موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0102794  اجراییه صادره از  شعبه 8    دادگاه حقوقی شهرستان شهریا موضوع تقسیم ترکه ملک قولنامه ای  له: فردین انصافی و خواندگان:مجتبی -جهانبخش -جهانگیر-منوچهر-ماندانا-ناهیده-سمیه همگی به شهرت انصافی و امی رضا نژاد اصل  و  موضوع تقسیمترکه ملک قولنامه ای به نشانی : شهرک مصطفی خمینی -پشت بانک ملی -گلستان 8-پلاک 29 پس ازو ارجاع به کارشناسان  رسمی دادگستری ارزش شش دانگ ملک قوق الذکر  به مبلغ  38/910/000/000 ریال  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/9/11  راس ساعت  9صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. حتراماً با عنایت به دستور کارشناسی به شماره پرونده 0102794 با موضوع" مقتضی است نسبت به ارزیابی یک ساختمان 4 طبقه 160 متر مربع زیربنا در نشانی شهریار شهرک مصطفی خمینی پشت بانک ملی گلستان 8 پلاک 29 فاقد پلاک ثبتی طبق قولنامه پیوست اقدام و در نظریه کارشناسی به موارد مندرج در ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از جمله مشخصات صاحب ملک محل وقوع ملک  و توصیف اجمالی آن  و تعیین اینکه  محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره می باشد. تعیین و اینکه ملک ثبت شده است یا خیر تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر ؟ و اگر در اجاره است  مدت و میزان آن  تصریح  به اینکه  ملک مشاع می باشد یا مفروز  و چه مقدار از آن فروخته می شود  و نیز تعیین حقوقی  که اشخاص  نسبت به آن  ملک  تحت  هر عنوان  دارند  و همچنین  میزان بدهی و دیون ملک  دقیقا بررسی  و چنانچه  ملک در رهن یا توقیف می باشد یا خیر ؟  و چنانچه دارای رهنی و یا سابقه توقیف  می باشد  تاریخ توقیف ، مرجع مربوطه  و شماره پرونده  ان را قید  و مراتب را به اجرا اعلام  نمایید "واقع در : شهریار - محمدآباد ویره -  پشت بانک ملی – گلستان 8 – پلاک 29 پس از مراجعه به محل تعرفه شده و مشاهده وضعیت ملک نتیجه کارشناسی به شرح زیر ارائه می گردد. تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مستندی در خصوص مالکیت مورث طرفین پرونده (مرحوم انشالله انصافی) به اینجانبان ابراز نگردید. مبایعه نامه عادی شماره 120 مورخ 15ر5ر1386 ابرازی از سوی خانم امی رضا نژاد اصل ، فروشنده آقای انشالله انصافی ، خریدار خانم امی رضا نژاد اصل ، مورد معامله یک واحد آپارتمان طبقه دوم واقع در شهریار محمدآباد ویره پشت بانک ملی گلستان 8 پلاک 29 طبقه دوم به متراژ تقریبی 96 متر مربع دارای آب و برق وصیت نامه فاقد شماره و تاریخ ابرازی از سوی خانم امی رضا نژاد اصل این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناسان) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . مشخصات و شرایط عرصه و اعیان و حدود ملک اظهارات خواهان  و معترض به گزارش بدوی : براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی ساختمان چهار طبقه شامل همکف و سه طبقه فوقانی بوده همکف به صورت پارکینگ و انباری و سه طبقه فوقانی مشتمل بر سه واحد مسکونی (هر طبقه تک واحدی) می باشد. ساختمان با نمای سنگ گرانیت بوده هر طبقه به مساحت حدود 130 متر مربع می باشد. واحد با کابینت ام دی اف بوده دارای اتاق خواب و پذیرایی نقاشی و کاغذ دیواری شده می باشد. ملک مورد نظر فاقد پایان کار و گواهی از شهرداری است و از طرفین پرونده نیز در خصوص این موضوع استعلام شد و ایشان نیز اعلام نمودند ملک به صورت قولنامه ای و فاقد گواهی از شهرداری است  و ملک به نام مرحوم بوده است  . معترض ضمن حضور در شعبه و تقدیم لایحه به موضوع جعل در مدارک در یکم طبقه از ساختمان و همچنین نسبت به قیمت ملک اعتراض و تقاضای ارجاع به هیات سه نفره نموده است . 1- مشخصات صاحب ملک محل وقوع ملک  و توصیف  اجمالی آن  و تعیین اینکه  ملک در اجاره می باشد یا خیر ؟ و اگر در اجاره است  مدت و میزان آن  تصریح  به اینکه  ملک ثبت شده است  یا خیر ؟  خیر در تصرف سایر وارث است تصاویر محل به پیوست  2- اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز  و چه مقدار از آن فروخته می شود  و نیز تعیین حقوقی  که اشخاص  نسبت به آن  ملک  تحت  هر عنوان  دارند  و همچنین  میزان بدهی و دیون ملک  دقیقا بررسی  و چنانچه  ملک در رهن یا توقیف می باشد یا خیر و چنانچه دارای رهنی و یا سابقه توقیف  می باشد  تاریخ توقیف ، مرجع مربوطه  و شماره پرونده  ان را قید  و مراتب را به اجرا اعلام  نمایید؟  ملک به صورت قولنامه ای و فاقد سند رسمی مالکیت تثبیت شده در سیستم اداره ثبت اسناد مربوطه است و حقوق غیر در لحظه بازدید مشاهده نشده ملک سابقا در مالکیت مرحوم بوده و احدی از وارث به نام فردین انصافی تقاضای تقسیم ترکه را نموده اند و به دلیل عدم وجود سابقه ثبتی در ملک موضوع رهن و توقیف بودن ملک مشخص نیست . احدی از وراث به نام خانم امی رضا نژاد اصل ضمن ارائه مبایعه نامه مندرج در قسمت مدارک و مستندات مدعیست طبقه دوم ساختمان توسط مرحوم انشالله انصافی به ایشان واگذار گردیده در زمان بازدید نیز واحد آپارتمانی مستقر در طبقه دوم در اختیار قرار داشت. لذا بررسی صحت ادعای وی در صلاحیت آن مقام محترم قضایی می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحدها ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، ارزش ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید به نرخ روز برابر (38/910/000/000 ریال) برآورد و اعلام میگردد که با کسر قیمت طبقه دوم ساختمان (12/970/000/000 ریال) ، ارزش الباقی برابر (25/940/000/000 ریال) محاسبه و اعلام می گردد. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140091920000883634