موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  *** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0200418 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام خانواده شیراز( اجرای احکام هشتم سابق) بنام محکوم له زهرا خواجوئی میرزاده با وکالت مسعود اشرف زاده بطرفیت محکوم علیه فرشین عباس زاده مبنی بر مزایده و فروش ملک پلاک ثبتی 2266 فرعی از 56 اصلی مفروز از 1196 فرعی از اصلی مذکور قطعه 35  نظر به اینکه ملک ذکر شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند باسلام و احترام در رابطه  با اجرای قرار کارشناسی مورخ 20/ 04/ 1402 صادره در پرونده کلاسه 200418 مبنی بر اجرای نیابت اجرایی ارجاعی از شعبه سوم اجرای احکام خانواده شیراز در خصوص قیمتگذاری سهم الارث آقای فرشین عباس زاده از ششدانگ پلاک 2266 فرعی از 56 اصلی قریه مشاء بنفع خانم زهرا خواجویی به استحضار میرسانم الف سوابق ثبتی پس از مطالعه پرونده و کسب آگاهی از موضوع نیابت اجرائی واصله از شیراز به تصویر مدارک و مستندات ارائه شده توسط آقای مسعود اشرف زاده و پروانه ساخت و پایانکار ارسالی از شهرداری دماوند و پاسخ استعلام شماره 020545- 12/ 11/ 1400 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند رجوع و مشخص شد که در تاریخ 22/ 04/ 87 ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 2266 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 1196 فرعی از اصلی مذکور قطعه 35 به مساحت 958 مترمربع در صفحه 133 دفتر املاک جلد 306 بنام آقای امان اله عباس زاده ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است حدود اربعه ششدانگ در پاسخ استعلام ثبتی اینگونه تعریف شده است شمالاً پی مشترک بطول 24 متر به قطعه 36 تفکیکی شرقاً در دو قسمت اول بطول 38 متر دوم پخی است بطول 83/ 2 متر پی به خیابان دوازده متری جنوباً پی است بطول 22 متر به خیابان ده متری احداثی غرباً پی مشترک است بطول 40 متر به قطعه 34 تفکیکی گواهی حصر وراثت شماره 420- 22/ 04/ 99 صادره از شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران دلالت بر این دارد که شادروان امان اله عباس زاده در تاریخ 28/ 09/ 1398 وفات یافته و ورثه­اش عبارتند از خانم مژگان گران سرشت (همسر) و آقایان افشین کوروش فرشین و شبیر همگی عباس زاده (پسران). بنابراین سهم الارث محکوم علیه یک سهم مشاع از چهار سهم ششدانگ باستثناء بهای یک هشتم عرصه و اعیان می باشد ب مشاهدات و معاینات محلی پس از وقوف بر سوابق ثبتی بار اول با در دست داشتن تصویر پروانه ساخت و گواهی پایانکار مربوطه با راهنمایی آقای مسعود اشرف زا ده وکیل محترم محکوم له به محل وقوع ملک مورد اجراء واقع در قریه مشاع خیابان دشت 35 سوم غربی نبش چهار راه اول مراجعه و مشاهده شد که ملک مذکور شمالی و دونبش است که ساختمان احداثی در شمال آن واقع و قسمت جنوبی بصورت حیاط تراس بندی و مشجر می باشد دیوارهای جانبی با سنگ معدنی قهوه ای ساخته شده و نمای ساختمان نیز سنگ ورقه ای قهوه ای است چون در بازدید اول رؤیت داخل ساختمان مقدور نشد در نوبت دوم با هماهنگی خانم مژگان گران سرشت (همسر مرحوم امان اله عباس زاده) به محل مراجعه و پس از بازگشایی درب مشاهده شد که در طبقه زیرزمین پارکینگ و موتورخانه در طبقه همکف یک اتاق خواب سالن آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی و راه پله دوبلکس و در طبقه اول دو اتاق خواب مستر و سالن و آشپزخانه کوچک و در طبقه دوم یک اتاق و آشپزخانه کوچک احداث گردیده است دیوارهای داخلی گچ کاری و رنگ آمیزی شده و کف سالنها پارکت و سقفها دارای گچبری است. ملک دارای امتیاز برق و گاز و تلفن و موتورخانه مرکزی برای گرمایش است لذا با امعان نظر به مراتب فوق نظریه کارشناسی خود در خصوص قیمت ششدانگ و سهم الارث محکوم علیه را بشرح ذیل اعلام می دارم نظریه کارشناسی با عنایت به اینکه در تاریخ 22/ 04/ 87 ششدانگ یک قطعه زمین پلااک 2266 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 1196 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه مشاء بعنوان قطعه 35 تفکیکی به مساحت 958 مترمربع با طول ابعاد مشخص در دفتر املاک بنام اقای امان اله عباس زاده ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است و با توجه به اینکه بموجب گواهی حصر وراثت شماره 420- 22/ 04/ 99 صادره از شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران نامبرده فوق در تاریخ 28/ 09/ 98 وفات یافته و ورثه اش عبارتند از یک همسر دائمی و چهار پسر که محکوم علیه یکی از پسران ان مرحوم می باشد که بدین ترتیب سهم الارث وی یک سهم از چهار سهم ششدانگ باستثناء بهای یک هشتم عرصه و اعیان می با شدو با در نظر داشتن اینکه طبق پروانه ساخت 26981- 15/ 12/ 91 و گواهی پایانکار 9079- 12/ 09/ 96 صادره از شهرداری دماوند در پلاک فوق 344 مترمربع در یک طبقه زیرزمین و سه طبقه روی آن ساختمان با مصالح معمولی ساخته شده و ملک دارای امتیاز برق و گاز و تلفن و کاربری باغ مسکونی است پس از دو نوبت بازدید از بیرون و داخل ملک و انجام تحقیقات میدانی استنتاج می شود که ششدانگ پلاک فوق در وضعیت فعلی به شرط نداشتن هیچگونه موانع قانونی برای انتقال، بالغ بر دویست و چهل میلیارد ریال (بیست و چهار میلیارد تومان) ارزش دارد که سهم الارث آقای فرشین عباس زاده بعد از کسر یک هشتم بهای کل عرصه و اعیان (سهم الارث همسر مرحوم امان اله عباس زاده) مبلغ پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان خواهد بود. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  29 /  09 / 1402 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  

شماره پرونده: 9909988923300441