک واحد شامل همکف مسکونی به مساحت 94/30 مترمربع و طبقه اول مسکونی به مساحت 6 مترمربع درج شده است. - تصویر قبض عوارض نوسازی به شماره سریال 401120010170 تاریخ صدور 1401/02/05 صادره از شهرداری تهران برای (ردیف 0 ،‌ ملک 94 ، بلوک 12886) و کد پستی 1166665593 به نشانی خیابان 15 خرداد، کوچه آل آقا، نبش بن‌بست مهدی قصاب به مساحت زمین 224/40 مترمربع. 4-3- مشخصات اجرایی و مشاهدات روز بازدید: مطابق بازدید انجام شده، مشخصات املاک موضوع ارزیابی و معرفی شده توسط تعدادی از ورثه (خانم فاطمه حمزه‌ئی و آقایان حامد حمزه‌ئی و محمدرضا حمزه‌ئی) و خانم نوشین سلطانمحمدی (وکیل آقای حامد حمزه‌ئی) به شرح ذیل می‌باشد. الف - پلاک ثبتی 6489/1 (یک فرعی از شش هزار و چهارصد و هشتاد و نه): 4-3-1- یک باب ساختمان قدیمی‌ساز دو بر، با گذر شمالی به خیابان پانزده خرداد شرقی و گذر جنوبی به کوچه آل آقا که دارای طبقه زیرزمین (به صورت انبار)، طبقه همکف (یک باب مغازه ابزارفروشی با پلاک آبی 244 از سمت خیابان پانزده خرداد) و یک طبقه روی همکف (دفتر کار) می‌باشد. اسکلت ساختمان نیمه فلزی و آجر، نمای آن در هر دو سمت سیمانی، یک درب ساختمان از سمت کوچه با پلاک آبی 215 و درب دیگر از سمت خیابان دارای پلاک آبی 246 است. ـ طبقه زیرزمین به ارتفاع مفید حدود 2/6 متر و مساحت 54 مترمربع (به استناد تصویر پایان کار ارائه شده شماره 23997) حسب اظهار ورثه محترم حمزه‌ئی سرقفلی و مالکیت در اختیار ایشان می‌باشد و به صورت انبار کاغذ در حال استفاده است. پوشش کف موزاییک، دیوار تا حدود یک متر از کف سنگ و مابقی دیوار و سقف گچ است. دسترسی به زیرزمین توسط یک دستگاه بالابر برقی که در سمت ورودی ساختمان از کوچه آل آقا قرار گرفته، انجام می‌شود. ورودی مذکور با درب فلزی از بخش همکف تجاری و راه‌پله دسترسی به طبقه اول جدا شده است. زیرزمین دارای امتیاز برق و انشعاب آب می‌باشد. ـ طبقه همکف یک باب مغازه ابزارفروشی با بر شمالی به خیابان پانزده خرداد شرقی (در دو دهانه دارای شیشه سکوریت و کرکره برقی آلومینیومی)، به ارتفاع مفید حدود 4/6 متر (در محدوده بالکن داخلی حدود 2/2 متر)، مساحت 46 مترمربع و نیم‌طبقه انبار تجاری به مساحت 22 مترمربع (به استناد تصویر پایان کار ارائه شده شماره 23997) می‌باشد که حسب اظهار ورثه محترم حمزه‌ئی سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده و ملکیت متعلق به ایشان است. پوشش کف و دیوارها سرامیک و سقف رنگ‌آمیزی است و دسترسی به بالکن داخلی با استفاده از پله آهنی از همکف انجام می‌شود. مغازه دارای امتیاز برق و انشعاب آب می‌باشد. ـ طبقه روی همکف یک واحد اداری به مساحت 56 مترمربع (به استناد تصویر پایان کار ارائه شده شماره 23997) می‌باشد که حسب اظهار ورثه محترم حمزه‌ئی سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده و ملکیت متعلق به ایشان بوده و به صورت دفتر کار اداری در حال استفاده است. دسترسی اصلی به این طبقه از درب ورودی ساختمان از سمت خیابان پانزده خرداد (دارای پلاک آبی 246) و با استفاده از یک راه‌پله با پوشش سنگ، انجام می‌شود. این واحد دارای امتیاز برق و انشعاب آب و گاز شهری می‌باشد. ب - ملک پلاک ثبتی 7254  الی 7257 4-3-2- پنج دهانه مغازه تعرفه شده رویتی داخل کوچه آل آقا دارای بنایی قدیمی‌ساز، با گذر شمالی به کوچه با پلاک‌های آبی 222 ، 224 ، 226 ، 228 و 230 که حسب اظهار ورثه محترم حمزه‌ئی، سرقفلی و مالکیت پلاک 228 و زیرزمین متعلق به ایشان است و سرقفلی سایر مغازه‌ها به غیر واگذار شده و فقط ملکیت متعلق به ایشان است. بر مبنای مندرجات سند مالکیت دفترچه‌ای ارائه شده به شماره چاپی 214881 ، پنج دهانه مغازه تعرفه شده، چهار باب دکان می‌باشند. ـ مغازه پلاک آبی 222: یک دهانه مغازه به مساحت 38 مترمربع و دارای بالکن داخلی و زیرزمین با دسترسی از طریق دریچه نصب شده در کف مغازه (مجموع مساحت مغازه، بالکن داخلی و زیرزمین به استناد تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007000 صادره از شهرداری تهران)، ارتفاع مفید حدود 3/5 متر (در محدوده بالکن داخلی حدود 1/85 متر)، پوشش کف سنگ، پوشش بدنه سرامیک و دارای درب و ویترین آهنی شیشه‌خور و کرکره ورق آهنی سینوسی قدیمی می‌باشد که در زمان بازدید فعال و با شغل خرازی مشاهده شد و دارای امتیاز برق و انشعاب آب و گاز شهری می‌باشد. ـ مغازه پلاک آبی 224: یک دهانه مغازه به مساحت 25 مترمربع (به استناد تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007002 صادره از شهرداری تهران) دارای کرکره ورق آهنی سینوسی قدیمی که در زمان بازدید به صورت تعطیل مشاهده شد و حسب اظهار آقای حامد حمزه‌ئی به مدت طولانی فاقد فعالیت است و پوشش کف موزاییک و پوشش بدنه و سقف گچ و دارای امتیاز برق می‌باشد. ـ مغازه پلاک آبی 226: یک دهانه مغازه به مساحت 30 مترمربع و دارای بالکن داخلی سراسری (مجموع مساحت مغازه و بالکن داخلی به استناد تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007004 صادره از شهرداری تهران)، ارتفاع مفید تا زیر بالکن حدود 2/1 متر، پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه سرامیک و سقف کاذب و دارای درب و ویترین آهنی شیشه‌خور و کرکره برقی آلومینیومی می‌باشد که در زمان بازدید فعال و با شغل خدمات پس از چاپ مشاهده شد و دارای امتیاز برق و انشعاب آب می‌باشد. ـ مغازه پلاک آبی 228: یک دهانه مغازه به ارتفاع مفید حدود 3/25 متر، پوشش کف سنگ، پوشش بدنه سرامیک و سقف بخشی رنگ و بخشی گچ و خاک و دارای کرکره برقی آلومینیومی می‌باشد که در زمان بازدید با بهره‌برداری به صورت انبار مشاهده شد و دارای امتیاز برق و انشعاب آب و گاز شهری می‌باشد. در مقابل دهانه ورودی مغازه دو قطعه نیوجرسی بتنی مشاهده شد که حاکی از وجود تخلف ساختمانی در این بخش می‌باشد. بر اساس مشاهدات روز بازدید و اظهارات آقای حامد حمزه‌ئی، با ایجاد تغییرات اساسی در ملک مسکونی پشتی مغازه‌ها (پلاک ثبتی 7253) از جمله مسقف کردن حیاط و دالان ورودی، فضایی مسقف واقع در پشت مغازه‌ها (پلاک‌های ثبتی 7254 الی 7257) که با پروفیل‌های فلزی تقویت شده ساخته شده، که این فضا به مغازه پلاک آبی 228 اضافه شده به نحوی که بخش داخلی مغازه پلاک آبی 228، دارای فضای نسبتا وسیعی در پشت سایر مغازه‌ها می‌باشد و در قسمتی که پشت مغازه پلاک آبی 230 قرار گرفته، یک اتاق استراحت