موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)» نظر به پرونده کلاسه 9909987872500166 بشماره بایگانی 0100868 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له شرکت مهندسی سرویسهای حفاری اورینتال کیش علیه شرکت گلوبال اف زد کو ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 5.065.175 دلار آمریکا و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا ملک با مشخصات ذیل از اموال محکوم علیه نزد ثالث شرکت حفاری دانا کیش وفق مواد 87 الی 95 قانون اجرای احکام مدنی توقیف و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز دوشنبه مورخ 1402/9/20 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. ضمناً واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 231/000/000/000 ریال بحساب سپرده دادگستری جزیره کیش بشماره شبا بانکی  IR220100004062012907685962 نزد بانک ملی ایران جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی مال مورد مزایده : 1 – نام و نام خانوادگی مالک : ششدانگ عرصه و اعیان قطعه 52-53 واقع در فاز سه صنعتی جزیره کیش بشماره 23323 ثبت دردفترمنطقه متعلق به شرکت حفاری دانا کیش (سهامی خاص) میباشد. 1-1. مشخصات ثبتی ملک: نظر به اوراق پرونده فوق الذکر و مدارک ابرازی، ملک مورد نظر دارای یک جلد دفترچه مالکیت صادره از واحد نقل و انتقالات اداره حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش به شماره مسلسل چاپی 44128 می باشد که با توجه به آن ملک مورد نظر و محل آن عبارت است از: تمامت ششدانگ یک قطعه زمین به همراه اعیانات احداثی با کاربری خدمات فنی و مهندسی نفت شامل مانده یابی Whip Stock و ... به شماره پلاک تفکیکی پنجاه و دو پنجاه و سه واقع در شهرک صنعتی فاز سه به مساحت ده هزار متر مربع. ملک مورد نظر تحت شماره 23323 در مورخ 94/04/09 در صفحه 211 دفتر 95 واحد امور ثبتی و نقل و انتقالات اداره حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش به ثبت رسیده است. در صفحه دوم سند مالکیت فوق الذکر، شماره قطعه مورد نظر 53-52، شماره پلاک فرعی آن فاز 3 شهرک صنعتی و شماره پلاک اصلی ملک اراضی جزیره کیش ذکر شده است. 1-2. نشانی ملک: مورد ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین با اعیانات احداث شده در آن که در جزیره کیش، شهرک صنعتی شماره سه (فاز سه شهرک صنعتی)، خیابان دانش، قطعه 53-52 واقع گردیده است. 1-3. مشخصات مالکیت: با توجه به اوراق پرونده فوق الذکر و مندرجات صفحه دوم دفترچه مالکیت ابرازی به شماره مسلسل 44128 و نظر به نامه شماره 1402/28002872 مورخ 1402/04/01 صادره توسط سرپرست محترم مدیریت حقوقی، امور قراردادها و املاک سازمان منطقه آزاد کیش، مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به همراه اعیانات احداثی واقع در شهرک صنعتی شماره سه قطعه 53-52 به شماره ثبت 23323 در دفتر منطقه متعلق به شرکت حفاری دانا کیش به شماره ثبت 1360 و شناسه ملی 10861530026 می باشد. (لازم به ذکر است نظر به آنکه اصل سند مالکیت به رؤیت اینجانبان نرسیده است، از وجود یا عدم وجود نقل و انتقالات بعدی و یا در رهن قرار گرفتن ملک مورد نظر، موارد بازداشتی ملک و ... اطلاعی در اختیار اینجانبان قرار نگرفته است، فلذا نیاز است در این خصوص استعلامات مورد نیاز از مراجع ذیصلاح به عمل آید). 