موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

0101353                                          بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول بموجب پرونده کلاسه 0101353  مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم به فروش ماترک مرحوم کرم غفوری مطابق نظریه کارشناسی بطریق مزایده و تقسیم بهای حاصل از فروش فی مابین وراث به نسبت حصه هر یک از وراث (خانم ها و آقایان ربابه اظهری، نسرین، معصومه، حسن، احد، منیره و محمد غفوری ) و نیز محکومیت آقای محمد غفوری عیان به پرداخت پرداخت مبلغ 2136000ریال ازبابت هزینه دادرسی، مبلغ 000/000/50  از بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 000/000/110 ریال ازبابت حق الوکاله دز حق محکوم لهم صادر گردیده است. اموال موروثی به شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده است. حدود و مشخصات و املاک مورد معرفی: 1- یک قطعه باغ واقع در اراضی قریه سوره معروف به "قوبورنات "یا "پته ویر یولی" با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM واقع در نقطه  475500 4223807به مساحت تقریبی  7778 متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر شامل اشجار مثمر سیب  بارده حدودا"35-40 ساله با غالبیت ارقام رد می باشد که حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به جوی عمومی و ورای آن راه زراعی ،شرقا" به املاک تحت تصرف رجب سقائیان و ذوالفعلی دهقان  جنوبا" به جوی عمومی  وغربا" ملک منتسب به یوسف عابدی  محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب می باشد .  نهایتا" با در نظر گرفتن حاصلخیزی خاک و نوع کاربری و ارزش املاک مشابه در موقعیت محل وبا توجه جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ 1200000 ریال وارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ نه میلیارد و سیصدوسی و سه میلیون و ششصد هزارریال(9333600000ریال )  براورد گردید. 2- یک قطعه باغ معروف به "باغ کلیسا " واقع در اراضی قریه سوره با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM واقع در نقطه  475260 4225655ومساحت تقریبی  4500 متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر شامل اشجار سیب  بارده حدودا"35ساله می باشد . حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به ملک منتسب به مختار مختاری و اسماعیل زین العابدین، شرقا" به ملک منتسب به جهانتاب،  جنوبا"  به جوی عمومی وغربا" به جوی زراعتی و ورای آن به ملک تحت تصرف رسول زنجانی زاده محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب میباشد.لذا با توجه به سن اشجار مثمر و کیفیت خاک زراعتی و همچنین میزان آب در دسترس وهمچنین در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ1500000ریال وکل ارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ شش میلیارد و هفتصدو پنجاه میلیون ریال(  6750000000 ریال )  براورد گردید. 3- یک قطعه باغ معروف به "باغ دروازه " یا " خلیل یئری" واقع در اراضی قریه سوره با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM واقع در نقطه 474779  4225730ومساحت تقریبی  8817 متر مربع  که در وضعیت موجود شامل دو قسمت اصلی که بخش اول بصورت یک قطعه باغ مشجر سیب  بارده با غالبیت رقم رد حدودا"35 ساله  و بخش دوم شامل اشجار گلابی حدودا"3-4ساله و تعدادی اشجار گردو و تبریزی کهنسال در حاشیه شمالی و اشجار غیر مثمر تبریزی حدودا" 15ساله در امتداد حد شرقی می باشد . حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به ملک منتسب به وراث جلیل عبدلی،    شرقا" به املاک تحت تصرف محمدعلی جهانتاب و تقی محمدی،  جنوبا"  به جوی عمومی و ورای آن به راه عمومی و ملک شهروز غفوری وغربا" به تصرفی حاج حسنی محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب میباشد.لذا با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله سن اشجار مثمر و کیفیت خاک زراعتی و همچنین موقعیت محل وقوع ملک ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ1200000ریال وکل ارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ ده میلیارد و پانصد و هشتادمیلیون و چهارصد هزار ریال(  10580400000ریال )  براورد گردید. 