موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجراییه صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران له آقای امیر احمدی مجد با وکالت خانم زهرا آریش به طرفیت خواندگان آقای محمدباقر باقری محمدی پور با وکالت سعید ابراهیمی و علیرضا ارضی و خانمها فاطمه و زهرا و فخرالملک همگی ارضی مبنی بر فروش سرقفلی 47 باب مغازه و انباری تجاری واقع در پاساژ مبل ارضی و تقسیم سود حاصله به نسبت سهم الشرکه که مطابق قرارداد مشارکت در ساخت مورخه 78/05/24 در مجتمع قضایی شهید مطری طبقه سوم اجرذای احکام متمرکز در مورخه 1402/09/13 راس ساعت 10 صبح به فروش خواهد رسید . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین  قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد . شرط لازم و واجب شرکت در مزایده داشتن چک تضمینی بانک ملی به میزان بهای مزایده می باشد . و طالبین در مزایده جهت بازدید از مغازه ها می تواند به اجرای احکام شعبه 178 مراجعه نمایند . طالبین جهت شرکت در مزایده صرفا مبلغ 10 درصد مزایده را از بانک ملی شعبه 1521 به شماره شبای 5201700000021712999017001 و شناسه پرداخت 14002867577بانک ملی واقع در چهار راه قهوه خانه یافت اباد بصورت چک بانکی تضمینی در روز مزایده به اجرای احکام ارایه نماید. و مبلغ ارزش سرقفلی مغازها  و انباری تجاری طبق نظر کارشناس در ذیل گزارش آمده است . در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0100906 مبنی بر تعیین ارزش ریالی 47 واحد سرقفلی مغازه ها واقع در پاساز مبل ارضی (در ضمن در گزارش کارشناسی بند 3 ماده 106ق.ا.ام و بند 2 و4 ماده 138 ق.ا.ام لحاظ شود) در خصوص پلاک ثبتی 184 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش10 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران یافت آّباد شرقی خیابان امین الملک پاساژ مبل ارضی مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند:   مشخصات اسناد مالکیت:    طبق روگرفت دو جلد سند مالکیت دفترچه ای در اختیار عبارتست از:   1- دو دانگ مشاع از ششدانگ کاروانسرا به شماره یکصد و هشتاد و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت (30 / 5865) پنج هزار و هشتصد و شصت و پنج متر و سی دسیمترمربع انتقالی از سید محمد تقی کشفی و سید حسین کشفیان ریحانی بموجب سند صلح شماره 4446 مورخ 05 / 07 / 1385 سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 290516 صفحه 415 دفتر جلد 1837 املاک در تاریخ 03/10/1385 به نام آقای محمد علی ارضی فرزند عبدالباقی ثبت و صادر گردیده است.   2- چهار دانگ مشاع از ششدانگ کاروانسرا به شماره یکصد و هشتاد و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت (30 / 5865) پنج هزار و هشتصد و شصت و پنج متر و سی دسیمترمربع سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 27017 صفحه 13 دفتر جلد 200 املاک 27 / 07 / 1327 ثبت و صادر گردیده است، سپس مورد ثبت طبق سند قطعی شماره 31868 مورخ 03 / 03 / 1341 دفترخانه اسناد رسمی شماره 44  تهران به نام آقای محمد علی ارضی فرزند عبدالباقی منتقل شده است.   گواهی پایانکار ساختمان:   طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 172056289 مورخ 14 / 02 / 1392 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد :   زیرزمین 3- :   پست برق : تعداد : 1 عدد، مساحت : 52 / 52 مترمربع   انبار تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 90 / 391 مترمربع   راه پله تجاری : تعداد : 1 عدد، مساحت : 05 / 16 مترمربع   آسانسور تجاری : تعداد 4 عدد، مساحت : 97 / 44 مترمربع   پارکینگ در تجاری : تعداد : 109 عدد، مساحت : 63 / 3666 مترمربع   تاسیسات در تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 55 / 168 مترمربع   سرایداری در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 03 / 51 مترمربع   زیرزمین 2- :   تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 52 / 867 مترمربع   انبار تجاری : تعداد : 7 عدد، مساحت : 43 / 438 مترمربع   راه پله تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 07 / 58 مترمربع   آسانسور تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 37 / 36 مترمربع   راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 40 / 90 مترمربع   پارکینگ در تجاری : تعداد : 75 عدد، مساحت 07 / 3404 مترمربع   تاسیسات در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 88 / 103 مترمربع   نگهبانی در تجاری : تعداد : 1 عدد، مساحت : 95 / 26 مترمربع   سرایداری در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 35 / 42 مترمربع   سرویس بهداشتی در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 93 / 158 مترمربع   کارگاه : تعداد : 1 عدد، مساحت : 70 / 124 مترمربع   زیرزمین 1- :   تجاری : تعداد : 82 عدد، مساحت : 22 / 3467 مترمربع   راه پله تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 89 / 68 مترمربع   آسانسور تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 41 / 48 مترمربع   راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 58 / 1870 مترمربع   همکف :   تجاری : 88 عدد، مساحت : 15 / 3764 مترمربع   راه پله تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 02 / 65 مترمربع   آسانسور تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 79 / 36 مترمربع   راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت :62 / 1898 مترمربع   نیم طبقه :   تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 00 / 2188 مترمربع   آسانسور تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 90 / 19 مترمربع   طبقه 1 :   اداری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 91 / 756 مترمربع   تجاری : تعداد : 8 عدد، مساحت : 51 / 764 مترمربع   انبار تجاری : تعداد : 14 عدد، مساحت : 35 / 1136 مترمربع   رستوران : تعداد : 1 عدد، مساحت : 59 / 1515 مترمربع   راه پله تجاری : تعداد 3 عدد، مساحت : 21 / 85 مترمربع   آسانسور تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 88 / 42 مترمربع   راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 94 / 883 مترمربع   سرویس بهداشتی تجاری : تعداد : 1 عد، مساحت : 02 / 44 مترمربع   جمع : تعداد : 450 عدد، مساحت : 31 / 28580 مترمربع   توضیحات گواهی : این گواهی با توجه به پایانکار شماره 172052531 مورخ 15 / 12 / 90 و کمیسیون توافقات مورخ 08 / 02 / 1392 صادر میگردد، ذینفع و خریدار میبایست به توضیحات ظهر گواهی توجه و در صورت مغایرت با وضع موجود و تغییرات احتمالی ناشی از طرح ها را از شهرداری استعلام نمایند.   