موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0003219/126ج-دادنامه 98001403مورهخه 98/8/11-اجراییه 9900389مورخ 99/12/23-محکوم لهم خانم و آقا زهرا -مسعود -یاسر -علی شهرت همگی شایق - با وکالت آقای محمد فشخورانی  -محکوم علیه آقای علیرضا شنی فرزند نظامعلی -محکوم به 2/380/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 14/661/521/041ریال - هزینه کارشناسی 30/000/000ریال - هزینه دادرسی (گواهی از شعبه )-حق الوکاله وکیل 57/120/000ریال - نیم عشراجرای دولت 733/076/052ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی قطعه 87تفکیکی 48/7523بخش 11تهران سهم الارث مرحوم  نظام علی شنی  و مورد بازداشتی موقت  از اجرای احکام 111 عدالت و  فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع :گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0003219 احترام عطف به ابلاغ امر کارشناسی به شماره 140268100006993313مورخ 1402.02،13 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص تعیین حق کسب و پیشه و تجارت  و سرقفلی ملک مورد دعوی ،اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه اوراق پرونده واطلاع از قرار کارشناسی بامراجعه به محل ،بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد محکوم لهم:  مسعود،زهرا،یاسر و علی همگی شایق محکوم علیه :  علیرضا شنی 1- آدرس محل وقوع ملک: تهران چهارراه مجیدیه- خیابان  محمودی پلاک 2- قرارکارشناسی: ارزیابی ملک توقف شده پلاک 7523 فرعی از 48 اصلی 3- مدارک مالکیت ملک : 3-1- باستناد استعلام بازداشت ملک از حوزه ثبت ملک لویزان مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 7523 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 322.35 مترمربعد با شماره بازداشت دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801151001501 مورد بثبت 100997 در صفحه 539 دفتر 277 دفاتر قلهک  مالک آقای نظام علی شنی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 749958  سند مالکیت قید گردیده است 3-2- باستنادسند دفترچه ای ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 322/35 مترمربع قطعه 87 تفکیکی دارای پلاک ثبتی شماره 7523 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 48 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به شماره ثبت 100997 صفحه 539 دفتر 277 به مالکیت  نظامعلی شنی ثبت و سند صادر گردیده است   4- مشاهدات و بررسی های میدانی: ملک مورد بازدید یک ساختمان قدیمی شامل چندین دهنه مغازه و کارگاه تجاری بشرح ذیل است       مغازه تجاری صوتی تصویری در دو دهنه بهم پیوسته که سرقفلی آن متعلق به آقا ی مجید محمدیان اصل و خانم مینا اعتصام نیا براساس سند صلح نام تحت شماره 49200 مورخ 91/3/2 دفتر اسناد رسمی شماره 765 حوزه تهران  می باشد مغازه مورد نظر دارای یک بالکن به ابعاد 2.5*5.75 به ارتفاع 1.80 می باشد و مساحت مغازه به ابعاد 6.75*5.75به ارتفاع 4 متر  کف و بدنه مغازه از سنگ دارای سرویس بهداشتی و برق و گاز و آب می باشد     مغازه بر خیابان محمودی در زمان بازدید خالی و درب آن بسته بود بنا بر اظهارات اهالی مدت زیادی است بلا استفاده می باشد به ابعاد حدود 3*5.75و ارتفاع 4 متر که بنا بر اظهارات خواهانها سرقفلی آن متعلق به آقای ناظم فربخشی گرگانی  دارای پروانه اشتغال به پیشه از اتحادیه درودگران و مبل سازان به شماره پروانه 117158 مورخ 2536/03/25 شاهنشاهی  است     مغازه کارگاه ام دی افی متعلق به آقای علیرضا شنی به ابعاد حدود 5.70*4.40به ارتفاع حدود 4متر  با سقف شیروانی که ورودی آن از ضلع غربی می باشد     قراردا اجاره به تاریخ 1379/4/23  موجر علیرضا شنی  و مستاجر حسن یوسفی  مورد اجاره یکباب کارگاه به مساحت حدود 45 مترمربع  که در توضیحات مبایعه نامه ذکر گردیده است مستاجر با رضایت مالک سرقفلی را از مستاجر قبلی آقای بهرام گودرزی خریداری نموده است -مغازه تراش کاری قالب سازی به ابعادحدود 8.10*5.5 بارتفاع حدود4.5 متر با کف موزاییک ساده قدیمی و سقف سبک چوبی  که سرقفلی آن متعلق به آقای حسن یوسفی میباشد     محوطه واقع در ضلع غربی که ورودی از خیابان ضلع غربی است به ابعاد حدود 15.80*5.15 متر می باشد که مغازه های در تصرف آقای یوسفی و شنی و خانم سرپوش به این محوطه ارتباط دارند   4- حدود رسیدگی :بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک ابزاری استعلام ثبتی ؛واگذاری کل یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالت نامه و.....ودررهن ویا باز داشت بودن آن و وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمیباشد ومیبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابزاری متوجه ابراز کننده مدارک واطلاعات می باشد .بدیهی است چنانچه بعداز تحریر این گزارش وارائه نظریه کارشناسی مدارک ومستندات دیگری ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله ونظریه کارشناسی موثرواقع گرددمسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه کارشناسی صادره نبوده ورسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات انجام شده میباشد در صورت لزوم موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد 5- نظر کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل ، با توجه به موقعیت مکانی ملک ،قدمت ملک ،کاربری ،مصالح بکار رفته امکانات و متعلقات و اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش  ششدانگ کل ملک  شامل (ملکیت و سرقفلی)به قیمت پایه مزاید به مبلغ 338،000،000،000 ریال معادل سی و سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین میگردد  وارزش ملکیت آن با توجه به اینکه مغازه ها داری حقوق کسب و پیشه و تجارت  و بعضی از آنها علاوه برحقوق کسب و پیشه و تجارت دارای حقوق  سرقفلی می باشند به مبلغ 57،500،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد وپنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد   تاریخ مزایده  1402/9/21  ساعت 14  الی 14/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242300377