موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم احتراماً نظر به اینکه درپرونده کلاسه بایگانی شماره 0200380 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبدکاووس محکومٌ علیهم وراث خوانده ( 1-آقای میکائیل اقپورقابوس فرزند عبدالکریم  به شماره ملی  2020940876  ،2- بنیامین اقپورقابوس فرزند عبدالکریم  به شماره ملی  2021382214  ، 3-بی بی هادیه اسکندرنژاد فرزند بیرام قلیچ  به شماره ملی  2030794848) به قائم مقامی و جانشینی از سوی مورث خویش به نسبت سهم الارث محکومند به پرداخت الباقی مبلغ 3.780.000.000 ریال بابت ثمن معامله و کلیه غرامات وارده به خواهان مطابق نظریه کارشناسی تامین دلیل بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 375/300/000 ریال بابت هزینه دادرسی و تعرفه خدمات قضایی به میزان محکومٌ به و پرداخت خسارت تاخیر تادیه نسبت به اصل خواسته ازتاریخ مطالبه (تقدیم دادخواست 1400/09/24 ) لغایت اجرای حکم بر اساس شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی به صورت سالیانه که قابل احتساب در واحد اجرای احکام مدنی می باشد (فعلا مبلغ 5.012.576.659 ریال ) در حق محکومً له رمضانعلی علی زاده جمعاً مبلغ 9.167.876.659 ریال و نیز پرداخت مبلغ 808/393832 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.(نیم عشر از اصل خواسته و از خسارت تاخیر تادیه محاسبه گردید.) و در راستای اجرای حکم ملک به شماره پلاک ثبتی 39516 فرعی از 886  اصلی بخش ده  حوزه ثبتی گنبد متعلق به مرحوم عبدالکریم  آق پور قابوس توقیف و توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید. ملک واقع در شهرستان گنبد کاووس خیابان طالقانی شرقی  – جنب آب میوه گوارا  - پلاک 1103می باشد که بصورت یک قطعه زمین در حال ساخت که در زمان بازدید اسکلت بتن در حال ساخت در حالات مجاور خیابان اصلی که همکف آن کاربری تجاری و طبقه ی اول آن نیز در حال ساخت و بتن ریزی ستون ها و تیرها بوده که ساخت و ساز در داخل عرصه ی به مساحت 498.67 متر مربع در حال ساخت می باشد که مشخصات و حدود اربعه آن بصورت شمالا بطول 21 متر به قطعه ی گذر    شرقا    بطول 46.9  متر وصل به قطعه گذر جنوبا بطول 11 متر وصل به گذر 24 متری غربابطول  35.2 متر وصل به متصرفی اشخاص  و مختصات  جغرافیائی و UTM آن نیز بصورت  X= 337970 و Y= 4124404 می باشد. که در اسناد مانند اصلاح پروانه به شماره 1400021210 مورخه 1400.10.18 تعداد واحدهای مسکونیبا توجه به جمیع جهات و بررسی های به عمل آمده وخواسته آن مقام عالی بایستی عنوان گردد ملک مورد نظربصورت یک قطعه زمین که در داخل عرصه ی مورد بررسی بنای احداثی در حال ساخت بوده که عرصه  دارای پلاک ثبتی به شماره  39516 فرعی از 886  واقع در بخش ده حوزه ثبتی گنبد کاووس خیابان طالقانی شرقی مجاور آبمیوه گوارا و مجاورکوچه سی(خیابان طالقانی شرقی)  به شماره پلاک 1103 که با توجه به متراژ ملک مورد تعرفه و مورد ارزیابی با عرصه ی به مساحت تقریبی 498.67 متر مربع و اعیانی(کاربری تجاری و مسکونی در مجموع)  به مساحت تقریبی 656.85 متر مربع  که مورد ارزیابی بنا بدستور واحدهای تجاری در حال ساخت بوده که دارای مساحتی در حدود 131.45 متر مربع هر دو مغازه در حال ساخت که مساحت هر یک واحد تجاری 65.73 متر مربع می باشد (ارزیابی هر یک واحد تجاری در منطقه ی مورد تعرفه