موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا پرونده به شماره بایگانی 0200231/ج آگهی مزایده نوبت دوم  پلاک ثبتی 3581 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 12 پرونده به شماره بایگانی 0200231/ج بموجب دادنامه اصداری از سوی شعبه 187 دادگاه عمومی تهران ، له اعظم سلطانی فرزند لطفعلی ،  علیه بتول سلطانی فرزند لطفعلی ، محمدرضا سلطانی فرزند لطفعلی ، حسینعلی سلطانی فرزند لطفعلی ، قاسمعلی سلطانی فرزند لطفعلی ، مولود سلطانی فرزند لطفعلی ، هاجر سلطانی فرزند لطفعلی ،  محکوم علیهم محکومندبه موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 140168390005502688 محکوم علیه محکوم است  به تقسیم ماترک مرحوم لطفعلی سلطانی  مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصله فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی با پلاک ثبتی 3581 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 12  به آدرس تهران، خزانه، بلوار ابریشم، خیابان شهید حسینی، کوچه نعیمی، پلاک 11،  از طریق مزایده و  فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی مذکور صادر گردید و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری نظر یه خود را به این شرح اعلام می نماید. موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200231قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3581 /116 در اجرای قرار کارشناسی  موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر، پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و  بازدید از ملک  مورد ترافع در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، خزانه، بلوار ابریشم، خیابان شهید حسینی، کوچه نعیمی، پلاک 11،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف – مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی) -طبق تصویر سند ابرازی  یک قطعه زمین به مساحت هفتاد و دو (72) مترمربع به شماره 3581 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده 12 فرعی از اصلی  مذکور واقع در قریه علی آباد مجد الدوله جزء دهستان غار بخش 12 تهران انتقالی از شاهپور غلامرضا پهلوی ، با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:    شمالاً: بطول 6 متر به پلاک                                                          شرقاً: بطول 12 متر به پلاک   جنوباً: بطول 6 متر به کوچه 4 متری                                                غرباً: بطول  12 متر به پلاک   بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 024-17633 در پهنه R112  و بافت فرسوده قرار دارد. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان قدیمی سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین و دو طبقه بروی آن  می باشد.  -طبقه زیرزمین دارای سالن ، یک اطاق ، آشپزخانه بدون کابینت و نصبیات، ،  فرش کف سیمان  و بدنه دیوارها نقاشی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد.-طبقه همکف دارای دو اطاق تو در تو،  آشپزخانه به همراه سینک ظرفشویی واقع در زیر پله، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف پوشش سیمان و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد.-طبقه اول دارای دو اطاق تو در تو،  آشپزخانه به همراه کابینت فلزی ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام دوش واقع در بالکن ، فرش کف پوشش سیمان و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی، نما ساختمان سنگ، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ ، یک سرویس بهداشتی و روشویی واقع در حیاط، یک دستگاه حمام دوش واقع در حیاط، دارای کنتور برق  ، آب و گاز  می باشد. ج – حدود رسیدگی: 1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2- این گزارش با توجه به قرار صادره در اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی(3581/ 116) در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 45،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآورد و اعلام  میگردد. . حالیه مقرر گردید  پلاک ثبتی فوق در تاریخ1402/09/14 از ساعت11 الی 12 صبح از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ 10% از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباغی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت- خدابخشی

شماره پرونده: 140068920004727077