1-4. وضعیت تصرف: در زمان بازدید ملک دارای لوازم و اثاثیه اداری و لوازم و تجهیزات مرتبط با موضوع فعالیت مالک بود و بنا بر اعلام، در اختیار مالک آن «شرکت حفاری دانا کیش» قرار داشت و در دست بهره برداری بود.  1-5. محدودیت: با توجه به اوراق پرونده فوق الذکر و نظر به نامه شماره 1402/28002872 مورخ 1402/04/01 صادره توسط سرپرست محترم مدیریت حقوقی، امور قراردادها و املاک سازمان منطقه آزاد کیش، تمامت ششدانگ ملک مورد نظر حسب دستور مقام محترم قضایی، تا سقف مبلغ: 2/071/032/230/704 ریال به انضمام پنج درصد حق اجرا (صرف نظر از ارزش کارشناسی) توقیف گردیده و از نقل و انتقال بعدی آن جلوگیری شده است.   1-6. مشخصات اجمالی ساختمانی و فنی ملک مورد نظر:   قطعه 53-52 در جزیره کیش، فاز سه شهرک صنعتی، خیابان دانش واقع شده است. نظر به تصویر گواهی پایان کار ابرازی به شماره: 2114399 صادره در مورخ: 1401/09/13 با کد نوسازی: 0-0-1-4892-12092-3-1 قطعه زمین موصوف دارای عرصه به مساحت 10000 متر مربع می باشد و کاربری آن صنعتی است. مشخصات بنای احداث شده در قطعه موصوف با توجه به گواهی پایان کار فوق الذکر در جدول 1 (جدول پیوست) درج شده است. اعیانات احداث شده در قطعه زمین مذکور مشتمل بر یک باب سوله با اسکلت فلزی با سقف سازه ای Space Frame  ( سازه فضا کار) و یک ساختمان اداری سه طبقه بر روی زمین (با احتساب نیم طبقه ایجاد شده در آن) می باشد که در سمت شرقی سوله مذکور و چسبیده به آن واقع شده است. سوله مذکور با اجرای دیوارکشی از جنس مصالح بنایی به 4 قسمت تقسیم شده است و دارای جرثقیل سقفی می باشد. در داخل سوله و در میان دیوارکشی های انجام شده، ستون های فلزی به منظور ساپورت سقف آن نصب شده بود. سقف سوله با ساندویچ پانل پوشش یافته بود. دیوارهای پیرامونی سوله عمدتاً با ساندویچ پانل پوشش یافته بودند که در زمان بازدید آثار زنگ زدگی بر روی قسمت هایی از آنها نمایان بود. مابین دیوارهای پیرامونی و سقف سوله، شیشه نصب شده بود. در سمت غربی سوله 4 باب درِ رول آپ کرکره ای ماشین رو و 4 باب در با عرض حدودی یک متر نصب شده بود. در سمت شرقی سوله نیز تعداد سه باب درِ رول آپ کرکره ای ماشین رو و تعدادی درِ دیگر جهت دسترسی به فضای داخل سوله، نصب شده بود. کف سوله بتن ریزی شده بود. فضاهای مختلفی در داخل سوله ایجاد شده بود. یک دستگاه ژنواتور برق نیز در سمت جنوب شرقی سوله و در اتاق ایجاد شده بدین منظور نصب شده بود که در مقابل آن نیز یک باب درِ رول آپ کرکره ای به سمت داخل سوله نصب شده بود.   نظر به مندرجات گواهی پایان کار فوق الذکر، ساختمان اداری ایجاد شده در مقابل سمت شرقی سوله، دارای سه طبقه بر روی زمین (مشتمل بر طبقه همکف، نیم طبقه و طبقه اول) با اسکلت فلزی می باشد. نمای آن با استفاده از سرامیک مخصوص نما و دیوار شیشه ای پوشش یافته بود که سرامیک ها به صورت خشک بر روی نمای ساختمان نصب شده بودند و تعدادی لوور آلومینیومی نیز بر روی دیوار شیشه ای نما نصب شده بود. پنجره های ساختمان و درهای تعبیه شده به منظور دسترسی به تراس های آن از نوع آلومینیومی با شیشه دوجداره بود. کف محوطه در قسمت ورودی ساختمان دارای پوشش سنگ بود. دسترسی به طبقات ساختمان با استفاده از راه پله داخلی تعبیه شده در آن میسر می باشد. بر روی کف و پیشانی پله های ساختمان و پاگرد طبقات، سنگ نصب شده بود. راه پله دارای نرده از جنس آلومینیومی بود و بدنه راه پله عمدتاً دارای پوشش رنگ آمیزی بود. کف تراس های ساختمان دارای پوشش سنگ بود. کف داخلی سایر قسمت های ساختمان در تمام طبقات دارای پوشش سرامیک بود. ورودی اصلی ساختمان دارای یک باب درِ دو لنگه بازشوی اتوماتیک شیشه ای بود. در دو سمت شمالی و جنوبی طبقه همکف، دو سالن به صورت تقریباً متقارن ایجاد شده بود که سالن شمالی به صورت دفتر اداری و سالن جنوبی به عنوان سالن غذا خوری در دست بهره برداری بودند. در سمت غربی هر دو سالن، نسبت به ایجاد آبدارخانه، سرویس بهداشتی و فضاهای دیگر از جمله اتاق سرور اقدام گردیده بود. سالن های ایجاد شده در طبقه همکف دارای دسترسی به داخل سوله پشت آنها با استفاده از درهای تعبیه شده بودند. دیوارهای قسمت ورودی ساختمان و سالن ها در این طبقه دارای پوشش رنگ آمیزی بودند. در نیم طبقه ساختمان فضای اداری به صورت فلت ایجاد شده بود که در سمت غربی آن (در طرفین راه پله) نسبت به ایجاد آبدارخانه و سرویس بهداشتی و اتاق سرور اقدام گردیده بود. در انتهای سرویس های بهداشتی در این طبقه، فضایی جهت شستشوی تی ایجاد شده بود. دیوارهای سالن در این طبقه دارای پوشش رنگ آمیزی بودند. در طبقه اول ساختمان فضای اداری به صورت فلت ایجاد شده بود که به عنوان سالن کنفرانس و ... در دست بهره برداری بود. در سمت غربی آن (در طرفین راه پله) نسبت به ایجاد آبدارخانه و سرویس بهداشتی و اتاق سرور اقدام گردیده بود که در زمان بازدید از آبدارخانه های مزبور به عنوان انبار لوازم و تجهیزات استفاده می گردید. در انتهای سرویس های بهداشتی در این طبقه، فضایی جهت شستشوی تی ایجاد شده بود. دیوارهای سالن در این طبقه دارای پوشش رنگ آمیزی بودند. بدنه آبدارخانه ها و سرویس های بهداشتی دارای پوشش کاشی بودند. در آبدارخانه های طبقات همکف و نیم طبقه، عمدتاً کابینت زمینی و هوایی از جنس MDF نصب شده بود که بر روی آنها سینک و شیر ظرفشویی، اجاق گاز و هود نصب شده بودند. در سرویس های بهداشتی توالت ایرانی و توالت فرنگی نصب شده بود. درهای آبدارخانه از نوع UPVC شیشه خور تهیه و نصب شده بودند. درهای سرویس های بهداشتی ، اتاق های سرور و اتاق های تی شور از نوع UPVC ساخته و نصب شده بودند. درهای ورودی طبقات عمدتاً دارای چهارچوب و لنگه درِ ایجاد شده از چوب و مصنوعات چوبی بودند که در میان آنها شیشه نصب شده بود. سقف کاذب سالن های ایجاد شده در ساختمان به صورت تلفیقی از سیستم سقف کاذب موسوم به کناف دارای سازه سبک فلزی و پانل گچی که رنگ آمیزی شده و سقف کاذب مشبک دارای پانل های 60×60 سانتیمتری، ایجاد شده بودند. سقف کاذب قسمت ورودی در طبقه همکف ساختمان، آبدارخانه ها، سرویس های بهداشتی و اتاق های سرور با پوشش سقف کاذب کناف دارای پانل گچی بودند که رنگ آمیزی شده بودند. سرمایش فضای داخلی ساختمان با استفاده از تعدادی کولر گازی اسپلیت تأمین می گردید. ساختمان مجهز به سیستم کشف، اعلام و اطفای حریق و سیستم دوربین مداربسته بود. در سمت شرقی محوطه و در مقابل ورودی آن نسبت به ایجاد اتاقک نگهبانی (در قسمت میانی) و دو اتاقک دیگر در طرفین آن با مصالح بنایی و سقف سازه ای سبک اقدام گردیده بود. در محوطه قطعه زمین موصوف، تعدادی کانکس و تجهیزات صنعت حفاری نفت و ... قرار داشت که موضوع این گزارش نمی باشند. بنا بر تصاویر مدارک ابرازی در حال حاضر ملک موصوف دارای یک فقره انشعاب آب شهری به قطر 4/3 اینچ به شماره اشتراک 300402 و یک فقره انشعاب برق سه فاز 240 کیلو واتی به شماره پرونده 606676 و شماره رمز رایانه: 40265007 (هر دو به