موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول   برابر پرونده 0200130 اجرای احکام مدنی کلیبر محکوم علیهم خانمها 1- بهار-2 ناهیده-3 کبری- 4- باغداگل و آقایان اروجعلی و نجفعلی همگی باژیان محکوم هستند بر فروش ملک مشاعی موروثی به پلاک ثبتی 5712 فرعی از 24 اصلی بخش 31 تبریز مجزی شده از پلاک 580 و تقسیم حاصل فروش بین وراث (مالکان مشاعی )در حق محکوم له آقای دستگیر علی باژیان و پرداخت مبلغ 1/800/000 ریال نیم عشردولتی درحق صندوق دولت ، ملک مشاعی طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده و به فروش می رسد  :   عطف به ابلاغ الکترونیکی شماره 140230100027177274 مورخ 1402/06/22 پرونده کلاسه 0200130 در خصوص دعوی احدی از وراث مرحوم علی باژیان بنام آقای دستگیر علی باژیان بوکالت آقای فرشید خداداد بطرفیت سایر وراث ( بهار – اروجعلی – نجفقلی – باغدا گل –ناهیده – کبری ) مبنی بر ارزیابی ملک مسکونی موروثی متنازع فیه به پلاک ثبتی 24/580/5712 اصلی بخش 30 تبریز به استحضارمی رساند؛  پیرو لایحه ارسالی شماره1402220438787468 و هماهنگی قبلی، در مورخه 1402/07/08 ضمن حضور در دفتر دادگاه ومطالعه پرونده با هدایت و راهنمائی وکیل خواهان و فرزند احدی از وراث از محل ملک متنازع فیه بازدید بعمل آمد که نظریه ارزیابی وفق قرار صادره بشرح زیر تقدیم می گردد :   الف - مشاهدات و بررسی های انجام شده :   1 - آدرس : شهرستان کلیبر – خیابان ساحل  - روبروی مسجد ولی عصر – پلاک 1564- منزل مرحوم علی باژیان  – مختصات یک نقطه از ملک  X= 676440  Y = 4303408   2 - مشخصات ثبتی : عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 24/580/5712 اصلی بخش 30 تبریز بمساحت عرصه 167/20 متر مربع به نام علی باژیان ثبت و سند مالکیت صادر شده و سپس نامبرده فوت شده و برابر گواهی حصر وراثت مورخ 92/4/26 شورای حل اختلاف کلیبر وراث حین الفوت نامبرده 3 اولاد پسر ( اروجعلی – دستگیر علی – نجفقلی ) + 4 اولاد دختر ( بهار – باغدا گل – ناهیده- کبری ) و همسرش بنام دل افروز زمانی کلیبر معرفی شده اند و خانم دل افروز زمانی نیز برابر گواهی حصر وراثت شماره 2-190-92 مورخ 92/6/4 شورای حل اختلاف کلیبر فوت شده و بعدا بنام آقایان اروجعلی – دستگیر علی – نجفقلی همگی باژیان بمقدار 2 سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ ملک و بانوان بنام بهار – باغدا گل – ناهیده و کبری هر کدام بمقدار یک سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ ،سند مالکیت تک برگی بمساحت 167/20 متر مربع صادر و تسلیم گردیده و همگی وراث نصف سهم خود را برابر سند رسمی شماره 32982 مورخ 1400/8/13 دفترخانه 34 کلیبر در حق خانم کبری باژیان انتقال قطعی داه اند و سهم خانم کبری بمقدار 5/5 سهم مشاع از 10 سهم ارتقا یافته است.    3 - حدوداربعه :   -  شمالا : دیواریست بطول 15 متربه کوچه   -  شرقا : در 2 قسمت ، اول دیواریست بطول 3/10 متر به کوچه، دوم درب و دیواریست بطول 8/30 متر به کوچه.   -  جنوبا : در 3 قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیوار به دیوار بطول 4/30 متر به شماره 580 فرعی ، دوم دیوار به دیوار بطول 60 سانتیمتر به شماره 580 فرعی، سوم دیوار به دیوار بطول 10 متر به شماره 580 فرعی    -  غربا : در 3 قسمت که قسمت دوم آن شمالی است .اول دیوار به دیوار بطول 6/60 متر به شماره 581 فرعی ، دوم دیوار به دیوار بطول 90 سانتیمتر به شماره 581 فرعی ، سوم دیوار به دیوار بطول 4 متر به شماره 581 فرعی  .            4 -  مساحت عرصه : 167/20  متر مربع.    5 - مشخصات اعیانی :   - یکباب ساختمان مسکونی 2 طبقه با قدمت در حدود 38 سال و بمساحت کل در حدود 288 متر مربع و احداثی با اسکلت بنائی و سقف طاق ضربی و بشرح زیر:   - طبقه همکف بمساحت در حدود 123 متر مربع و به انضمام زیر زمین بمساحت در حدود 32 متر مربع و ورود به حیاط و با با ورودی مجزا از جزء اول قسمت شرقی که زیر زمین به ارتفاع داخلی 1/85 متر و شامل یک اتاق بمساحت در حدود 12 متر مربع بعنوان موتورخانه سابق  و انباری بمساحت در حدود 20 متر مربع و با ورودی های مجزا از حیاط طبقه همکف میباشند و طبقه همکف شامل ، ورودی، هال پذیرائی ،2 اتاق ، آشپزخانه بسته ، انباری ، سرویسهای بهداشتی می باشند و کف ساختمان اندودگچی و دیوارها و سقف رنگ آمیزی و پنجره ها آلومینیوم ساده و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشند و در تاریخ بازدید مشاهده گردید تخلیه می باشد.   - طبقه اول با احتساب خرپشته بمساحت در حدود 133 متر مربع و بدلیل شرایط توپوگرافی و طبیعت شیبدار محل با ورودی مجزا و مستقل ازجزء دوم قسمت شرقی و ورود به حیاط در اختیار،  بصورت نفر رو می باشد و بازدید داخل طبقه اول بدلیل بسته بودن مقدور نشد و حسب اظهارات شامل ، هال پذیرائی ، 2 اتاق ، راه پله ، آشپزخانه کابینت بندی شده ، سرویسهای بهداشتی و خرپشته می باشد و کف پارکت و دیوارها و سقف رنگ آمیزی و دارای انشعابات مجزا و داخل آن در حدود 10 سال اخیر بازسازی و نمای خارجی سیمانکاری شده و حسب اظهارات در تصرف احدی از وراث بنام خانم کبری قرار دارد.   ب – نظریه ارزیابی    با توجه به توضیحات فوق الذکر و با عنایت به منطقه و موقعیت وقوع ملک + شرایط دسترسی به شوارع اصلی و امکانات زیر بنائی + طبیعت شیبدار و چشم انداز طبیعی محل +  ابعاد، مساحت و شکل هندسی قطعه + اعیانی دو طبقه موجود و قدمت در حدود 38 ساله آن  و سایر عوامل ذیمدخل در موضوع ، ارزش فعلی ششدانگ ملک مشاعی مورد بحث اعم از عرصه بمساحت 167/20 متر مربع و اعیان درحدود 288 متر مربع و با لحاظ امتیازات، انشعابات و محوطه سازی و بدون در نظر گرفتن بدهی ها ومحدودیت های احتمالی، از نظر اینجانب به مبلغ کل 22،000،000،000  ریال ( بیست و دو میلیارد ریال ) و بشرح زیر  تقویم و تعیین می گردد.   1 - ارزش ریالی167/20 متر مربع عرصه از قرار هر متر مربع 70،000،000 ریال = 11،704،000،000 ریال   2 - ارزش ریالی 288 متر مربع اعیانی موجود از قرار هر متر مربع بطور متوسط  35،000،000 ریال = 10،080،000،000  ریال   3 - ارزش ریالی محوطه سازی و انشعابات در حدود 216،000،000 ریال   ضمنا حسب درخواست وکیل خواهان مبنی بر تفکیک قیمت طبقات ، بدینوسیله ارزش طبقات موجود با لحاظ  کیفیت دسترسی به طبقات و فضای در اختیار و  مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن + قدمت و کیفیت و متراژ و وضعیت داخلی و معماری طبقات و انشعابات موجود و سایر عوامل ذیمدخل در موضوع، از نظر اینجانب بشرح زیر قیمت گذاری می گردد:   1 - ارزش طبقه  همکف با احتساب زیر زمین  به متراژ کل اعیانی در حدود  155 متر مربع و با احتساب قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن و با ورودی مستقل از کوچه به حیاط در اختیار و طبقات زیر زمین و همکف و نحوه نورگیری اتاقها و سایر پارامترهای موثر در موضوع از نظر اینجانب بمبلغ در حدود  10،000،000،000 ریال( ده میلیارد ریال ) برآورد می گردد.   2 - ارزش طبقه اول با احتساب خرپشته بمساحت اعیانی در حدود 133  متر مربع و با احتساب قدر السهم از عرصه ومشاعات و مشترکات و با ورودی مجزا از کوچه به حیاط مجزای در اختیار و طبقه اول و با لحاظ کیفیت دسترسی به طبقه اول و چشم انداز طبیعی محل ، کیفیت نازک کاری و معماری داخلی طبقه اول و سایر عوامل ذیمدخل در موضوع از نظر اینجانب به مبلغ 12،000،000،000 ریال ( دوازده میلیارد ریال ) برآورد می گردد.   3 -  یک برگ تصویر محل ضمیمه می باشد.     قیمت کل اموال طبق نظریه کارشناسان به قیمت  22/000/000/000ریال می باشد که بنابر دستور قاضی محترم اجرای احکام مدنی کلیبر قرار است اموال توقیف شده که از طریق مزایده با رعایت مفاد مواد 115-117-121-126-127-128-134-101 قانون اجرای احکام مدنی به بالاترین قیمت پیشنهادی وفق مقررات اجرای احکام مدنی در تاریخ 1402/09/29 روز چهارشنبه ساعت 10 الی 12  در واحد اجرای احکام مدنی به فروش می رسد فلذا طالبین درصورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به دایره اجرای احکام مدنی دادگستری کلیبر مراجعه تا ترتیب و راهنمایی لازم جهت بازدید ازمورد مزایده داده شود ضمنا درصورت انصراف برنده پس از انجام مزایده ده درصد بهای کل مزایده از نامبرده اخذ وبه نفع دولت ضبط خواهد شد حضور طرفین درموعد فروش در اجرای احکام الزامی است.     حسن رحیمی - دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان کلیبر

کلیبر - خیابان فرمانداری - دادگستری شهرستان کلیبر - ساختمان دادگستری و دادسرا

شماره پرونده: 140230920000044414