موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201149/84ج- 1/0200686/84ج-اجراییه های 14010008220مورخ 1401/1/30-1401002071مورخ 1401/7/27-محکوم له  خانم زهرا رئوفی فرزند محمود  با وکالت آقای حسن وظیفه -محکوم علیه آقای سید محمدرضا امین جواهری فرزند سید رسول --محکوم به 15/000/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 16/015/270/326ریال - هزینه کارشناسی 63/600/000ریال - هزینه دادرسی 5/135/000ریال -نیم عشراجرای دولت1/554/200/266ریال -  -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 230294/4476مفروز از 217731 بخش 7تهران مالکیت 2 دانگ از 6دانگ به نام محکوم علیه -- نیم عشراجرای دولت 628/620/000ریال - به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   موضوع  : گزارش ارزیابی ملک به پلاک ثپتی ۲۳۰۲۹۴/۴۴۷۶ بخش ۷ تهران .پرونده به شماره بایگانی ۰۱۰۰۴۰۳ باسلام و احترام . بازگشت به ابلاغیه شماره ۱۴۰۱۶۸۱۰۰۰۷۲۰۳۹۳۵۰  مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۳۰  صادره از آن شعبه محترم و بازگشت به قرار کارشناسی شماره ۱۴۰۱۶۸۴۴۰۰۰۲۵۳۱۴۲۵  مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۳۰  مبنی بر انتخاب اینجانب  به عنوان کارشناس منتخب جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی۲۳۰۲۹۴/۴۴۷۶  بخش ۷ تهران ، گزارش ارزیابی مربوط به شرح آتی تقدیم حضور می‌گردد. با توجه به مشخص نبودن نشانی ملک و مهیا نبودن امکان بازدید از ملک اینجانب مراتب را طی لایحه به شماره رهگیری۱۴۰۱۲۲۰۶۶۳۹۶۳۵۵۳  مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۱۵ به مقام محترم قضایی اعلام نموده و متعاقباً وکیل محکوم له در تاریخ ۱۴۰۲/۰۳/۲۰ امکان بازدید از ملک را فراهم آورد. گزارش حاضر بر اساس قرار صادره تصویر مدارک و مستندات ضمیمه پرونده دادگاه تصاویر مدارک و مستندات ابرازی وکیل محکوم له و با فرض صحت آنها و متعاقب بازدید از ملک و معاینه محل ملک تهیه و تنظیم شده است چنانچه در آتی مدارک و مستندات جدیدی که در کمیت و کیفیت گزارش حاضر موثر باشد ارائه گردد نظریه تکمیلی بر اساس دستور مقام محترم قضایی ارائه خواهد شد ۱ -  نشانی ملک نشانی ملک مورد ارزیابی به شرح زیر می باشد . تهران محله تهران نو ، خیابان شهید علی شمس (مهریار) خیابان بهار ، پلاک ۱۶ طبقه دوم ۲ - مدارک و مستندات : ۲/۱- مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی ۳۰۸۹۴۶ سری ۱۴۰۰ ج صادر شده در تاریخ ۱۴۰۱/۰۳/۲۴ توسط اداره ثپت اسناد و املاک پیروزی . ملک مذکور عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی( وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره ۲۳۰۲۹۴ فرعی از  ۴۴۷۶  اصلی مفروز و مجزی شده از ۲۱۷۷۳۱ فرعی از اصلی مذکور بخش ۷ حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران. مالکیت آپارتمان مذکور طی سند شماره ۱۵۹۶۸۵ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۸ تنظیم شده توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره  ۳۵۸ تهران به نام آقای سید محمد رضا امین جواهری ثپت شده است .متعاقبا ۴ دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مذکور طی سند شماره  ۲۵۱۴۵  مورخ ۱۴۰۱/۰۴/۲۶ دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۴۵۲  تهران به نام آقای مهران اسکندری منتقل شده است . آپارتمان مذکور در طبقه دوم قرار دارد و مساحت آن ۱۱۱/۶۳ متر مربع می باشد که ۳/۷۱متر مربع آن بالکن است  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۵ تفکیکی به مساحت ۱۰/۵۶ متر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف که ۴/۴ متر مربع آن غیر مسقف است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن.   ۲/۳ - تصویر نامه حوزه ثپت ملک پیروزی تهران حکایت از مالکیت آقای سید محمد رضا امین جواهری به میزان ۲ دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور داشته که این میزان به موجب دستور شماره ۱۴۰۱۶۸۹۹۰۰۲۲۷۱۹۹۹۷  مورخ ۱۴۰۱/۰۵/۱۲ صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران بازداشت می باشد. ۲/۳ - مطابق تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره ۱۳۲۸۹۴۹۲ مورخ ۱۳۹۸/۰۸/۱۱ صادر شده توسط شهرداری منطقه ۱۳ تهران، مساحت عرصه مشاعی طبق سند موجود پس از اصلاحی و ملاک تراکم ۲۰۰ متر مربع است و زیر بنای تایید شده واحد مسکونی طبقه دوم با در نظر گرفتن بالکن سه طرف بسته به میزان ۱۱۱.۶۳ متر مربع می باشد. ۳- وضع موجود : ملک مورد ارزیابی ساختمانی است دارای ۶ طبقه ( همکف و ۵ طبقه روی همکف ) با قدمت حدود ۴ سال در عرصه‌ای به مساحت ۲۰۰ متر مربع واقع در جنوب کوچه ۸ متر  بهار در منطقه تهران نو  تهران. ورود ی آدم  رو و  پارکینگ از درب های فلزی تعبیه شده به سمت کوچه بهار تامین می شود. پارکینگ ها در طبقه همکف قرار دارند کف طبقه همکف و دیوارهای آن و کف و دیوارهای  راه پله و پاگردها با سنگ پوشش داده شده اند. نمای ساختمان از جنس سنگ و پنجره‌ها از جنس یو پی وی سی با شیشه‌ دو جداره می باشند. واحد مسکونی مورد ارزیابی دارای ۳ اتاق خواب یک سرویس بهداشتی ایرانی مهمان و یک سرویس بهداشتی فرنگی و حمام می‌باشد. واحد مسکونی مورد ارزیابی دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب و برق اشتراکی می‌باشد. کف واحد مورد ارزیابی از جنس سنگ و دیوار ها از جنس آندود. کچ و رنگ و کاغذ دیواری. سقف از نوع کاذب با طرح‌ های دکوراتیو و نورهای تو کار‌. درب ورودی از نوع ضد سرقت. درب های داخلی از جنس اچ دی اف. کابینت‌های آشپزخانه از جنس ام دی اف با ابزار. کف سرویس‌ها از جنس سرامیک و دیوار سرویس‌ها و آشپزخانه از جنس کاشی دکوراتیو می‌باشد. سرمایش واحد مورد ارزیابی توسط کولر آبی و کولر گازی اسپیلت(طبق اظهار، متعلق به مستاجر است ) گرمایش و آب گرم مصرفی توسط پکیج گازی تامین می‌گردد. واحد مسکونی مورد ارزیابی در زمان بازدید در تصرف شخصی که خود را آقای بیرجندی و مستاجر آقای سید محمدرضا امین جواهری معرفی کرده مشاهده شد . ۴  - ملاحضات: اصل سند مالکیت به اینجانب ارائه نگردید لیکن در زمان انجام هرگونه اقدامات قانونی، حقوقی و قضایی و مالی، تطبیق  تصویر اسنادی که این گزارش به آن ها استناد نموده با اصل اسناد الزامی است. قیمت تعیین شده در این گزارش بر اساس قیمت‌های روز و شرایط فعلی حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. ارزیابی انجام شده صرف نظر از احراز مالکیت و انتصاب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. حقوق احتمالی در گزارش حاضر لحاط نشده است. آثار مالی حقوقی  و قضایی ناشی از ترهین ، توثیق ، توقیف یا بازداشت در این گزارش ملحوظ نگردیده است. آثار ناشی از هر گونه دین یا  بدهی یا خلافی احتمالی ملک مورد ارزیابی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، نهاد ها ، سازمان ها؛ شهرداری، تامین اجتماعی، دارائی و بانک ها در این گزارش ملحوظ نگردیده است . در صورت وجود شرایطی خارج از مفروضات و مندرجات این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. ۵ - نظریه کارشناسی : ارزش دو دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (میزان مالکیت آقای سید محمدرضا امین جواهری ) به پلاک ثبتی شماره  ۲۳۰۲۹۴ فرعی از ۴۴۷۶  اصلی مفروز  و مجزی شده از  ۲۱۷۷۳۱ فرعی از اصلی مذکور بخش ۷ حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت ۱۱۱/۶۳ متر مربع به نشانی تهران محله تهران نو خیابان شهید علی شمس  (مهریار) خیابان بهار پلاک ۱۶ طبقه دوم ،  با در نظر گرفتن ملاحظات مندرج در این گزارش ،  با توجه به کیفیت اعیانی و قدمت آن ، موقعیت و  منطقه وقوع ملک و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در قیمت در زمان تهیه این گزارش ، به مبلغ ۲۹/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰  ریال معادل  دو میلیارد و نهصد  میلیون تومان بر آورد و اعلام می‌گردد.   تاریخ مزایده  1402/9/19 ساعت  12 الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000168220