موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0200100 نیابت صادره از شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرسشتان کبودرآهنگ درخصوص مطالبات  له  هاشم مردای با وکالت حمیدرضا شیر علی علیه مجید دهقان  و  موضوع مطالبه وجه  به مبلغ 18/800/000/000 ریال  و مبلغ  940/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان  49/20343 قطعه 3تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1850 فرعی از اصلی به مساحت 63/44 مترمربع  به مبلغ  19/980/000/000 ریال  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/9/12  راس ساعت 9 صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح ذیل می باشند: احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق ضمن اطلاع از قرار صادره با راهنمایی و در معیت خانم آرزو حسینی (همسر محکوم علیه) به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : شهریار- بلوار کشاورز – کوچه شهید احمدی – پلاک 18 – واحد 3     وفق مندرجات سند مالکیت ابرازی از سوی خانم آرزو حسینی (با صرفنظر از صحت و اصالت آن) عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 20343 فرعی از 49 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1850 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 44ر63 متر مربع واقع در طبقه سه که 81ر3 متر مربع آن بالکن ، 86ر5 متر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 94ر1 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد که شش دانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 8056 تاریخ 30ر3ر1397 دفترخانه 1532 تهران ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139720301057014740 تحت مالکیت آقای مجید دهقان فرزند گشتاسب ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 412723 سری ج سال 96 به نام ایشان صادر گردیده است.      این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .     براساس بازدید صورت گرفته واحد مسکونی مورد معرفی در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه مشتمل بر همکف و چهار طبقه فوقانی استقرار یافته همکف به صورت پارکینگ ، انباری و حیاط  و چهار طبقه فوقانی شامل چهار واحد مسکونی (تک واحدی) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای انباری و پارکینگ اختصاصی بوده مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی و بالکن می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب گردیده است. درب بالکن در آشپزخانه واقع شده است. پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری می باشد. درب سرویس بهداشتی در پذیرایی واقع شده است. اتاق های خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری بوده دارای کمد دیواری می باشند. درب حمام در اتاق خواب واقع شده است. ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله و آسانسور امکانپذیر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار راه پله تا حدود 2ر1 متر با سنگ می باشد. کفسازی محوطه پارکینگ با موزاییک و پوشش دیوار سیمان سفید می باشد. نمای ساختمان با سنگ می باشد. گرمایش و آب گرم واحد با پکیج و سرمایش با کولر آبی  تامین می گردد. واحد دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مجزا بوده در زمان بازدید در اختیار خانم آرزو حسینی قرار داشت.     با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (19/980/000/000 ریال) معادل یک میلیارد و نهصد و نود و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد که شش دانگ به قیمت 19/980/000/000   ریال  برآورد و به مزایده و فروش می رسد  . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140228920000236706