موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شرح مزایده یک واحد آپارتمان مسکونی به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق و در راستای اجرای اجراییه شماره 140268420000230013 مورخه 1402/02/17 صادره از شعبه  90  دادگاه حقوقی تهران له «غلامرضا مقدسی» با وکالت خانم مهدیه خواجه شریفی  و علیه «حسن اصغریان» که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 40/000/000/000 ریال در حق محکوم له مذکور و نیز پرداخت مبلغ 2/000/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت که برمبنای مبلغ کل مطالبات پرونده سهم الارث محکوم علیه ازملک با اوصاف کارشناسیزیر توقیف شده ومقرر شد  به میزان : « یک دانگ کامل بعلاوه یک چهارم دیگر از ششدانگ » از ملکبه ارزش 2/291/000/000 ریال به مزایده گذاشته شود. موضوع ارزیابی ملک مشاع ازپلاک ثبتی شماره 14904فرعی از 138 اصلی بخش 12 ثبتی تهران آدرس: تهران  افسریه مسعودیه خ  ابومسلم خراسانی کوچه شهید ایلخانی پلاک 299   مدارک مالکیت و ثبتی ومستندات موجود در پرونده و مشخصات با توجه به مدارک ابرازی موجود در پرونده دادگاه شامل:   1- با عنایت به نامه شماره 140285601054016974  مورخ 24/06/1402 صادره از حوزه ثبت ملک خاوران تهران و بازگشت به نامه شماره 140268990031109564 مورخ 16/06/1402 به شماره بایگانی 0200271 وضعیت ثبتی پلاک 14904 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام گردیده است و مشخصات ملک مشتمل بر یک قطعه زمین با بنای احداثی از پلاک 14904 فرعی از 138 اصلی مفروز و مجزی شده از 172 فرعی از اصلی مذکور قطعه 740 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 120 متر مربع .   متن ملک شماره چهارده هزارو نهصد و چهار فرعی از یکصد و سی و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یکصد و هفتاد و دو فرعی قطعه هفتصد و چهل تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی ثبت خاوران تهران استان تهران به مساحت 120 متر مربع توضیحات ملک: به حدود: شمالا پی است به طول 6 متر به قطعه 709 تفکیکی شرقا پی است به طول 00/20 متر به قطعه 741 تفکیکی جنوبا پی است به طول 6 متر به خ به عرض 8 متر غربا پی است به طول 00/20 به قطعه 739 تفکیکی   مشخصات مالکیت:   مالکیت فاطمه حیاتی فرزند علی به شماره شناسنامه 3078 تاریخ تولد 22/12/1331 صادره از میامی دارای شماره ملی 5209431029 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم با حفظ منافع ماد العمر با حق خیار فسخ برای مصالح با شماره مستند مالکیت 35392 تاریخ 22/8/1398 دفترخان اسناد رسم شماره 1089 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 136606 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301054037362 ثبت گردیده است.   محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990029037763 مورخ 7/6/1402 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع -  برای مالکیت فاطمه حیاتی بازداشت می باشد.   2- با عنایت به نامه شماره 140285601054016169 مورخ 16/6/1402 صادره از حوزه ثبت ملک خاوران تهران و بازگشت به نامه شماره 140268990029037763 مورخ 7/6/1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 14904 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت 120 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801054002452 مالک خانم فاطمه حیاتی شماره ملی 5209431029 نام پدر غلام علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم : با حفظ منافع مادالعمر با حق خیار فسخ برای مصالح دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 136606 سری ب سال 98 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد . توضیحات : توقیف سهم الارث آقای حسن اصغریان به شماره ملی 0075312743.   3- ملک در پهنه R122 قرار گرفته است. و به صورت دو پلاک تجمیع شده است.مساحت کل بنای مجاز احداثی مطابق با پروانه ساخت در سامانه تهران من 933.44 متر مربع و شماره پروانه 150144246  ودر 6 طبقه از روی زمین و بدون طبقه زیر زمین بنا شده است. مساحت زمین تجمیع شده درمحدوده تحت پوشش در محدوده قانونی شهر260.33 متر مربع است.   مشخصات ملک و آپارتمان:   موقعیت ساختمان مورد نظر نسبت به معبر شمالی است و در قسمت جلو حیاط دار است وبا توجه به بازدید انجام شده و مشاهدات ملک مورد نظر تجمیع شده دو ملک و درتاریخ بازدید مورخ 30/7/1402 و با مشاهدات از بیرون ملک ،ساختمان در مرحله احداث بنا و با پیشرفت فیزیکی تقریبی 55 درصد می باشد .   قابل ذکر است ملک مورد نظر و پلاک ثبتی بازداشت شده در زمان بازدید به صورت ملک تخریب شده و دوقطعه زمین تجمیع شده است و ملک در حال ساخت و احداث بنا ی جدید می باشد .   همچنین با توجه به تلفن ارسالی ازسوی وکیل خواهان نسبت به تماس تلفنی با خانم ضحی اصغریان (درخصوص بازدید از ملک) در ساعت 15/11 دقیقه مورخ 13/7/1402 با ایشان صحبت کردم و ایشان اظهار داشتند در این رابطه مسئو لیتی ندارند و اگر کاری باشد دادگاه با ما تماس می گیرند و ارزش گذاری صرفا" از بیرون ملک و با توجه به ابلاغیه صادره به شماره 140268100044138136  مورخ 19/7/1402  مبنی بر عدم امکان بازدید از داخل ملک و قیمت گذاری از وضعیت ظاهری و نمای بیرون ملک با توجه به مستندات انجام شده است.   نظریه:   رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، وبا توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، موقعیت، کاربری اعلامی، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال،وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت و با توجه به ابلاغیه صادره به شماره 140268100044138136 مورخ 19/7/1402  مبنی بر عدم امکان بازدید از داخل ملک و قیمت گذاری از وضعیت ظاهری و نمای بیرون ملک با توجه به مستندات ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به شرح توضیحات فوق به انضمام جمیع امتیازات و متعلقات و منضمات مربوطه به پلاک ثبتی شماره 14904فرعی از 138 اصلی بخش 12 ثبتی تهران به مساحت 120 متر مربع به شرح توضیحات به مبلغ110.000.000.000 ریال (یازده میلیارد تومان) اعلام می گردد. قابل ذکر است ملک مورد نظر و سند بازداشت شده در زمان بازدید به صورت ملک تخریب شده و با ملک همسایه مجاور تجمیع شده است و ملک در حال ساخت و احداث بنا می باشد که توضیحات درمتن گزارش و مدارک پیوست در منضمات ارائه شده است. . حالیا مقرر گردید جهت اجرای حکم مزبور در روز  شنبه مورخ 1402/09/18 راس ساعت 08:30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر اموال شناسایی شده مزبور  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل واحد اجرای احکام دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920000872469