موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – * تقسیم ترکه*   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101825/ج3 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی ()  شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 29/218مترمریع قطعه ششم تفکیکی به شماره 6203فرعی از 123اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2753فرعی از اصلی مذکور واقع در جنت آباد شهران بخش 11 ثبت تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (داود کرمی - علی محمد کرمی - قاسم کرمی - مجید کرمی - حمید کرمی - منصور کرمی - مریم کرمی - کبری کرمی) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: گزارش کارشناسی:در اجرای امر کارشناسی با  شماره بایگانی 0101825آن شعبه محترم ، نظر کارشناسی اینجانب محمود تسیه کارشناس منتخب مبنی بر  ارزیابی سه دانگ ملک مسکونی معرفی شده از سوی اقای داود کرمی به آدرس تهران جنت اباد زیر اتوبان نیایش خیابان شاهد سوم پلاک 7قدیم و 8جدید تقدیم و به استحضار میرسد. خواهان: 1- اقای داود کرمی 09122771450 امر کارشناسی:ارزیابی 3دانگ مشاعی از 6دانگ ساختمان مسکونی معرفی شده مدارک ابرازی:1-ابلاغیه کارشناسی 2-   تصویرسند الف -اهم مشاهدات:1- محل وقوع ملک:اینجانب درمورخ 22/03/1402 جهت اقدام به امر کارشناسی ،در معیت خواهان، نسبت به بازدیداز بنای معرفی شده از سوی ایشان به آدرس تهران جنت اباد زیر اتوبان نیایش خیابان شاهد سوم پلاک 7قدیم و 8جدید اقدام نموده ،و ضمن تهیه عکس از بنای معرفی شده و سوال ازساکنین و بنگاه های محلی، ضمن ارزیابی و معاینه فنی نسبت به متریال بکار رفته در ساختمان،موقعیت و مشخصات ساختمان ، بمنظور انجام امر کارشناسی اقدام نمودم . 2- اهم مشاهدات :ملک مورد بازدید عبارت است از ساختمانی شمالی مشتمل بر یک پیلوت بعلاوه دو طبقه مسکونی با نمای سنگ چینی که دارای آیفون معمولی بهمراه یک کنتور گاز وآب مشترک باضافه 3واحد کنتور برق مستقل است. طبقه همکف دارای رمپ جهت ورودی پارکینگ بعلاوه 4پله به ارتفاع تقریبی 100سانتیمتر در بخش آدم رو ومدخل ورودی میباشد.کف همکف دارای پوشش از جنس موزاییک بوده و دیواره راه پله مشاعی دارای پوشش از جنس گچ رویه است.واحد ها دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و موتور خانه مرکزی بوده و سیستم سرمایشی آن کولر آبی است.کف واحد دارای پوشش از جنس موزاییک بوده و شامل دو اتاق خواب بهمراه آشپزخانه ، پاسیو ،سرویس بهداشتی و حمام و سالن است.مطابق بازدید انجام شده پاسیو دارای پوشش دیواره از نوع سنگ چینی بوده و پنجره ها ی ساختمان از نوع آلومینیم است .نوع اسکلت بنا فلزی با طاق ضربی به رویت رسید و ساختمان دارای سن تقریبی 32سال میباشد. همکف توسط رمپ به گذر ارتباط داشته و دارای کف با پوشش موزاییک بهمراه موتورخانه مرکزی است و با عنوان پارکینگ مورد استفاده قرار دارد .در بخش حیاط نیز مالک اقدام به احداث یک چشمه سرویس بهداشتی نموده است. مطابق سند ابرای ساختمان دارای شماره ملک 6203/123 دفتر 2/453 با شماره ثبت 81325 صفحه 149 با تاریخ ثبت 15ابان 1367بنام مرحوم صحبت اله کرمی میباشد. مطابق سند ابرازی سهم فوق عبارت است از سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 29/218مترمریع قطعه ششم تفکیکی به شماره 6203فرعی از 123اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2753فرعی از اصلی مذکور واقع در جنت آباد شهران بخش 11 ثبت تهران انتقالی ار اداره کل زمین شهری استان تهران .ملک شمالا بطول 30/8متر به قطعه، شرقا 30/26متر به قطعه ،جنو.با 35/8متربه خیابان 12متری احداثی و غربا 30/26متربه قطعه میباشد. ب- نظریه کارشناسی: (و با توجه به زمان بازدید و فارغ از هرگونه بازداشتی واحد و یا دیون احتمالی شامل ،بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از مستاجر و رهن ویا واقع شدن ملک درحریم ویا موارد مورد ادعای شهرداری و یا دیگرارگانهاو یا منع قانونی در خرید و فروش وسهل البیع بودن ساختمان ) بهمراه در نظرگرفتن سن ،موقعیت مکانی ،امتیازات انشعابات مربوط به آن بعلاوه نوسانات شدید قیمت ساختمان دربازار فعلی، به نظراینجانب قیمت3دانگ مشاعی از 6دانگ ساختمان موصوف معادل 195/000/000/000ریال (نوزده  میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی می گردد.. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/09/27ساعت 09/00 الی 09/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9909982164800764