موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده 0101207  اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقایان علیرضا  ومحمد رضا احمدی  فرزندان حمید وآقای تیمور احمدی فرزند محمد علی و خانم ایران احمدی بابصیری فرزند بابا  محکوم به پرداخت 5/751/550/000  ریال و دستمزد کارشناسی 42/000/000 ریال جمعا" 5/793/550/000 ریال در حق خانم صفا مومن زاده نائینی فرزند علی اکبر شده است که در جهت وصول مطالبات ازکلیه وجوه ماترک مرحوم حمید احمدی اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی24322  فرعی از اصلی301  بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 1402856020335001280 مورخ  1402/01/15 میزان 1 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه  140209990000953326مورخ 1402/01/15 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه شماره  1402220578066600    مورخ  1402/03/22    کارشناس دادگستری ملک بدین شرح میباشد: با سلام احتراماً در اجرای ابلاغیه کارشناسی به شماره 140209100013839506 مربوط به پرونده شماره 1401099200071300120 به شماره بایگانی پرونده 0101207در خصوص  دعوی خانم صفا مؤمن زاده نائینی  به طرفیت آقایان علیرضا و محمدرضا احمدی و خانم ایران احمدی باصیری مبنی بر مطالبه مهریه واعسار به استحضار می‌رساند این‌جانب کارشناس ساختمان پس از مطالعه مستندات موجود در پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره  در تاریخ 21 /03 /1402  محل  متنازع‌فیه واقع در شاهین‌شهر،  خیابان خیام شرقی، سه پلاک مانده تا چهارراه سهراب سپهری ، پلاک 35 مراجعه پس از استماع اظهارات خواهان ،بازدید و معاینه به عمل‌آورده، اسناد ابرازی ملاحظه و با محل تطبیق و نتیجه معاینات و بررسی‌ها  بر اساس خواسته آن شعبه محترم به شرح زیر اعلام می‌گردد. 1 : مشخصات ثبتی یک باب خانه به پلاک ثبتی 24322 فرعی از 301 اصلی  دارای دفترچه مالکیت 163985 سری سال  به شماره ثبت 54593 ، صفحه 2 دفتر 242 واقع در بخش 16 شاهین‌شهر  به مساحت 242 مترمربع  طبق سند می باشد . حدود و مشخصات ملک :شمالاٌ به طول 11 متر مجاور پلاک 24307 فرعی ، شرقاٌ به طول 22 متر مجاور زمین پلاک24321 فرعی ، جنوباٌ به طول 11 متر به خیابان ، غرباٌ به طول 22 متر مجاور زمین پلاک 24323 فرعی  است . ملک به‌صورت مشاع بوده منافع ملک به کسی واگذار نشده  و مالکین آن به شرح زیر   الف : خانم صفا مؤمن زاده نائینی مالک پنج دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان( سه دانک ثبت‌شده در دفترچه مالکیت و دو دانگ که اخیر به‌حکم دادگاه بابت مهریه ) ب : ورثه مرحوم حمید احمدی مالک یک‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان 2- مشخصات فنی   اسکلت ساختمان فلزی آجری ، سقف‌ها تیرآهن با طاق ضربی و تیرچه‌بلوک ، نمای خارجی آجر و سنگ با درب و پنجره آهنی و آلومینیوم ،  به زیربنای حدود 225 مترمربع  با قدمت حدود 30 سال شامل طبقات همکف وزیر زمین است. طبقه همکف : به‌صورت سواره احداث‌شده که یک اتاق درروی پارکینگ و سه اتاق  در طبقه همکف ، پوشش کف سیمان موزاییک و موکت ، بدنه سالن تا یک متر سرامیک مابقی و اتاق‌ها گچ و رنگ،درب‌های داخلی چوبی ،کف و بدنه سرویس بهداشتی و آشپزخانه سرامیک و کاشی ، آشپزخانه به‌صورت اپن با کابینت mdf است . سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولرآبی است طبقه زیرزمین : در تراز منفی 160 سانتی‌متر احداث گردیده است . زیرزمین مسکونی شامل یک اتاق‌خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی است  پوشش کف سرامیک و موزاییک ، بدنه تا ارتفاع یک متر سرامیک مابقی گچ و رنگ است . پوشش کف حیاط  و پارکینگ موزاییک و بدنه آجر و انشعابات آب و گاز و برق دایر می‌باشد .ضمناٌ در داخل حیاط بک باب مغازه تجاری بدون مجوز احداث گردیده است که حکم تخریب از سوی شهرداری ابلاغ گردیده و در متراژ اعیانی  و قیمت اعلامی این‌جانب منظور نگردیده است . 3- گزارش کارشناسی با توجه به موارد فوق‌الذکر ، تحقیقات محلی و در نظر گرفتن موقعیت ملک ،نوع بنا ،قدمت ، مشترکات  و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی در وضع موجود ازجمله شرایط خاص حاکم بر بازار املاک سایر عوامل مؤثر ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر در زمان ارزیابی و بدون در نظرگیری هرگونه ترهین یا بدهی به اشخاص یا ارگان و سازمان‌های احتمالی ، بالغ‌بر 48/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد وهشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و به آگاهی می‌رسد. نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش 0101207 مورخ  1402/02/14  مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  خانم مومن زاده    بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی  جمعا" به  مبلغ  5/793/550/000 ریال  مقدار0/716 دانگ از میزان 1 دانگ مالکیت محکوم علیه در روز  سه شنبه  مورخ 1402/9/14  ساعت  09:00  صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد : 579/355/000) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد

شماره پرونده: 140109920007130120