موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای ابوالفضل فتح خانی با وکالت سید سروش قاضی میر سعید علیه هادی نجفعلی زاده به خواسته  اجراییه به شماره 140268920000656267 و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . نظر کارشناسی : در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0200364 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 65 فرعی از 1320 اصلی بخش 11 حوزه ثبت زیبا دشت تهران ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و مراجعه جهت بازدید از آپارتمان تعرفه شده در معیت وکیل محترم محکوم له واقع در  تهران، شهران، خیابان نیما یوشیج، کوچه هجدهم، پلاک 12، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- شرح کار: با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب ساکنین پاسخگو نبودند و امکان  مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک  میسر نگردید . (لازم به ذکر است طی تماس تلفنی با محکوم علیه به شماره تلفن 09121114887 ایشان اظهار داشت ملک به غیر فروخته شده است و شرایط بازدید از ملک را فراهم نمی کند)، مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1402220868637305 مورخ 14 /04 /1402  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " به کارشناس محترم ابلاغ ارسال که با توجه به قیمت منطقه ای و شرایط موجود نسبت به ارزیابی ملک از بیرون ملک اقدام نماید ." ب – مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده)  - طبق  تصویر جوابیه استعلام  مأخوذه از اداره ثبت حوزه ملک زیبادشت تهران  به شماره 140285601147007313 مورخ 25 /03 /1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 65 فرعی از 1320 اصلی بخش 10 واقع در طبقه سوم به مساحت 59 /131 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801147000734 مالک آقای  هادی نجفعلی زاده شماره ملی 0071403086 نام پدر بهروز مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 881805  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. حسب اظهار ملک دارای پارکینگ  8 و انباری قطعه 5 می باشد - آپارتمان مذکور دارای بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. - با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ج- اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید بعمل آمده از بیرون ملک ، اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین بهره برداری پارکینگ، انباری، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و 5 طبقه بروی همکف در 10 واحد مسکونی می باشد  ،  موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی، نما ساختمان ترکیب سنگ وآجر، دارای کنتور برق، گاز و آب می باشد . د- حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (65 /1320) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 144،000،000،000 ریال معادل چهارده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.   مبلغ محکوم به 60/193/000/000 ریال و مبلغ 3/009/650/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی می باشد . مشخصات ثبتی ملک :  پلاک ثبتی 65 فرعی از 1320 اصلی بخش 11  از پلاک ثبتی مذکور به میزان  43/90 از صد سهم شش دانگ  اینقدر سهم بابت مزایده در حق محکوم له  می باشد.   ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1402/9/14از ساعت  11:30 صبح در دفتر مزایده واقع در  خیابان شیخ بهایی شمالی – خیابان 12 متری اول –دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید صدر تهران  مجتمع قضایی شهید صدر در طبقه اول دفتر مزایده در معیت نماینده دادستان به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.   مدیر شعبه اجرای 3 دادگاه شهید صدر - ابراهیمی   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140268920000656267