موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(مرحله اول) به موجب دادنامه شماره 140268390003100041مورخ 1402/3/9صادره از شعبه88دادگاه عمومی تهران واجرائیه مربوطه  که طی پرونده اجرائی به کلاسه  0200748/ج   له اقای کیان باقر با وکالت اقای میثم رامشی علیه اقایان وخانمهاکورش وکامران وکتایون ومریم همگی باقر ونازیلاقهرمانی به محکومیت تقسیم ترکه وتقسیم وجه حاصل از مزایده بین ورثه به نسبت حصه ایشان از ماترک که پلاک ثبتی 4081فرعی از 4476اصلی مفروز ومجزی شده از شماره 3934فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7تهران وبنشانی خ دماوند بعد از بزرگراه شهید باقری خیابان هاشمی کوچه بهار پلاک4می باشد که پس از ارجاع به  کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه  0200748 باتوجه به اینکه اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام،  جهت ارزیابی محل به آدرس: خیابان دماوند – بعد از بزرگراه شهید باقری – خیابان هاشمی – کوچه بهار – پلاک 4  مراجعه و بازدید و پس از  اخذ مستندات و مدارک ارائه شده  و نیز بررسی به عمل آورده نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند. اسناد مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد)تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی به تاریخ 14 / 12/ 1401 مبنی بر اینکه یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 4081 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 3934 فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به مساحت 250 مترمربع به مالکیت محمد مهدی باقر با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14593 تاریخ 8 / 10 / 1383 دفترخانه اسناد رسمی شماره 450 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 368127 سری سال که در صفحه 245 دفتر املاک جلد 314 ذیل شماره 41578 ثبت گردیده است . مالکیت کتایون باقر با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14593 تاریخ 8 / 10 / 1383 دفترخانه اسناد رسمی شماره 450 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 368127 سری سال که در صفحه 245 دفتر املاک جلد 314 ذیل شماره 41578 ثبت گردیده است . محدودیت: ندارد.مشخصات ملک:  از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده ملک موصوف قدیمی ساز با نمای سنگ سفید، با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، درب و پنجره فلزی ، دارای اعیانی 2 طبقه شامل 2 طبقه مسکونی مجزا ، فاقد آسانسور، یک باب سرویس بهداشتی داخل حیاط، طبقات مسکونی هرکدام دارای 2 اتاق خواب ، سالن، کف سنگ ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک می باشد. ارزیابی ملک موصوف بنا بر تعرفه خواهان انجام گرفته و تطبیق پلاک ثبتی با آدرس اعلامی از عهده اینجانب خارج است. حدود رسیدگی: این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تا کنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیر پذیر باشد، پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی، اینجانب آمادگی دارد نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نماید. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار  صاره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی:              باتوجه به موقعیت و متعلقات ملک و ملاحظه جمیع معاملات روز ، بدون لحاظ  بدهی  ها و دیون محتمله و  موارد حقوقی و ثبتی مترتب وعدم مشکل قانونی و شرعی جهت انتقال،  در مجموع ارزش ششدانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 4081 فرعی از 4476 اصلی به مساحت 250 مترمربع به مبلغ  000 / 000 / 000 / 375 ریال (سیصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی  میگردد.وسهم مرحومین چهار دانگ از ششدانگ می باشد که باتوجه به دستور تقسیم ترکه به میزان چهاردانگ پلاک ثبتی موصوف به مزایده گذاشته خواهد شد             نظریه کارشناسی :   مقرر گردیده که در روز دو شنبه    مورخ    1402/09/27   راس 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران رضا فعال   تهران- حکیمیه - تهرانپارس- خیابان سازمان آب - خیابان امام حسین (ع) - مجتمع قضایی شهید مدرس

شماره پرونده: 140168920003425599