موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0200092 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای علی آقامرادی علیه اقای علی اکبر صمیم درجهت وصول محکوم به وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست:((3/455دانگ مشاع از شش دانگ))ملک مورد معرفی واقع در ساوه – کمربندی همدان (بلوارشهید بهشتی) – خیابان هنر – (منبع آب) – خیابان شهید عالمی – زمین باز معروف به باغ جمالی - مختصات UTM X=441104 Y=3876971  - مدارک مالکیت:برای این ملک هیچ گونه مدرک مالکیت رسمی ارائه نگردیده است.ملک مورد معرفی یک قطعه زمین به مساحت 184 مترمربع معرفی گردیده است. برای اثبات مالکیت تصویر یک برگ مبایعه نامه عادی به شماره 152910 بدون تاریخ ارائه گردیده است که براساس آن آقای مرتضی فیروز گرایلو و آقای اسمعیل مرادی شش قطعه زمین به شماره های 1 و 30 و 8 و 14 از پلاک ثبتی 161 فرعی از 83 اصلی بخش 2 ساوه و به شماره های 34 و 18  از پلاک 96 فرعی از یک اصلی بخش 2 ساوه را از ورثه مرحوم ابراهیم خلیقی به نامهای سیامک و ساقی برابر حصر وراثت های 322 مورخ 17 / 05 / 1388 و 9509978981101012 مورخ 22 / 12 / 1395 خریداری نموده اند. ملک موضوع کارشناسی، قطعه شماره 30 می باشد که براساس این مبایعه نامه عادی از قرار مترمربعی 3 میلیون تومان واگذار گردیده است.تاریخ تسلیم مبیع 01/07/1401 تعیین شده است.در ذیل مبایعه نامه درج گردیده است.1- این ملک به موجب دادنامه شماره 140026390003923057  مورخ 04 / 12 / 1400 شعبه اول تجدیدنظر استان مرکزی به آقای عباس جمالی داده که ایشان نیز برابر صلحنامه مورخ 01 / 12 / 1400  به آقای علیرضا خدامی واگذار نموده است.2- این عقد به موجب تقسیم نامه پیوست در سهم قانونی فروشندگان قرار دارد.3- به موجب دادنامه شماره 743 مورخ 16 / 06 / 1388 در مستثنیات سطح پلاک قرار گرفته است.وضعیت موجود :قطعه زمین مورد کارشناسی در قطعه زمین مادر به مساحت کل 9240 مترمربع قرار گرفته است که بصورت غیر محصور و فاقد هر گونه اعیانی و انشعابات می باشد. براساس معرفی متقاضی این ملک به باغ مرحوم جمالی معروف می باشد.برای این قطعه زمین مادر، یک نقشه تفکیک غیر رسمی شده است که ملک را به شوارع و 39 قطعه تفکیک کرده است. همچنین یک برگ نقشه ارائه شده است که براساس آن این ملک به دو قسمت تقسیم شده است. 4280 مترمربع شمالی آن، در پلاک ثبتی 96 فرعی از یک اصلی واقع شده است و 4960 مترمربع جنوبی آن در پلاک ثبتی 161 فرعی از 83 اصلی بخش 2 ساوه واقع شده است.شارع دسترسی به ملک موضوع کارشناسی اجرا نگردیده و شکبه آب و برق و گاز در شارع اجرا نشده است.مدارک ابرازی:- براساس تصویر یک برگ واگذاری عادی، آقایان حاج حسن خیراندیش و آقای میرزا ابوالفضل اکبرزاده قطعه زمینی به مساحت حدودی یک هکتار از پلاک یحیی آباد پلاک 96 فرعی از یک اصلی را به نماینده شرکت چاه میاه، آقای حاج ابوالفضل جمالی واگذار نموده اند.- براساس طرح تفصیلی ساوه، این ملک دارای کاربری مزارع و اراضی کشاورزی می باشد.- براساس تصویر صلح نامه غیر رسمی ارائه شده، مورخ 01 / 10 / 1400 فیمابین آقای عباس جمالی به عنوان مصالح و آقای علیرضا خدامی به عنوان متصالح ، اراضی مورد تصرف مرحوم حاج ابوالفضل جمالی در پلاک های 96 / 1 و 161 / 83 معروف به باغ جمالی در قبال اخذ سند رسمی در پلاک موصوف در 9620 مترمربع صلح گردیده است. متصالح بایستی به محض اخذ سند رسمی میزان 3960 مترمربع را به مصالح در پلاک 161 فرعی از 83 اصلی بخش 2 ساوه تحویل نماید.- برای این ملک تصویر نقشه تقسیم نامه غیر رسمی بین آقایان علیرضا خدامی و عباس جمالی ارائه شده است که براساس آن قطعه 30 در سهم آقای علیرضا خدامی قرار گرفته است.- براساس تصویر صلح نامه غیر رسمی ارائه شده، آقای علیرضا خدامی مورد صلح بین آقای حاج عباس جمالی فرزند مرحوم ابوالفضل در اراضی پلاک ها 96 / 1 و 161 / 83 را عینا به آقایان علیرضا اسدی، مرتضی فیروز گرایلو، اسماعیل مرادی ،علی اکبر صمیم صلح نموده است.- براساس تصویر نقشه تقسیم نامه غیر رسمی دیگر ارائه شده، مورخ 26 / 09 / 1401  قطعه 30 در سهم آقایان حاج امیر گرایلو (مرتضی) و آقای حاج اسماعیل مرادی قرار گرفته است.حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده،استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد.بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نطریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدات انجام شده می باشد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد.در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد.اعلام اظهارات طرفین دعوی، دلیلی بر تایید و یا رد اظهارات ایشان نمی باشد و صرفا برای روشن شدن موضوع اعلام گردیده است.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، نوع کاربری، قیمت روز بازار، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش عرصه و اعیان جمعا به مبلغ 7.000.000.000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان  به عنوان قیمت پایه مزایده برآورد و اعلام نظر میگردد. در مورخ1402/9/13  رأس ساعت 8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 140126920000854406