موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0103485/131ج-دادنامه 140100242مورخ 1401/7/30-1401006293مورخ 1401/9/19--اجراییه 1401007172مورخ 1401/10/21- محکوم له  آقای متین غفاری فرزند حسن --محکوم علیه آقای ایمان غفاری فرزند حسن  -محکوم به 603/500/000ریال  - هزینه دادرسی5/135/000ریال - - هزینه کارشناسی84/000/000ریال - حق الوکاله وکیل 10/000/000ریال -نیم عشر اجرای دولت35/131/750ریال - -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 84/9443بخش 11تهران مالکیت محکوم علیه 1/5دانگ از 6دانگ مشاع و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   آدرس ملک  تهران    انتهای خیابان هنگام  بلوار استقلال    خیابان کوهستان  مجتمع مسکونی کوهستان      بلوک c- طبقه چهارم جنوبشرقی      واحدشماره 13  پلاک آب 05900 / 33834 قرارکارشناسی  : ارزیابی    آپارتمان مسکونی  طبقه  چهارم جنوبشرقی  به  پلاک ثبتی    9443  فرعی از    84  اصلی  و تعیین سهمی خوانده محترم به میزان 5 / 1  دانگ مشاع اسناد و مدارک ابرازی  : عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  تهرانپارس  به شماره 140285601079010169مورخ 1402/5/3 مبنی بر بازداشت    ملک به پلاک ثبتی 9443  فرعی از  84  اصلی  بخش 11  تهران واقع در طبقه چهار    به مساحت  80/  120  متر مربع به  مالکیت  آقای ایمان غفاری      به به میزان 1/5دانگ مشاع از  ششدانگ  عرصه و اعیان  سند به شماره چاپی 907446  و... عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک  در اداره ثبت تهرانپارس ،  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق و وقف  به پلاک  ثبتی 9443  فرعی از  84  اصلی  قطعه 75 تفکیکی بلوک 4    مفروز  و  مجزا شده از 9099 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به مساحت  80/ 120  مترمربع واقع درجنوبشرقی  طبقه چهار که دو دانگ عرصه وقف  است  واقع در بلوک 4  به انضمام پارکینگ مسکونی  قطعه 66  به مساحت    11  مترمربع واقع در سمت شمالی همکف  ( حقوق ارتفاقی : این پارکینگ از پارکینگ شماره 67 حق عبور دارد    و به انضمام انباری مسکونی  قطعه 3به مساحت 89/ 6 مترمربع واقع در سمت شمال همکف  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و    و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 42093343 مورخ 12/ 5/ 1388  تاریخ پروانه ساختمانی 14 / 2/ 81)  مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت تهرانپارس بررسی اصالت نامه بازداشت  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد  مشخصات  موجود ملک  آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه چهارم جنوبشرقی (واحد 13)  از بلوک c  مجتمع مسکونی کوهستان واقع بوده  بلوک مذکور    4طبقه مسکونی به انضمام همکف  قدمت  ساختمان    حدودا 20سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ    دارای آسانسور  طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری  4طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  6واحد و جمعا 6واحد میباشد   آپارتمان مذکور واقع  در طبقه چهارم  جنوبشرقی  واحد 13 به مساحت  80/ 120  مترمربع که دو دانگ عرصه وقف  است  به انضمام پارکینگ مسکونی  قطعه 66  به مساحت    11  مترمربع واقع در سمت شمالی همکف  ( حقوق ارتفاقی : این پارکینگ از پارکینگ شماره 67 حق عبور دارد )    و به انضمام انباری مسکونی  قطعه 3به مساحت 89/ 6 مترمربع واقع در سمت شمال همکف  ، آپارتمان مشتمل بر سه    اتاق خواب  باکفسازی سرامیک و هرسه اتاق دارای کمد دیواری      ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  و دارای هود  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و نقاشی  و بخشی کاغذ دیواری  و ابزار مناسب سقف  ،  حمام با توالت فرنگی  ،سرویس  بهداشتی ایرانی ، پنجره  ها  فلزی  ، آیفون تصویری    ،درب ورودی  چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  پکیج  با رادیاتور آلومینیوم ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و بازدید  اینجانب به تاریخ 5 / 6 / 1402 در معیت خوانده محترم آقای ایمان غفاری انجام پذیرفت . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  5/  6/  1402 )  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 20سال  ساختمان وداشتن پارکینگ با حقوق ارتفاقی و داشتن انباری  و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و نظر به وقفی بودن 2 دانگ عرصه  و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  چهارم  جنوبشرقی موصوف  به پلاک  ثبتی  9443  فرعی از  84    اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  یکصد و دو    میلیارد  ریال معادل ده  میلیارد و دویست      میلیون تومان و ارزش سهمی خوانده محترم آقای ایمان غفاری به میزان 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به مبلغ  بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان  2550000000تومان )  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .
تاریخ مزایده  1402/9/15 ساعت 11  الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909982208500391