حدود و شمول کارشناسی:   گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.   مشخصات ملک:    ملک بصورت جنوبی، بعنوان پاساژ ارضی، دارای یک طبقه روی همکف و سه طبقه زیرزمین، اسکلت فلزی، سقف تیرآهن و بتن، نمای ترکیبی از آجر و کاشی معرق، طبقه اول واحد اداری که در اختیار خانم ارضی بود و واحد اداری مدیریت پاساز و یک واحد تجاری واقع در ضلع شمال غرب که در مالکیت مشاعی آقای نجفی بود مورد بهره برداری بود و الباقی واحدها بدون هیچ گونه فعالیتی مشاهده گردید، طبقه همکف و زیرزمین منفی یک با کف سنگ و داخل واحدها سرامیک (برخی واحدها بصورت دکوراسیون کف را تغییر دادند، دسترسی به طبقات با راه پله، آسانسور، پله برقی(در روز بازدید پله برقی فعال نبود)، طبقه همکف و زیرزمین اول بصورت فعال، زیرزمین دوم در محدوده واحدهای تجاری و انباری ها فعالیت های مختلف مشاهده شد به نوعی که بعضا انباری تجاری به واحد تجاری تبدیل شده بود، بخشی از طبقه منفی دو و منفی سه بصورت پارکینگ، طبقه منفی سه دارای انباری و تاسیسات، ملک داریا چاه آب، آب و برق و گاز، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر داخل واحدها و در فضاهای مشاعی (راهروها) کولر گازی است.   واحدهای حذف شده:   در 16 جلسه بازدید که به اتفاق طرفین دعوی و نمایندگان آنها از محل وقوع ملک بعمل آمد، تعداد 20 واحد معرفی شده توسط وکیل محترم جناب آقای سعید ابراهیمی از مجموع لیست اعلامی کسر گردید، تعدادی از واحدها پس از ارائه مدارک و مستندات مالکیت توسط خواهان حذف گردید، برخی واحدها با ارائه اسناد و مدارک از طرف خوانده حذف گردیدند و برخی واحدها اصلا وجود خارجی نداشتند و یا بعضا سرویس بهداشتی عمومی و با راهروی مشاعی بودند.   طبقه اول: ردیف 6 و 7 پیدا نشد، ردیف 19 راهرو بود، ردیف 31 سرویس بهداشتی   طبقه همکف: شماره 113 مغازه سلحشور توسط خواهان حذف شد، شماره 114 و 115 طبق توافقنامه حدف شدند.   طبقه منفی یک: شماره های 26 و 27 و 78 و 35 و 38 و 43 و 48 و 78 و 85 حذف شدند.   طبقه منفی دو: شماره های 2 و 4 و 6 و 9 و 11 حذف شدند.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش سرقفلی  واحد های تعرفه شده توسط خواهان (طبق نقشه پلان رنگی شده در پرونده اجرا) و اینکه موقعیت و حدود و ثغور و کاربری واخدهای اعلامی با پایانکار مطابقت نداشته باشد بر عهده اینجانب نیست، واقع در پاساژ ارضی و حسب دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه دوم، تمامی واحدها با کاربری مندرج در نقشه مزبور مورد ارزیابی قرار گرفته، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب بشرح ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد:   واحدهای طبقه اول:   1- واحد واقع در ضلع شمال غربی طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری شماره قطعه 185 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید در اختیار آقای نجفی مشاهده شد و حسب الاظهار بمیزان چهل درصد سرقفلی، سهمی آقای مهندس باقری، خریداری و الباقی بمیزان چهل درصد سهمی مرحوم ارضی و اقای احمدی مورد ارزیابی قرار گرفت، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 37 / 189 مترمربع، کف سرامیک، ارتفاع سقف 87 / 2 متر، دارای سه دهنه از سمت راهروی مشاعی بطول 75 / 12 متر با درب و شیشه سکوریت، عمق 89 / 15 متر، در نقشه ابرازی کاربری واحد تجاری درج شده، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 140 ریال (یکصد و چهل میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست – شماره یک)   2- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 1 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 31 / 86 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 70 / 2 الی 64 / 6 متر، سقف در سه قسمت که یک قسمت آن نورگیر از بام و سقف قوسی دارد، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 54 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 86 ریال (هشتاد و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره دو)   3- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 2 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 39 / 104 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 86 / 2 الی 64 / 6 متر، سقف در سه قسمت که یک قسمت آن نورگیر از بام و سقف قوسی دارد، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 25 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 104 ریال (یکصد و چهار میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سه)   4- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 3 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 68 / 106 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 18 / 3 الی 40 / 3 متر، سقف در دو قسمت که یک قسمت آن شیبدار است، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 38 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 106 ریال (یکصد و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهار)   5- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری 197 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 26 / 3 الی 54 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک اتاق در طبقه فوقانی که توسط راه پله داخلی به آن دسترسی دارد، دارای سرویس بهداشتی، بخشی بصورت گاوصندوق که حسب الاظهار خواهان مساحت آن برای این واحد محاسبه شده است، بمساحت سرقفلی حدود 30 / 188 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 226 ریال (دویست و بیست و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره پنج)   6- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری 196 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 40 / 3 الی 90 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، بمساحت سرقفلی حدود 92 / 204 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 246 ریال (دویست و چهل و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره شش)   7- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 14 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 36 / 3 الی 86 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 07 / 5 متر ، بمساحت سرقفلی حدود 13 / 89 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 89 ریال (هشتاد و نه میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره هفت)   8- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 195 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 36 / 3 الی 86 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 11 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 29 / 106 مترمربع ، بر بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 159 ریال (یکصد و پنجاه و نه میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره هشت)   9- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول ضلع شرق نورگیر و ضلع غرب پله برقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 194 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 95 / 2 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 96 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 75 / 41 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 75 ریال (هفتاد و پنج میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره نه)   10- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول جنوب نورگیر و غرب پله برقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 193 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و شیشه و درب سکوریت، دارای اثاثیه، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 95 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و نماسازی داخلی با ام دی اف، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 15 / 4 متر  و از طرف دیگر 28 / 13 متر، بمساحت سرقفلی حدود 39 / 53 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 101 ریال (یکصد و یک میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره ده)   11- واحد واقع در ضلع جنوب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 192 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و شیشه و درب سکوریت حدود 44 سانتیمتر از کف پاساژ بالاتر است، فاقد اثاثیه، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 62 / 2 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 66 / 9 متر  و از طرف دیگر 40 / 13 متر، بمساحت سرقفلی حدود 55 / 100 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 180 ریال (یکصد و هشتاد میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره یازده)   12- واحد واقع در ضلع جنوب طبقه اول روبروی پله برقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 191 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و شیشه و درب سکوریت حدود 44 سانتیمتر از کف پاساژ بالاتر است، فاقد اثاثیه، کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 49 / 2 متر و بخشی که روی سکوی داخلی است حدود 08 / 3 متر که دارای نوگیر از روی بام میباشد، دیوارها اندود گچ و نماسازی با ام دی اف، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 20 / 14 متر، بمساحت سرقفلی حدود 42 / 148 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 275 ریال (دویست و هفتاد و پنج میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره دوازده)   13- واحد واقع در ضلع جنوب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری قطعه 13 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو انباری و دارای اثاثیه،حسب الاظهار در اختیار امین اموال قرار داشت،  کف موزائیک، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی و ارتفاع حدود 00 / 3 متر، بمساحت سرقفلی حدود 83 / 177 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 125 ریال (یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سیزده)   14- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 190 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 02 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 32 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 57 / 50 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 91 ریال (نود و یک میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهارده)   15- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 12 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید کف سنگ، ارتفاع سقف حدود 02 / 4 متر بخشی از سقف بصورت شیبدار، سقف دارای آئینه کاری و گچکاری، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 21 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 90 / 50 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 51 ریال (پنجاه و یک میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره پانزده)   16- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 11 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 30 / 4 متر، سقف دارای آئینه کاری و گچکاری، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 20 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 