موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200920/123ج-دادنامه 140200421مورخ 1402/4/31- محکوم له  خانم مهری یحیایی فرزند قنبر - محکوم علیه - آقای احسان یحیایی - بانک مسکن - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 49/30174قطعه یک تفکیکی بخش 11تهران و دارای سند رهنی بانک مسکن با حفظ حقوق بازداشت کننده به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0200920 با سلام و تحیت، احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده با طرفین پرونده تماس گرفته و پس از هماهنگی انجام شده از محل ملک مورد کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- خواهان: مهری یحیائی 2-1- خواندگان: 1- بانک مسکن، 2- احسان یحیائی، بانک مسکن شعبه سید خندان تهران 2- قرار کارشناسی: تعیین ارزش روز پلاک ثبتی شماره سی هزار و صد و هفتاد و چهار فرعی از چهل ونه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و ششصد و نود و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران 3- آدرس ملک: تهران – محله نظام آباد شمالی- خیابان هشت متری ولیعصر- کوچه رضوانی- پلاک 3- طبقه یک 4- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 4-1- طبق تصویر سند مالکیت شماره سریال 269943 سری هـ سال 99 که در تاریخ 1400/07/12 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام مهری یحیائی ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره سی هزار و صد و هفتاد و چهار فرعی از چهل ونه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و ششصد و نود و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (58/74) پنجاه و هشت متر و هفتاد و چهار دسیمترمربع واقع در طبقه یک که (4/26) چهار متر و بیست و شش دسیمترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا دیواریست به طول  (3/65) سه متر و شصت و پنج سانتیمتر به قطعه 89 تفکیکی سابق شرقا: دیواریست به طول 12/32 دوازده متر و سی و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه دو تفکیکی شماره 2630 فرعی قرار دارد جنوبا در دو قسمت اول دیوار و لبه بالکن به طول (3/20) سه متر و بیست سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است به طول (2/65) دو متر و شصت و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، غربا: در شش قسمت که قسمت های دوم و چهارم آن شمالی است اول دیوار به طول (5/77) پنج متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه چهار تفکیکی شماره 2841 فرعی قرار دارد دوم دیواریست به طول (1/56) یک متر و پنجاه و شش سانتیمتر به آسانسور مشاعی سوم دیواریست به طول(1/54) یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به آسانسور مشاعی چهارم دیواریست به طول (0/36) سی و شش سانتیمتر به راه پله  مشاعی پنجم درب و دیوار است به طول 1.00 یک متر  راه پله مشاعی  ششم دیواریست به طول (4/08) چهار متر و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی سقف با کف طبقه دو اشتراکی کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است.حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 3 شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر به پارکینگ شماره 1 شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5/00) پنج متر جنوبا: خط فرضی به حوطه مشاعی است به طول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5/00) پنج متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی کف روی عرصه مشاعی است. حقوق ارتفاقی پارکینگ شماره 1 از این پارکینگ حق عبور دارد محدودیت: محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 169480 مورخ 1396/07/30 دفترخانه شماره 426 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 2.705.543.457 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده. عرصه ملک خانه طلق پلاک 2698 فرعی از 49 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (97/86) نود و هفت متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401026001106 مورخ 1395/11/06 اجرای مقررات شده است.ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره به شماره 939805 سری د سری 94 به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 269943 هـ 99 صادر می شود.»   4-2- طبق تصویر سند مالکیت شماره سریال 309254 سری و  سال 1400 که در تاریخ 1401/10/04 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام احسان یحیائی ثبت و صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره سی هزار و صد و هفتاد و چهار فرعی از چهل ونه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و ششصد و نود و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (58/74) پنجاه و هشت متر و هفتاد و چهار دسیمترمربع واقع در طبقه یک که (4/26) چهار متر و بیست و شش دسیمترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا دیواریست به طول  (3/65) سه متر و شصت و پنج سانتیمتر به قطعه 89 تفکیکی سابق شرقا: دیواریست به طول 12/32 دوازده متر و سی و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه دو تفکیکی شماره 2630 فرعی قرار دارد جنوبا در دو قسمت اول دیوار و لبه بالکن به طول (3/20) سه متر و بیست سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است به طول (2/65) دو متر و شصت و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، غربا: در شش قسمت که قسمت های دوم و چهارم آن شمالی است اول دیوار به طول (5/77) پنج متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه چهار تفکیکی شماره 2841 فرعی قرار دارد دوم دیواریست به طول (1/56) یک متر و پنجاه و شش سانتیمتر به آسانسور مشاعی سوم دیواریست به طول(1/54) یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به آسانسور مشاعی چهارم دیواریست به طول (0/36) سی و شش سانتیمتر به راه پله  مشاعی پنجم درب و دیوار است به طول 1.00 یک متر  راه پله مشاعی  ششم دیواریست به طول (4/08) چهار متر و هشت سانتیمتر به راه پله مشاعی سقف با کف طبقه دو اشتراکی کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است.حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 3 شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر به پارکینگ شماره 1 شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5/00) پنج متر جنوبا: خط فرضی به حوطه مشاعی است به طول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (5/00) پنج متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی کف روی عرصه مشاعی است. حقوق ارتفاقی پارکینگ شماره 1 از این پارکینگ حق عبور دارد محدودیت: محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 169480 مورخ 1396/07/30 دفترخانه شماره 426 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 2.705.543.457 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده. عرصه ملک خانه طلق پلاک 2698 فرعی از 49 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (97/86) نود و هفت متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401026001106 مورخ 1395/11/06 اجرای مقررات شده است.ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره به شماره 939805 سری د سری 94 به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 309254 سری و  سال 00 صادر می شود.»   3-4- طبق تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار ساختمان به شماره 82092260 مورخ 1395/05/13 صادره توسط شهرداری منطقه 8 تهران مساحت زمین 97/86 متر مربع، کاربری ملک مسکونی، اسکلت فلزی، پارکینگ مسکونی 2 واحد، پارکینگ مزاحم مسکونی 1 واحد، مسکونی 3 واحد باقی به شرح گواهی ابرازی... قید گردیده است.   5- شرح بازدید ملک:   ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی واقع در طبقه اول ساختمانی پنج طبقه شامل همکف و چهار طبقه روی همکف، با چهار واحد مسکونی و موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور با قدمت حدود 8 سال ساخت، اسکلت فلزی با نمای ترکیبی سنگ و آجر سفال، راه پله با کفپوش سنگ و پوشش دیوار سرامیک، درب پارکینگ کرکره برقی، دارای ریموت و آسانسور مشاعی می باشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی با کفپوش از جنس لمینت، یک اتاق خواب با کفپوش از جنس سرامیک، آشپزخانه باز با کابینت MDF و گاز رومیزی با کفپوش از جنس لمینت، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، حمام، دیوارپوش واحد از جنس گچ با رویه رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی،سیستم گرمایش پکیج و شوفاژ،درب ورودی و دربهای داخلی از جنس چوبی،دارای بالکن و پارکینگ اختصاصی مزاحم، آیفن تصویری وانشعابات برق و گاز اختصاصی و آب اشتراکی می باشد.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 8- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و هرگونه بدهی به سازمان ها و اشخاص، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 38.181.000.000 ریال اعلام می گردد.     تاریخ مزایده 1402/10/2  ساعت 11  الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001809482