کارگران، یک چشمه سرویس ایرانی بهداشتی و یک چشمه سرویس بهداشتی فرنگی احداث شده است. علاوه بر این در تمامی سطح بالای این مغازه نیز یک نیم‌طبقه احداث شده که دسترسی به آن توسط یک دستگاه بالابر برقی انجام می‌شود. مساحت این مغازه به استناد تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007006 صادره از شهرداری تهران 161 مترمربع می‌باشد که این تغییرات و افزایش فضاها، حسب اظهارات آقای حامد حمزه‌ئی بدون اخذ مجوزهای لازم از شهرداری انجام گرفته و دارای پرونده تخلفات ساختمانی نزد شهرداری می‌باشد. شایان ذکر است حسب اظهار ورثه محترم حمزه‌ئی، سرقفلی و مالکیت مغازه پلاک آبی 228 متعلق به ایشان است. ـ مغازه پلاک آبی 230: یک دهانه مغازه به مساحت 34 مترمربع و دارای بالکن داخلی و زیرزمین با دسترسی از طریق دریچه نصب شده در کف مغازه (مجموع مساحت مغازه، بالکن داخلی و زیرزمین به استناد تصویر قبض عوارض غیرمسکونی به شماره سریال 401124007008 صادره از شهرداری تهران)، ارتفاع مفید حدود 4/1 متر (در محدوده بالکن داخلی حدود 2/1 متر)، پوشش کف سیمانی، پوشش بدنه و سقف گچ و دارای درب و ویترین آهنی شیشه‌خور و کرکره ورق آهنی سینوسی قدیمی می‌باشد که در زمان بازدید مجدد از ملک فعال و با شغل تراشکاری مشاهده شد و دارای امتیاز برق و انشعاب آب و گاز شهری می‌باشد. علاوه بر فضاهای فوق‌الذکر، یک زیرزمین مجزا به مساحت حدود 49/9 مترمربع (طبق مساحت مندرج در نقشه جانمایی ارائه شده دارای مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس سید حسین اخلاقی) و ارتفاع مفید حدود 2/7 متر که بخشی از آن در زیر مغازه‌های پلاک آبی 226 و 228 قرار دارد، با درب ورودی مستقل از داخل کوچه مهدی قصاب و پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف گچ و بخشی اندود سیمان مشاهده می‌شود که در زمان بازدید به صورت رستوران فعال است و حسب اظهار ورثه محترم حمزه‌ئی سرقفلی و مالکیت آن متعلق به ایشان است. ج - ملک پلاک ثبتی 7253 4-3-3- یک باب خانه (طبق مندرجات سند مالکیت دفترچه‌ای ارائه شده به شماره چاپی 214882 سری الف سال 1385)، با درب ورودی مستقل از داخل کوچه مهدی قصاب (بن‌بست مهدی قصاب به صورت عمود بر کوچه آل آقا و در سطحی پایین‌تر از آن قرار دارد) که با تغییرات ایجاد شده، حیاط آن به ارتفاع مفید حدود 2/9 متر مسقف شده و به صورت کارگاه در حال بهره‌برداری است و روی آن نیز طبقه دیگری احداث شده که به فضای مغازه پلاک آبی 228 اضافه شده و ارتباط فضای کارگاه با فضای مغازه توسط یک دستگاه بالابر برقی موجود بر قرار شده است. همانطور که در مشخصات مربوط به مغازه پلاک آبی 228 نیز شرح داده شد این تغییرات و افزایش فضاها، حسب اظهارات آقای حامد حمزه‌ئی بدون اخذ مجوزهای لازم از شهرداری انجام گرفته و دارای پرونده تخلفات ساختمانی نزد شهرداری می‌باشد. با این تغییرات، فضاها و مشخصات مندرج در تصویر گواهی ساختمان ارائه شده به شماره گواهی 5338 تاریخ صدور 1373/08/18 که در بخش ج مشخصات مدارک و مستندات شهرسازی این گزارش توضیح داده شده، قابل مشاهده نیست و وضع موجود ملک با پایان کار مذکور مغایرت دارد. 5- ملاحظات کارشناسی