14 / 50 مترمربع و از قسمت انتهایی به انباری بمساحت سرقفلی تقریبی 60 / 47 مترمربع منتهی میگردد  ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 98 ریال (نود و هشت میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره شانزده)   17- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 10 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 35 / 4 متر، سقف دارای آئینه کاری و گچکاری، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 16 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 65 / 66 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 66 ریال (شصت و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره هفده)   18- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 9 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 08 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 45 / 66 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 66 ریال (شصت و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره هیجده)   19- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 8 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 94 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 37 / 64 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 65 ریال (شصت و پنج میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره نوزده)   20- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 7 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 24 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 04 / 68 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 64 ریال (شصت و چهار میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست)   21- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 6 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 23 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 80 / 97 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 98 ریال (نود و هشت میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و یک)   22- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شرق راهروی مشاعی، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 5 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 40 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 49 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 74 / 12 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 700 / 12 ریال (دوازده میلیارد و هفتصد میلیون ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و دو)   23- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شمال راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری 4 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دو بر و فاقد کفسازی، ارتفاع سقف حدود 50 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 23 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 61 / 67 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 68 ریال (شصت و هشت میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و سه)   24- واحد واقع در قسمت میانی طبقه اول ضلع شمال راهروی مشاعی ، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 189 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت یک بر و کف سنگ و موزائیک، ارتفاع سقف حدود 50 / 3 متر،  دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 60 / 5 متر و 24 / 6 متر، بمساحت سرقفلی حدود 31 / 30 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 42 ریال (چهل و دو میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و چهار)   25- واحد واقع در طبقه اول ضلع شمال شرقی ، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری قطعه 187 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دفتر اداری و بخشی با مبلمان اداری و برخی اتاقها فاقد هر گونه اثاثیه شماهده شد، ارتفاع سقف حدود 75 / 2 متر،  دیوارها اندود گچ، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی، بمساحت سرقفلی حدود 83 / 222 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 200 ریال (دویست میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و پنج)   26- واحد واقع در طبقه اول ضلع شمال شرقی ، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری قطعه 186 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید بصورت دفتر اداری و مدیریت پاساژ مشاهده گردید، ارتفاع سقف حدود 75 / 2 متر،  دیوارها اندود گچ، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی، بمساحت سرقفلی حدود 10 / 100 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 120 ریال (یکصد و بیست میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و شش)   واحدهای طبقه همکف:   27- واحد واقع در طبقه همکف ضلع غربی ، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 126 درج شده و پلاک پاساژ 105 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت مغازه فروش مصنوعات چوبی و مبلمان و تخت خواب در دو طبقه همکف و نیم طبقه مشاهده گردید، ارتفاع سقف همکف حدود 67 / 2 متر و ارتفاع نیم طبقه حدود 97 / 1 متر، دسترسی به نیم طبقه از طریق نربان از یک دریچه حدود یک مترمربع، دیوارها اندود گچ و رنگ، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 97 / 2 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی همکف حدود 15 / 11 مترمربع و نیم طبقه 26 / 10 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 600 / 32 ریال (سی و دو میلیارد و ششصد میلیون ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و هفت)   واحدهای طبقه منفی یک:   29- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 25 درج شده و پلاک پاساژ 141 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه اریکه 2 با واحد مجاور پلاک 143 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 71 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات آجری، کف سرامیک و لمینیت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 40 / 5 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 36 / 55 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 83 ریال (هشتاد و سه میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره بیست و نه)   30- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 28 درج شده و پلاک پاساژ 147 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه الوین با واحد مجاور پلاک 149 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 36 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک و م.