موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  سوم  به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/004197/124ج از شعبه 124 دادگاه حقوقی تهران --اجراییه 14001283مورخ 1400/9/15-محکوم له آقای رضا حسینی تودشکی فرزند حسینقلی -محکوم علیهم خانم و آقا- پگاه علیخانی فرزند حمیدرضا-اشرف حسینی تودشکی فرزند حسینقلی- علی حسینی -محمد حسینی -حمید علیخانی -موضوع دستور فروش 6دانگ پلاک ثبتی 6974/1405بخش 2تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد .                                                   احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی    1405 / 6974  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران – خیابان شهید مدنی –خیابان شهید بخت آزاد – جنب کوچه شهید فولادی –پلاکهای شهرداری 267 و 269 و 271  (کد ملک  26090004)    مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصات ثبتی و شهرداری پلاک مورد ارزیابی: - بموجب تصویر نامه اداره ثبت نارمک تهران به شماره 140085601025013316 مورخ 9 / 5 /1400 در رابطه با  ششدانگ یک باب خانه به مساحت 200 مترمربع  ذیل دفتر 291 صفحه 21  ذیل ثبت 33843  به مالکیت حسین قلی حسین تودشکی ثبت و صادر و تسلیم شده سپس وی فوت نموده و  - عطف به تصویر نامه شماره 9054 / 508  مورخ 1 / 3 /  1401  شهرداری منطقه 8 تهران و گواهی بلامانع ضمیمه آن که مطابق با گواهی مذکور ملک مورد نظر دارای دو باب تجاری به مساحت 50 / 34 مترمربع میباشد. عطف  به گواهی بلامانع ساختمان به شماره 343 مورخ 1 / 7  / 72 ملک به پلاک ثبتی 1405  /6974 اصلی  ،مساحت کل زیربنا :50 / 279  متر مربع ،طبقه  همکف شامل 2 واحد تجاری جمعاً 50 / 34 متر مربع ، زیرزمین 52 مترمربع با کاربری انباری و تاسیسات ، طبقه همکف  یک واحد مسکونی به مساحت 50 / 96 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 50 / 96 مترمربع  ، مساحت زمین طبق سند 200  مترمربع  و مساحت زمین پس از اصلاح 17 / 186  مترمربع  و سایر توضیحات متن گواهی بلامانع. عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  ملک 26090004و پهنه ملک R122 ملک در محدوده بافت ناپایدار و بافت فرسوده قرار داشته و دارای عقب نشینی آتی از ضلع غربی خواهد بود. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدی صورت گرفته  ملک  موضوع ارزیابی    با بر 10  متر به گذر ضلع غربی و مجاور به خیابان بخت آزاد  ، دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  200متر  مربع  دارای  دو  طبقه  اعیانی    قدیمی به انضمام زیرزمین  به با  قدمت  بالای  حدوداً 40 سال ساخت  ،  سیستم  سازه ای  نیم اسکلت فلزی  با سقف  طاق  ضربی  ، دارای نمای سنگ      ،طبقه همکف    مجاور خیابان شامل دوباب  مغازه تجاری حسب مندرجات بلامانع مجموعاً  به مساحت 50 / 34  متر مربع    که توضیحاً مغازه به پلاک شهرداری  267  و با شغل آریشگاه مردانه  و حسب اظهار سرقفلی و حقوق تجاری آن مربوط به آقای علی حسینی بوده  و مغازه به پلاک شهرداری 271  با احتساب دیوار پیرامونی به مساحت  حدوداً  40 / 18  مترمربع  و با کفسازی موزاییک و بدنه سرامیک  و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 20 / 3  متر و درب ورودی شیشه خور فلزی و کرکره حفاظ فلزی برقی  و حسب اظهار سرقفلی و حقوق تجاری مغازه موصوف واگذار نشده و مربوط به ورثه است  ، ورودی قسمت مسکونی به پلاک 269  شهرداری  از خیابان بخت آزاد، حیاط با کفسازی موزاییک و بدنه سیمانی و سرویس بهداشتی در آن ، زیرزمین  حسب مندرجات بلامانع  به مساحت  حدوداً 52 مترمربع و بصورت انباری و اتاق تاسیسات ، طبقه اول  و دوم مسکونی طبق بلامانع  هر یک  به مساحت حدوداً 50  / 96  مترمربع و شامل هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک و سیمانی و  دو اتاق با کفسازی دور موزاییک و وسط سیمانی ،آشپزخانه معمولی با کابینت فلزی ، حمام و سرویس بهداشتی  و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری بوده و در زمان بازدید قسمت مسکونی و مغازه پلاک 271 فاقد بهره برداری  مشاهده شد . حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی  کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، قدمت و کیفیت بنای فعلی  ،  ارزش ششدانگ ملک موضوع  کارشناسی پلاک  ثبتی  1405  / 6974  اصلی  بدون احتساب  سرقفلی  و حقوق مکتسبه تجاری مغازه  همکف به پلاک 267 شهرداری  ( فقط ملکیت مغازه پلاک 267)  و با احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مغازه همکف به پلاک 271 شهرداری (ملکیت و سرقفلی مغازه پلاک 271 )  ،جهت انجام مزایده صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 170.000.000.000 ریال (یکصد و هفتادمیلیارد ریال) معادل هفده میلیارد تومان ارزیابی و برآورد میگردد.
تاریخ مزایده  1402/9/29 ساعت  10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002343192