نام شرکت حفاری دانا) می باشد که از شرکت آب و برق کیش خریداری گردیده اند. توسط احدی از مسئولین ذیربط شرکت حفاری دانا کیش-فردی که خود را آقای مهندس درخش چشم معرفی نمود- تصاویر یک فقره قرارداد با عنوان: «قرارداد تعهد به تأمین برق به صورت دیماندی (بیش از 250 کیلووات)» به شماره: 14013/3998 مورخ 1401/12/22 ابراز شده است که فی مابین شرکت آب و برق کیش (سهامی خاص) با شماره ثبت 78705 و شناسه ملی 10101235435 که در قرارداد «شرکت» نامیده شده، از یک طرف و شرکت حفاری دانا کیش به شماره ثبت 1360 و شناسه ملی 10861530026 که در قرارداد «متقاضی» نامیده شده، منعقد گردیده است که طبق ماده یک آن، موضوع قرارداد تعهد به تأمین برق مورد نیاز متقاضی جهت ملک مشخص واقع در شهرک صنعتی فاز 3، قطعه 52-53 با مالک معین (شرکت حفاری دانا) به میزان 960 کیلو وات برق دیماندی بر اساس درخواست شماره 1401900325823 مورخ 1401/11/09 در تاریخ «آمادگی کامل» متقاضی طبق شرایط قرارداد در برابر «اجرای کامل تعهدات توسط متقاضی» بوده است. در زمان بازدید آقای مهندس درخش چشم اظهار نمودند در حال ایجاد ساختمان پست برق به منظور نصب تجهیزات انشعاب برق خریداری شده می باشند. 3. حدود رسیدگی: بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدام های بعمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه اقرار یا ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به اقرار دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده می باشد و با توجه به محدودیت حیطه کارشناسی اینجانبان، در مورد اقرار و سایر موارد فوق، خود را مبرّی از مسئولیت   می دانیم. همچنین درج اظهارات هر یک از طرفین و مدارک ابرازی ایشان، دلیلی بر رد و یا پذیرش آنها نمی باشد. شایان ذکر است این گزارش بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ تنظیم آن بوده و چنانچه مدارک و یا مستنداتی مغایر با مدارک ارائه شده وجود داشته باشد و ارائه گردد، موضوع کارشناسی مستلزم تجدید نظر در صورت نیاز خواهد بود. 4. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و بنا بر تصاویر مدارک موجود در پرونده مورد نظر و مدارک ابرازی و بازدید محلی صورت گرفته و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانات ملک مزبور در جزیره کیش، کاربری و دسترسی آن، نوع و کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت سوله و ساختمان اداری ملک تعرفه شده و با ملحوظ نمودن موقعیت مکانی و زمانی، حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و مدارک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و سازمان ها و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش، اشخاص و بانک ها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش روز پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیانات ملک مورد نظر به نشانی: جزیره کیش، فاز سه شهرک صنعتی، قطعه 53-52 همراه با متعلقات و منصوبات آن به شرح مندرج در متن گزارش و با فرض بلا معارض بودن ملک مورد نظر، در زمان تنظیم گزارش کارشناسی به مبلغ: 2/310/000/000/000 ریال (معادل با دویست و سی و یک میلیارد تومان) تعیین و اعلام نظر می گردد. قیمت پایه کارشناسی ششدانگ ملک : مبلغ 2/310/000/000/000 ریال. قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری جزیره کیش - روح اله سعادتی  

شماره پرونده: 9909987872500166