موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                      آگهی مزایده بموجب  دادنامه 140168390010257625 صادره از شعبه 90  مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع  له ؛ سید  حبیب سید علیخان    و محکوم علیه مینا سادات سید علی خان  ،  مبنی بر فروش یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی 3467/35174  بخش 11  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ *   ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   موضوع : ارزیابی آپارتمان     باسلام و احترام:    عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0101295 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی  آپارتمان به پلاک ثبتی (3467/35174)، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان ظفر ، خیابان فرید افشار ، بعد از بلوار آرش  ، پلاک 18 ، طبقه اول ، واحد سمت جنوب ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- گردش کار:   در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق ، با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از متن خواسته ، با توجه به لایحه ارسالی با کد رهگیری 1402220798669593 مورخ 31 /02 /1402  و  عدم امکان جهت بازدید از مستحدثات ، حسب دستور دادرس محترم با توجه به  بازدید های سابق که مستندات آن در پرونده موجود است از نمای بیرونی ملک نسبت به ارزیابی اقدام نماید.   الف)- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره  35174 فرعی از  3467  اصلی  قطعه 2  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از14117 فرعی از اصلی مذکوربخش یازده ثبت ملک شمیران  استان  تهران به مساحت صد و نه متر و نود و شش دسی متر مربع (109.96) واقع درسمت جنوبی  طبقه یک ، بانضمام انباری مسکونی قطعه هفت  تفکیکی به مساحت پنج متر و سیزده دسی متر مربع (5.13) واقع درمرکزی زیر زمین یک ، بانضمام پارکینگ  قطعه شش  تفکیکی به مساحت یازده متر و بیست و پنج دسی  متر مربع (11.25) واقع درسمت غربی همکف ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی 446274 سری الف سال 99 بنام  سید حبیب سید علیخان صادر گردیده است .   2- طبق تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری مهندس محمد رضا رضاعی  با کدرهگیری 1401220818639865 مورخ 16 /10 /1401   ب)- اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به گواهی پایان کار به شماره  32093886  مورخ 1401.02.18  و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  8  طبقه مسکونی ، طبقات زیرزمین یک و همکف  با بهره برداری انباری و پارکینگ ، طبقات  اول  تا ششم در هر طبقه 2 واحد بنا شده و جمعا 12 واحد مسکونی میباشد.   آپارتمان واقع در طبقه اول حسب  اظهار ونظریه کارشناس رسمی دادگستری مضبوط در پرونده  ، دارای سالن پذیرایی ، دواطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام  ، فرش کف سالن و اطاق سرامیک ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت چوبی  ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل فلزی  ، سیستم برودتی کولرآبی وگرمایش موتورخانه مرکزی همراه  با  رادیاتور و شومینه  میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی ، نمای ساختمان کنیتکس  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، نرده های راه پله پروفیل فلزی  ،دارای  آسانسور، دارای کنتور آب ، برق و گاز میباشد.   د- حدود رسیدگی:       گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  و بر اساس املاک مشابه ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (3467/35174) به مساحت صد و نه متر و نود و شش دسی متر مربع (109.96) واقع درسمت جنوبی  طبقه یک ، بانضمام انباری و پارکینگ ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  110.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد تومان تقویم و برآورد میگردد.                                                                                                                                    با تقدیم احترام                                                                                                                   مهدی رئوفی     * مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر مورخ 1402/10/2در  ساعت 10:00 ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . مدیردفتر  شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر - نصرتی   

شماره پرونده: 140168920003304168