رسیدگی‌های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی فارغ از احراز و انتساب مالکیت و مبتنی بر مدارک و اطلاعات ارائه شده و مضبوط در پرونده می‌باشد و صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از حـدود و شمول اقدامات انجام شده در این گزارش می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی‌باشد. این ارزیابی در شرایط روز بازار انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش قیمت‌ها، مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 6 ـ نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، کیفیت و قدمت بنا، کاربری ها، اوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی املاک تعرفه شده و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، ارزش املاک مورد کارشناسی، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانبان به تقویم روز، به شرح ذیل برآورد و اعلام می‌شود. الف - پلاک ثبتی 6489/1 (یک فرعی از شش هزار و چهارصد و هشتاد و نه) شامل ارزش شش دانگ سرقفلی و ملکیت زیرزمین و ملکیت همکف تجاری و نیم‌طبقه انبار تجاری (بالکن مغازه) و ملکیت واحد اداری طبقه روی همکف به شرح مشخصات مندرج در این گزارش به جمع مبلغ 000ر000ر500ر48 ریال (چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان. ب - ملک پلاک ثبتی 7254  الی 7257 شامل ارزش شش دانگ سرقفلی و ملکیت مغازه پلاک آبی 228 و زیرزمین (رستوران فعلی) و ملکیت مغازه‌های پلاک آبی 222 ، 224 ، 226 و 230 به شرح مشخصات مندرج در این گزارش به جمع مبلغ 000ر000ر800ر78 ریال (هفتاد و هشت میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل هفت میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان. ج - ملک پلاک ثبتی 7253 شامل ارزش شش دانگ عرصه مسکونی و انشعابات پلاک مذکور به شرح مشخصات مندرج در این گزارش به جمع مبلغ 000ر000ر000ر24 ریال (بیست و چهار میلیارد ریال) معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان. به این ترتیب جمع کل ارزش شش دانگ املاک مورد کارشناسی (جمع مبلغ ردیف‌های الف، ب و ج)  با جزئیات مندرج در ردیف‌های الف، ب و ج نظریه کارشناسی به نظر اینجانبان به تقویم روز مبلغ 000ر000ر300ر151 ریال (یکصد و پنجاه و یک میلیارد و سیصد میلیون ریال) معادل پانزده میلیارد و یکصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود.     توضیحات مهم: ـ با توجه به قدمت بناهای تعرفه شده و عدم وجود برخی مستندات از جمله پایان کار مغازه‌های پلاک‌های ثبتی 7254 و 7257 و همچنین تغییرات ایجاد شده در فضاها، موارد مشاهده شده به جز بخش انتهایی مغازه پلاک آبی 228 و بناهایی احداثی بر روی عرصه مسکونی پلاک ثبتی 7253 ، از نظر ساختمانی مجاز در نظر گرفته شده و چنانچه مشخص شود تمام یا بخشی از فضاها و در نتیجه مساحت‌های ملاک عمل در این ارزیابی از نظر ضوابط مربوطه غیر مجاز بوده‌اند،‌ نیاز به کارشناسی مجدد و تجدید ارزیابی خواهد بود. که مقرر گردیده که در روز یک شنبه مورخ 1402/10/03 راس ساعت 10صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران -پورقربان

شماره پرونده: 140068920006637811