4- یک قطعه باغ معروف به "مهتاب یئری"" واقع در اراضی قریه گلعذان با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM واقع در نقطه  476174 4226006و مساحت تقریبی  8542 متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر شامل اشجار مثمر سیب  بارده حدودا"35-40ساله با غالبیت رقم رد وشامل دو بخش متمایز که بخش اول با وضعیت رشدی نا مطلوب و تعدادی کثیری ازاشجار فاقد باردهی اقتصادی بوده و قسمت دوم  با کاربری زراعی و فاقد اعیانی اشجار می باشد . حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به به ملک منتسب به هدایت تبرک، شرقا" به ملک منتسب به علی عسگر اکبری،  جنوبا"  به ملک مشهور به حسن آقاحبیبی وتحت تصرف میرزاعلی عباسنژاد وغربا" به راه زراعی محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب میباشد.لذا با توجه ظرفیت باردهی، سن اشجار مثمر و کیفیت خاک زراعتی و همچنین موقعیت محل وقوع ملک(نزدیک محدوده مسکونی روستا) وارزش املاک مشابه در موقعیت محل با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ1600000ریال وکل ارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ سیزده میلیاردو ششصدو شصت و هفت میلیون و دویست هزار ریال(  13667200000ریال )  براورد گردید. 5- یک قطعه باغ معروف به "باغ اهرنجان یولی " واقع در اراضی قریه سوره با مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM واقع در نقطه  476064 4226460ومساحت تقریبی  16802 متر مربع  که در وضعیت موجود بصورت یک قطعه باغ مشجر شامل اشجار سیب  بارده حدودا"10-35ساله با وضعیت رشدی و باردهی نامطلوب آثار تنش خشکی و عدم مدیریت آفات و بیماریها در اکثر اشجار مشهود می باشد . حدود اربعه قطعه باغ مذکور شمالا" به جوی بتنی احداثی و ورای آن به راه عمومی و املاک منتسب به حسین خلیل زاده و ولی دهقان، شرقا" به راه زراعی،  جنوبا"  به جوی عمومی وغربا" به باغ حسن حبیبی و تحت تصرف فعلی عبدالله مقدم محدود می گردد که بنا به اظهارات دارای حقابه از نهر زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه آب میباشد.لذا با توجه به سن اشجار مثمر و کیفیت خاک زراعتی و همچنین میزان آب در دسترس وهمچنین در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی  قطعه باغ فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ1300000ریال وکل ارزش ریالی باغ موصوف با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ بیست و یک میلیارد و هشتصدو چهل و دو میلیون و ششصد هزار ریال(  21842600000ریال )  براورد گردید. 6- یک قطعه زمین مزروعی آبی مشهور به" قورونگه یئری"به مختصات جغرافیایی در فرمت UTM موجود در نقطه 4220777 475889 به مساحت تقریبی  12800متر مربع واقع در اراضی زراعی قریه سوره که در وضعیت موجود بصورت نکاشت بوده و طی سال های اخیر زیرکشت محصول نرفته است ، حدود اربعه ملک  شمالا" به جوی عمومی ،شرقا"به ملک منتسب به عباسعلی آقازاده، جنوبا"به راه عبوری وراث مرحوم سیروس خلیل زاده و غربا" به زمین وراث مرحوم سیروس خلیل زاده محدود می گردد  .که بنا به اظهارات خواندگان درموعد بازدید فاقد راه دسترسی بوده ونسبت به تخصیص یک رشته راه عبوری بعرض دو متر در امتداد حد شرقی سابقا"حکم قضایی  صادر و اجرا خواهد شد  . لذا با توجه نوع وکیفیت خاک زراعتی وارزش املاک مشابه نهایتا" ارزش ریالی عرصه قطعه زمین فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ400000ریال وارزش ریالی قطعه زمین مورد معرفی با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ پنج میلیاردویکصدو بیست میلیون ریال(  5120000000ریال )  براورد گردید. 7- یک قطعه ارض بیاض  مشهور به "موتوریئری"به مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM موجود در نقطه475793 4226492  به مساحت تقریبی  3367متر مربع واقع در اراضی زراعی قریه سوره به حدود اربعه شمالا"زمین اسد دهقان، شرقا" و جنوبا" براه زراعی ، و غربا"به ملک منتسب به سلیمان مقدسی محدود می گردد .که در منتهی علیه شمالی حد شرقی آن ساختمان مخروبه قدیمی چاه عمیق واقع گردیده است. که با توجه نوع وکیفیت خاک زراعتی وارزش املاک مشابه نهایتا" ارزش ریالی عرصه قطعه زمین فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ650000ریال وارزش ریالی قطعه زمین مورد معرفی با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ دو میلیاردو یکصدو هشتادوهشت  میلیون و پانصدو پنجاه هزارریال(  2188550000ریال )  براورد گردید. 8- یک قطعه زمین مزروعی آبی مشهور به "مقردیچ یئری"یا " مسجد یئری" به مساحت تقریبی  17460متر مربع واقع در اراضی زراعی قریه سوره که به مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM در نقطه  476432 4226768 واقع گردیده و در وضعیت موجود نکاشت بوده و محصولی در آن کشت نگردیده است .