موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت سوم در خصوص پرونده 0200137 اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه شمالی با موضوع فروش مال مشاعی مورد دعوی آقای رضا پهلوان و ... بطرفیت از آقای مهرداد پهلوان و ... که مال مورد نظر به نشانی شیرگاه، خیابان شهید تیموری، نبش کوچه مهر در تاریخ 1402/06/30 مورد کارشناسی قرار گرفته و نهایتا به مزایده قرار گرفته است ./. مشخصات کارشناسی: 1- سندمالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 352.16 مترمربع تحت پلاک 1540 فرعی از 128 اصلی قطعه 1443 بخش 15 ثبت سوادکوه شمالی به شماره مسلسل 827064 سری ه سال 98 به نام خانم آمنه اعلائی صادر گردید. طبق دادنامه های صادره از شعبه یک دادگاه عمومی سوادکوه شمالی و شعبه 19 دادگاه تجدیدنظر استان مازندران، حکم به ابطال سند اولیه و اثبات مالکیت مرحوم نعمت اله پهلوان را نموده است. 2- در زمان بازدید، ملک تعرفه شده بصورت یک ساختمان قدیمی و کلنگی احداث شده با مصالح بنایی و دیوارهای آجری و لارده ای با سقف طاق ضربی ولارده ای و سرسازی با چوب و پوشش سقف حلبی رویت گردیده که در حد غربی بصورت دو طبقه بوده که طبقه زیرین بصورت 6 دهنه مغازه و طبقه بالای آن مسکونی شامل سه اتاق می باشد و حد شرقی ملک بصورت مسکونی دردوطبقه مشاهده شده که سرسازی قسمتهایی از آن با چوب و آجر و قسمتهایی از سقف بصورت طاق ضربی می باشد. هر طبقه شامل دو اتاق به همراه حمام بوده و ساختمان مذکور در ضلع شمالی در دو طبقه بوده که طبقه همکف شمالی انباری و توالت و طبقه بالا شامل سه اتاق است.در قسمت جنوبی ملک، راه پله ارتباطی به طبقه بالای ضلع شرقی مشاهده شده که در زیر راه پله، سرویسهای بهداشتی شامل توالت و حمام قرار دارد.درب و پنحره اتاقها چوبی، آلومینیومی و آهنی است. در داخل ملک، دو انشعاب گاز(کنتور گاز) و دو کنتور برق ملاحظه شده است. ملک مذکور با یک درب دولنگه گاراژی از حد جنوبی به کوچه بن بست مهرو از حد شرقی به نهر آب محدود می گردد. عرض ورودی کوچه حد جنوبی ملک(کوچه مهر) در حال حاضرحدود 2.50 متر می باشد. 3- تعداد مغازه های موجود، 6 دهنه بوده که به ترتیب از جنوب به شمال دارای مشخصات بشرح ذیل می باشد: - مغازه در زمان بازدید بصورت انباری که قبلا فروشگاه رویال پلاست بوده، دارای مساحتی حدود 12.86 مترمربع با دهنه 2.77 متر می باشد. کف و دیوار دارای پوششش رنگ بلکا و کف پوش و دارای ورودی با درب و شیشه بند آهنی است. - مغازه کلیدسازی دارای مساحتی حدود 9.80 مترمربع با دهنه 1.81 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف 2.80 متر می باشد. کف آن سیمانی، دیواربا پوشش کاغذو دارای ورودی با درب آهنی و شیشه است. - مغازه تعمیرات و فروش لوازم برقی به مساحت تقریبی 15.40 مترمربع و دهنه حدود 3.13 متر با ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 2.30 متر می باشد. کف و دیوار و سقف سیمانی و دارای درب ورودی آهنی با شیشه است. - مغازه انباری لوازم برقی به مساحت حدود 10 مترمربع با دهنه 2.70 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 2.20 متر می باشد. دیوار و کف سیمانی و دارای درب آهنی با شیشه است. - مغازه پوشاک زنانه به مساحت حدود 19.40 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 2.70 متر بوده که کف و دیوار آن سیمانی و دارای یک درب آهنی کوچک و یک درب آهنی بزرگ با شیشه بند می باشد. - املاک المپیک که دارای مساحتی حدود 11.45 مترمربع با دهنه 2.50 متر دارای درب آهنی با شیشه و سقف کاذب کمپارس می باشد. مغازه ها دارای امتیاز برق بوده و مغازه ضلع جنوبی دارای امتیاز آب نیز می باشد. 4- طبق استعلام شفاهی اخذشده از اداره آمور آب شهرستان سوادکوه شمالی و نقشه پیوستی، حد بستر نهر آب حد شرقی ملک، تا لب زمین در ضلع شرقی و حد حریم نهر آب تا دو متر اعلام گردید. همچنین طبق استعلام شفاهی از شهرداری شیرگاه، کوچه حد شمالی و کوچه حد جنوبی ملک مورد رسیدگی به عرض 6 متر اعلام گردید. نتیجه کارشناسی: با توجه به نتایج بررسی های بعمل آمده به شرح فوق، ملک مورد تعرفه قابل تقسیم و تفکیک بین ورثه نمی باشد، لذا  با درنظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری آن، میزان مساحت زمین و درنظرگرفتن حریم نهر آب و تعریض کوچه ها، تحقیقات بعمل آمده در محل و لحاظ سایر عوامل و مؤلفه های مؤثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک موردنظر بدون درنظر گرفتن دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت بلامعارض بودن، مبلغ  90/700/000/000 ریال معادل نه میلیارد و هفتاد میلیون تومان تعیین و ارزیابی و کارشناسی گردید./. لذا این اجرا در نظر دارد مال مورد نظر را از طریق مزایده در تاریخ 1402/09/28 از ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی سوادکوه شمالی ، مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ هر مال را پیشنهاد نماید برنده مزایده تلقی و مال به وی فروخته خواهد شد و 10% بهای مال مورد مزایده نقداٌ فی المجلس از برنده مزایده اخذ والباقی آن ظرفی یکماه پس از روز مزایده دریافت میگردد. و درصورت انصراف خریدار از خرید و یا عدم پرداخت ثمن مزایده در موعد مقرر 10% اولیه به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده باطل و تجدید می گردد و متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از موعد مزایده در دایره اجرای احکام دادگاه عمومی شیرگاه حاضر تا ترتیب بازدید آنان از اموال داده شود . دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه شمالی

شماره پرونده: 140147920001929032