موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140168390018849574  صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی تهران محکوم له : سیدعلی میراعلائی محکوم علیه: فریدون کریمی - ناهید کریمی سفیددشتی - بیژن کریمی - فریبا کریمی سفیددشتی - معصومه کریمی سفیددشتی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم مورخ  1401/02/06 اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 6749/440 مفروز از 43 فرعی  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  تهران،خیابان شریعتی، خیابان اجاره دار، کوچه  مجید جهان بین، نبش کوچه حمد الهی، پلاک 17. بشرح ذیل می باشد: 1- موضوع کارشناسی: ارزیابی ملک مشاعی پلاک ثبتی 440/ 6749 بخش 2 تهران. 2- نشانی: تهران،خیابان شریعتی، خیابان اجاره دار، کوچه  مجید جهان بین، نبش کوچه حمد الهی، پلاک 17. 3- مستندات ابرازی؛ 3-1- گردش ثبتی؛ به موجب نامه شماره 1401856010250039799 مورخ 16/ 11/ 1401 ؛   مشخصات ملک؛ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری- به پلاک ثبتی 440 فرعی از 6749 اصلی، مفروز و مجزا شده از 43 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ناحیه ... حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 174 مترمربع به حدود شمالا خط فرضی است به طول 9 متر به ک به عرض 6 متر شرقا خط فرضی است به طول 20 متر به کوچه احداثی جنوبا خط فرضی است به طول 4/ 8 متر به شماره 441/ 6749 غربا خط فرضی است به طول 20 متر به شماره 426/ 6749 مالکیت بهرام/ کریمی سفید دشتی ... با جز سهم 4 از کل 18 به عنوان مالک 4 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان ... مالکیت معصومه/ کریمی سفید دشتی ... با جز سهم 2 از کل 18 به عنوان مالک 2 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان ... مالکیت سید علی میر اعلایی ... با جز سهم 4 از کل 18 به عنوان مالک 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان       تذکر؛ استعلام آخرین وضعیت ثبتی از اداره ثبت ملاک عمل می باشد  3-2- گواهی پایانکار؛ گواهی پایانکار ساختمانی قبل از 49 مورخ 06/ 08/ 1375،  موضوع ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 440/ 6749 مشتمل بر دو طبقه روی زیرزمین بصورت دو واحد مسکونی و سه باب مغازه(تجارتی) در همکف ...     همچنین به موجب استعلام از سامانه طرح تفصیلی ملک موصوف  در پهنه R122 واقع شده است. 3-3- گواهی عدم قابلیت افراز؛  نامه شماره 140185601025002712 مورخ 06/02/1401 موضوع صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 440 فرعی از 6749 اصلی واقع دربخش 2 تهران ... 3-4- فیش های عوارض و نوسازی؛       - واحد مسکونی به کد نوسازی 01-012-10578 پلاک آبی 17 به مساحت 72/ 171 مترمربع         - خیاطی با  کد نوسازی 01-012- 10578 پلاک آبی 24  به مساحت 10 متر مربع          - فرش فروشی با  کد نوسازی 02-012- 10578 پلاک آبی 22  به مساحت 10 متر مربع          - فرش فروشی با  کد نوسازی 03-012- 10578 پلاک آبی 26  به مساحت 10 متر مربع  3-4- قراردادهای اجاره؛دو فقره قرارداد اجاره به شماره های 5501 مورخ 23/ 09/ 71 دفتر خانه 284 تهران فی مابین موجر آقای شاهپور کریمی سفید دشتی و مستاجر آقای بهرام کریمی سفید دشتی موضوع  تمامی ششدانگ یک باب مغازه جزء پلاک 440 فرعی از 6749 بخش 2 تهران ... قرارداد اجاره به شماره 71775 مورخ 26/ 09/ 1380 فی مابین موجر آقای شاهپور کریمی سفید دشتی و مستاجر آقای سیدعلی میر اعلائی موضوع واگذاری تمامی ششدانگ یک باب مغازه جزء پلاک 440 فرعی از 6749 بخش 2 تهران ... که بر اساس حدود، مشخصات و سایر شرایط مندرج در قرادادهای مذکور به اجاره مستاجرین درآمده است. 4- مشخصات و متعلقات ملک؛ بر اساس بازدید به عمل آمده ، عبارتست از عرصه و اعیان ساختمان احداثی در عرصه ای بر و نبش به صورت جنوبی و غربی، دارای قدمت  بیش از 40 ساله ، نمای از آجر، سازه بنایی  ،کفسازی راه پله ها از موزاییک و دیواره ها اندود گچ نقاشی شده و  بر مشتمل بر طبقات ذیل می باشد؛     زیرزمین ؛ به صورت انباری طبقه همکف؛  سه باب واحد تجاری در شمال و یک واحد مشتمل بر دو اتاق تودر تو و یک اتاق مرتبط با آشپزخانه که واحد های تجاری دارای درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره فلزی ، کفسازی از سنگ و دیوارها از سرامیک یا اندود گچ پرداختی و و واحد مسکونی دارای کفسازی از موزاییک و دیوارها اندود کچ پرداختی و درهای داخلی چوبی و به صورت مستعمل و متروکه موجود می باشد.   طبقه اول ؛ یک واحد مشتمل بر  هال و نشیمن ، سه اتاق ، آشپزخانه باز، حمام و توالت مجزا و به صورت بازسازی شده دارای درب ورودی و درهای داخلی روکش، پنجره ها فلزی، کفسازی سرامیک و موزاییک  دیوارها اندود گچ نقاشی شده و کاغذ دیواری، کابینت MDF  و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر است.      پشت بام؛ خرپشته و یک اتاق با سقف سبک  ساختمان مذکور در مجموع دارای انشعابات آب و گاز شاتراکی و برق (دو انشعاب برای واحد های مسکونی و واحد های تجاری هر کدام یک انشعاب برق )  می باشد. 5 - نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق، موقعیت، مساحت و ابعاد عرصه ، عرض گذر،کیفیت و قدمت بنای موجود و لحاظ سایر عوامل موثر در کارشناسی (فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی، لغزش یا جایجایی  موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری و انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی)، با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و لحاظ سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی معرفی شده 440/ 6749 بخش 2 تهران ، به انضمام جمیع امتیازات، متعلقات و منضمات مربوطه با مالکیت مشاعی (به استثنای ارزش سرقفلی  و منافع واحد های تجاری) به تقویم روز مبلغ 150/000/000/000 (یکصد و پنجاه میلیارد.) ریال معادل پانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می شود. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف در مورخ  1402/09/28  ساعت 9/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140168920006319178