موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                     آگهی مزایده غیر منقول (( دستور فروش ملک مشاع )) به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق موضوع   دادنامه شماره  140168390010196694صادره از شعبه 43 دادگاه عمومی حقوقی تهران له خواهان  سید احمد عبدالصالحی با وکالت سید محمد رضا دشتی   بطرفیت خوانده خانم شیرین طاهری  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 14643 فرعی از47 اصلی مفروز مجزی از 463 بخش 11 ثبتی تهران  و تقسیم بها آن بین وراث با توجه به قانون ارث و ... که به احد از کارشناسان رسمی ارجاع  که با مصون ماندن نظریه از هر گونه اعتراض ، بموجب آن و بشرح ذیل ، ملک ارزیابی و توصیف گردیده بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت خواهان واقع در تهران، بزرگراه همت، پاسداران، نبش سروستان سوم، پلاک 1، طبقه دوم غربی، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی: (با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 14643 فرعی از 47 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 463 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران واقع به مساحت یکصد و دو متر و هشتاد و دو  (82 /102)  دسیمترمربع واقع در سمت غرب طبقه دوم که مقدار 75 /12 مترمرع آن پیشرفتگی غربی و جنوب غربی به فضای خیابان است ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ،چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ذیل سند تک برگی به شماره چاپی 255735 سری ه سال 99 بنام آقای سید احمد عبدالصالحی می باشد. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. اپارتمان مذکور در زمان  بازدید حسب اظهار در اختیار خواهان قرار داشت  و بصورت تخلیه مشاهده گردید. ب- مشخصات آپارتمان:آپارتمان دارای سالن ، آشپزخانه و دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی فرنگی و دستشویی ، کابینت آشپزخانه ام دی اف  ، فرش کف آشپزخانه سرامیک  و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک  و بدنه دیوار نقاشی و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره، سیستم گرمایش پکیج ، رادیاتور و سرمایش کولر آبی  میباشد. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 42122517 مورخ 01 /06 /1394 و  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  5 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، طبقه همکف با بهره برداری دو واحد تجاری و یک واحد مسکونی و  3 طبقه بروی همکف جمعاً در 7 واحد آپارتمان می باشد.   موقعیت عرصه نسبت گذر جنوبی – شرقی، ساختمان دو نبش،  نمای ساختمان پلاستر سیمانی، ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار اندود گچ و نقاشی، فرش کف پارکینگ موزائیک و بدنه دیوار سنگ، دارای یک  دستگاه آسانسور با 5 توقف، دارای کنتور آب ، گاز و برق سه فاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 23 سال به نظر می رسدد- حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهدبود 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی صدر تهران  تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (14643 /47) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 84،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و  چهارصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد بنابراین مقرر است ششدانگ پلاک ثبتی فوق وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش برسد وقت مزایده  مورخ 1402/09/13ساعت10 صبح تعیین و در واحد مزایده این مجتمع واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع صدر طبقه اول برگزار می گردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرشخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید ، بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ، الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تحویل ملک ندارد. مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر -بکا

شماره پرونده: 140168920004053766