حدود اربعه ملک شمالا"به ملک تحت تصرف مصیب محمدلو، شرقا"به ملک منتسب به محمدعلی غفوری، جنوبا"به جوی عمومی و غربا" به ملک وراث قبلعلی آقازاده محدود می گردد . لذا با توجه نوع وکیفیت خاک زراعتی وارزش املاک مشابه نهایتا" ارزش ریالی عرصه قطعه زمین فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ500000ریال وارزش ریالی قطعه زمین مورد معرفی با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ  هشت میلیارد وهفتصدو سی میلیون ریال(  8730000000ریال )  براورد گردید. 9- یک قطعه زمین مزروعی آبی مشهور به "جوقه یئری" به مساحت تقریبی  28552متر مربع واقع در اراضی زراعی قریه سوره که به مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTM در نقطه  476815 4227004 واقع گردیده و در وضعیت موجود نکاشت بوده و محصولی در آن کشت نگردیده است .حدود اربعه ملک شمالا"به جوی عمومی و ورای آن راه زراعی و ورای آن ملک وراث مرحوم حاج حسن حبیبی، شرقا"به ملک منتسب به محمدعلی غفوری، جنوبا"به جوی عمومی و غربا" به ملک تصرفی ستار پاشایی و راه محدود می گردد .. لذا با توجه نوع وکیفیت خاک زراعتی وارزش املاک مشابه نهایتا" ارزش ریالی عرصه قطعه زمین فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ500000ریال وارزش ریالی قطعه زمین مورد معرفی با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ  چهارده میلیارد ودویست و هفتادوشش میلیون ریال(  14276000000ریال )  براورد گردید. 10- یک قطعه زمین مزروعی آبی مشهور به "ملایئری" به مساحت تقریبی  62480متر مربع واقع در اراضی زراعی قریه سوره ومحدوده اراضی مشهور به "منبع آب"که در طی سال ماضی تحت کشت گندم بوده است .حدود اربعه ملک شمالا"به جوی بتنی احداثی اداره آب و ورای آن براه زراعی و ملک وراث حاج حسن حبیبی، شرقا"به ملک منتسب به حسن ستاری، جنوبا"به جوی عمومی و غربا" به ملک تصرفی حسن ستاری محدود می گردد . لذا با توجه نوع وکیفیت خاک زراعتی وارزش املاک مشابه نهایتا" ارزش ریالی عرصه قطعه زمین فوق الذکر از قرار مترمربعی مبلغ500000ریال وارزش ریالی قطعه زمین مورد معرفی با مشخصات فوق الذکرحدودا" به مبلغ  سی و یک میلیارد دویست و چهل میلیون ریال(  31240000000ریال )  براورد گردید. لازم به توضیح است با توجه به عدم ارائه مدارک و مستندات مالکیت با حدود و مشخصات معین جهت مطابقت املاک نهایتا" تعیین ارزش ریالی املاک فوق الاشاره صرفا" نسبت به حدود و ثغور مورد معرفی  از سوی نماینده محکوم لهم پرونده آقای احد غفوری صورت پذیرفته است همچنین میزان حقابه املاک از نهر زولا مطابق عرف معمول منطقه و توزیع عادلانه آب و صرفا" بر مبنای اظهارات خواهان های پرونده قید گردیده که مدارکی در این خصوص ارائه نگردید . نتیجه گیری:الف-ضمن بازدید و معاینات انجام شده از موقعیت املاک با توجه به نوع و کیفیت خاک زراعتی ،نوع کاربری ،میزان آب قابل استفاده  و قیمت املاک مشابه طی معاملات انجام شده وبا در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی در نهایت  ارزش ریالی هفت قطعه از اراضی کشاورزی مورد معرفی از سوی خواهان ها مجموعا" به مبلغ  یکصدو بیست و سه میلیاردوهفتصدو بیست و هشت میلیون و سیصدو پنجاه هزار ریال (123728350000ریال) بر اورد و محاسبه گردید ب- در راستای قرار کارشناسی صادره املاک مورد ارزیابی مطابق قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی از نقطه نظر مساحت وبدلیل کثرت وراث، دارای حدنصاب های لازم جهت تقسیم به قطعات کوچکتر نمی باشد. که  مورد فوق در مورخه  1402.09.16    روز پنج شنبه ساعت 10 صبح  در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس واقع در بلوار امام رضا رو به روی بیمارستان خاتم الانبیا ساختمان دادگستری سلماس طبقه دوم  از طریق مزایده به فروش خواهند رسید. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روزقبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. طالبین پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه خواهند نمود و مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید واگذار خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز  اعلامی از این شعبه واریز و در روز مزایده فیش واریزی  را تحویل دفتر شعبه نمایند ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار (برنده مزایده )اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پسر از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد.. مدیر اجرای احکام مدنی سلماس -کریمی  

شماره پرونده: 140035920003173413