خیابان طالقانی شرقی و پس از اتمام مغازه ها و پایان ساخت آنها، در زمان و یوم کارشناسی اسکلت بتن آن اجرا و در حال اجرا و ساخت واحدهای تجاری بوده ) ارزش آن چیزی در حدود 98.595.000.000 میلیارد ریال معادل نه میلیارد و هشتصدوپنجاه و نه میلیون  و پانصد هزار تومان ارزیابی میگردد. و ارزیابی دو واحد تجاری در منطقه ی فوق و عرصه ی مورد تعرفه 197.190.000.000 میلیارد ریال معادل نوزده میلیارد و هفتصد و نوزده میلیون تومان می باشد مراتب جهت هرگونه بهره برداری لازم بحضور ایفاد میگردد.و اما پروانه ساختمانی به پیوست در داخل عکسهای ترکیبی ارائه میگردد و همچنین در خصوص مساحت نیم طبقه باید عنوان نمود که مساحتی در حدود 37.80 متر مربع و کاربری تجاری داشته که در قسمت ارزیابی به عنوان قسمتی از مغازه ها و بصورت تجاری قیمت گذاری شده است و در خصوص واحدهای مسکونی و ارزش آنها با توجه به تکیل نبودن و همچنین مورد نیاز و از خواسته های ارزیابی نبوده ارزش گذاری نشده که در صورت لزوم می توان ارزش آن را نیز ارائه نمود و همچنین داخل عرصه ی مورد تعرفه یک ساختمان با قدمت بالا و دارای اسکلت آجری با  سقف شیروانی که در دو طبقه ( طبقه ی همکف و طبقه ی اول ) موجود بوده که دارای استحکام بنای ظاهری و مساحتی در حدود 450 متر مربع می باشد که ارزش آن چیزی در حدود 20.000.000.000 میلیارد ریال معادل دو میلیارد تومان بوده و در نهایت باید عنوان نمود که ارزش هر واحد تجاری همانگونه که عنوان گردید با احتساب نیم طبقه ی تجاری چیزی در حدود 98.595.000.000 میلیارد ریال می باشد و همانگونه که مستحضر هستید به نظر اینجانب خواسته قیمت و ارزیابی مغازه تجاری بوده و از آنجائیکه مورد تعرفه در موقعیت خوبی قرار داشته و با توجه به اتمام اسکلت بتن و نوع واحد مورد ارزیابی و تجاری بودن آن و موقعیت آن و عملا تا بهره برداری مغازه عملا فاصله ی نیست تنها درصدی از قیمت آن کاسته و عملا در حال حاضر می توان گفت ارزش هر واحد تجاری 95.000.000.000 میلیارد ریال خواهد بود.در نهایت می توان گفت ارزش هر واحد تجاری در حال حاضر چیزی در حدود 95.000.000.000 میلیارد ریال و پس از اتمام ساخت ارزش هر واحد 98.595.000.000 میلیارد ریال خواهد شد و ارزش عرصه با توجه به مساحت آن 498.67 متر مربع 124.667.500.000 میلیارد ریال می باشد و ارزش اعیانی قدیمی موجود در عرصه 20.000.000.000 میلیارد ریال بوده مراتب جهت هرگونه بهره برداری لازم بحضور ایفاد میگردد. لذا مال مذکور از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس ، ارزش عرصه پلاک ثبتی بمبلغ 124.667.500.000 ریال ارزیابی گردیده است و با توجه به مبلغ محکوم به ، مقدار 17/64 سهم مشاع از 240 سهم شدانگ عرصه پلاک ثبتی  39516 فرعی از 886 اصلی بخش ده بفروش می رسد. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز چهارشنبه مورخه 1402/09/29 ساعت 9 الی 10 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت دوم تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد. 8 - ارائه چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ پایه کارشناسی از سوی شرکت کنندگان در روز مزایده الزامی می باشد و برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.9- مالکیت برنده مزایده مشاعی ومشمول مقررات املاک مشاع می باشد./.

شماره پرونده: 140003920001790545