کت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 04 / 4 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 32 / 48 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 500 / 72 ریال (هفتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی)   31- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 29 درج شده و پلاک پاساژ 149 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه الوین با واحد مجاور پلاک 147 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 36 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک و مو.کت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 88 / 3 متر با درب و شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 12 / 54 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 81 ریال (هشتاد و یک میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و یک)   32- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 30 درج شده و پلاک پاساژ 151 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه سارینا با واحد مجاور پلاک 150 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 88 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 96 / 4 متر با شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 89 / 64 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 97 ریال (نود و هفت میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و دو)   33- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع جنوب شرقی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 31 درج شده و پلاک پاساژ 150 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان مورد بهره برداری بود، این واحد با عنوان فروشگاه سارینا با واحد مجاور پلاک 151 پاساژ تجمیع و بصورت یکجا مورد استفاده بود، ارتفاع سقف حدود 88 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 05 / 5 متر با شیشه میرال، بمساحت سرقفلی حدود 35 / 58 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 87 ریال (هشتاد و هفت میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و سه)   34- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع جنوب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 32 درج شده و پلاک پاساژ 152 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه تشک مورد بهره برداری بود، ارتفاع سقف حدود 88 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 00 / 3 متر، بمساحت سرقفلی حدود 57 / 15 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 26 ریال (بیست و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و چهار)   35- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع میانی، انتهای راهروی غربی، ضلع شرق راه پله منتهی به طبقه منفی دو، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 77 درج شده و پلاک پاساژ 211 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه مبلمان و با مغازه مجاور شرقی پلاک 186 پاساژ تجمیع و بصورت یکپارچه مورد بهره برداری بود، ارتفاع سقف حدود 49 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی و آئینه، کف سرامیک و موکت، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی غربی پاساژ به عرض حدود 10 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 92 / 32 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 56 ریال (پنجاه و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و پنج)   36- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع غرب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 48 درج شده و پلاک پاساژ 198 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه میز و صندلی مورد بهره برداری بود، کف مغازه حدود 25 سانتیمتر بالاتر از کف راهروی پاساژ است، ارتفاع سقف حدود 65 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 97 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 75 / 28 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 49 ریال (چهل و نه میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و شش)   37- واحد واقع در طبقه منفی یک، ضلع شمال زیر راه پله، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 11 درج شده و پلاک پاساژ 116 و 117 میباشد، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه میز و صندلی مورد بهره برداری بود، ارتفاع سقف حدود 29 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ و تزئینات رنگی، کف سرامیک، دارای دو دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 29 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 88 / 54 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 66 ریال (شصت و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و هفت)   واحدهای طبقه منفی دو:   38- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع شمال غرب زیر رمپ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 16 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت فروشگاه و انبار تشک مورد بهره برداری بود، واحد در دو قسمت، قسمت ورودی با ارتفاع سقف حدود 81 / 2 متر و قسمت داخلی با ارتفاع حدود 32 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به طول حدود 72 / 4 متر، بمساحت سرقفلی حدود 66 / 193 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 135 ریال (یکصد و سی و پنج میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و هشت)   39- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع شرق رمپ، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 21 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 16 / 3 متر، دیوارها آجرنما، کف سنگ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 00 / 5 متر، بمساحت سرقفلی حدود 38 / 6 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 5 ریال ( پنج میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره سی و نه)   40- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع غرب، محل قهوه خانه قدیم، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 5 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت قهوه خانه و بدون فعالیت مشاهده شد، واحد با ارتفاع سقف حدود 22 / 2 متر، دیوارها بلکا و اندود گچ و رنگ، کف سرامیک، دارای یک دهنه بصورت درب و دیوار به سمت راهروی مشاعی به عرض حدود 90 / 6 متر، از قسمت میانی این واحد یک راه پله بسمت پائین (طبقه منفی سه) که در نقشه های ابرازی انبار تجاری نامیده شده و در سه قسمت است که یک بخش در زیر رمپ بمساحت حدود 93 / 29 مترمربع و حدود 90 سانتیمتر از مابقی سطح پائین تر است، کف موزائیک، سقف کار نشده است، بمساحت سرقفلی در طبقه منفی دو حدود 23 / 22 مترمربع و مساحت انبار تجاری در طبقه منفی سه برابر 18 / 110 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی کل واحد (شامل هر دو طبقه) برابر 000 / 000 / 000 / 60 ریال ( شصت میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل)   41- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع غرب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 6 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت تجمیع شده با واحد پنج و با کاربری قدیم قهوه خانه ولی در روز بازدید بدون هیچ فعالیتی مشاهده شد، واحد با ارتفاع سقف حدود 16 / 3 متر، دیوارها آجرنما و بلکا، کف سرامیک، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی به طول حدود 80 / 12 متر، بمساحت سرقفلی حدود 18 / 41 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 41 ریال ( چهل و یک میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل و یک)   42- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع جنوب، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 4 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 66 / 2 متر، دیوارها اندود گچ و رنگ، کف سنگ، این واحد به توسط پنلهای گچی به دو قسمت سرقی و غربی تقسیم شده بود و توسط دو فرد مختلف بصورت انبار مرود بهره برداری بود، واحد غربی دارای سرویس بهداشتی و یک قسمت بصورت دفترکار پشت آسانسور، واحد شرقی دارای ابدارخانه و یک راه پله بمنظور دسترسی به طبقه فوقانی (طبقه منفی یک)، مجموع بمساحت سرقفلی حدود 67 / 475 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 380 ریال ( سیصد و هشتاد میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل و دو)   43- واحد واقع در طبقه منفی دو، قسمت میانی، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری قطعه 2 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 28 / 2 متر، دیوارها اندود گچ، کف سنگ، واحد بصورت دو بر و دارای اختلاف ارتفاع حدود 85 سانتیمتر بالاتر از سطح راهروی اصلی و از دو قسمت پس از طی پله درب است به داخل واحد، بمساحت سرقفلی حدود 16 / 268 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 240 ریال ( دویست و چهل میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل و سه)   44- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع جنوب، بر روی نقشه ابرازی واحد کارگاه قطعه 2 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 17 / 3 متر، دیوارها اندود گچ و خاک، سقف کار نشده، کف سنگ، بمساحت سرقفلی حدود 75 / 206 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 100 ریال ( یکصد میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل و چهار)   45- واحد واقع در طبقه منفی دو، ضلع شمال شرق، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 17 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 10 / 2 متر، دیوارها آجری، کف موزائیک، داخل این انباری چاه آب پاساژ قرار دارد، بمساحت سرقفلی حدود 19 / 92 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 230 ریال ( دویست و سی میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل و پنج)   واحدهای طبقه منفی دو:   46- واحد واقع در طبقه منفی سه، ضلع شمال جنب پست برق، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 1 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 35 / 2 متر، دیوارها اندود سیمان سفید، کف موزائیک، بمساحت سرقفلی حدود 68 / 94 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 14 ریال ( چهارده میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل و شش)   47- واحد واقع در طبقه منفی سه، ضلع شمال جنب پست برق، بر روی نقشه ابرازی واحد انبار تجاری قطعه 2 درج شده، واحد در روز بازدید بصورت انبار مورد بهره برداری بود، واحد با ارتفاع سقف حدود 35 / 2 متر، دیوارها اندود سیمان سفید، کف موزائیک، بمساحت سرقفلی حدود 43 / 62 مترمربع، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 12 ریال ( دوازده میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.   ( نقشه به پیوست- شماره چهل و هفت)   با تقدیم احترامات فائقه   مجید افضلی نائینی

شماره پرونده: 9809980213100298