موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0200225/اجرای دوم نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره  140168420001590854مورخ 1401/11/17موضوع دعوی کامبیز مومنی  علیه  محموداجتهادی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/700/000/000ریال بابت محکوم به ومبلغ 85/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت    وهمچنین طی نامه شماره 140268990044419810مورخ 1402/08/27از شعبه سوم اجرای احکام محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/692/012/236ریال بابت محکوم به ومبلغ 164/22/0/428ریال بابت نیم عشر اجرایی (مجموع مبلغ محکوم به 6/392/012/236ریال  ومجموع مبلغ نیم عشر اجرایی 249/220/428ریال )که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه  آقای محمود اجتهادی  میزان  سهمی محکوم‌علیه در ساختمان احداثی در پلاک‌های ثبتی 7801 و 7802 و 7803 فرعی از 48 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به نشانی مجیدیه شمالی – خیابان منصوری – خیابان ابراهیمی – بن‌بست باقری – پلاک 16 و 17 و 18 توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. مطابق محتویات پرونده اجرایی و استعلامات صورت گرفته: پلاک ثبتی 7802 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران بمساحت 70 مترمربع نوع ملک زمین میزان مالکیت محکوم‌علیه پرونده 1.9 دانگ مشاع از ششدانگ   پلاک ثبتی 7803 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران نوع ملک زمین با بنای احداثی مساحت 77.05 مترمربع میزان مالکیت محکوم‌علیه پرونده 1/9 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 7801 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران بمساحت 63.17 مترمربع نوع ملک زمین میزان مالکیت محکوم‌علیه پرونده یک دانگ مشاع از ششدانگ   مطابق مندرجات تصویر ابرازی از پروانه ساختمانی با شماره 40043197 تاریخ صدور 1397.7.16 شهرداری منطقه 4 تهران: پلاک‌های ثبتی 7803 و 7802 و 7801 فروعات از 48 اصلی بخش 11 تهران – کد شناسایی ملک 49667061 – مساحت زمین طبق سند و زمین موجود 210.67 مترمربع – مساحت زمین پس از اصلاحی 205.83 مترمربع – بنای قابل احداث در 5 طبقه مشتمل بر طبقات همکف و اول و دوم و سوم و چهارم با زیربنای کل 913.70 مترمربع : طبقه همکف: هشت واحد پارکینگ مسکونی + راه پله مسکونی + آسانسور مسکونی + لابی + محوطه مشاعی ؛ زیربنای طبقه 182.74 مترمربع هر یک از طبقات اول، دوم، سوم و چهارم: دو واحد مسکونی 155.49 مترمربع + راه پله مسکونی + آسانسور مسکونی + لابی + دو واحد بالکن سه طرف بسته 3.79 مترمربع  زیربنای طبقه 182.74 مترمربع مجموعاً 8 واحد مسکونی 621.96 مترمربع و 8 واحد بالکن سه طرف بسته 15.16 مترمربع قرارداد مشارکت و تقسیم واحدها: مطابق تصویر ابرازی از قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1396.5.17 و الحاقیه مورخ 1396.6.5 و صورتجلسه مورخ 1397.8.1 در خصوص تقسیم واحدها (بنای احداثی در عرصه پلاک های ثبتی 7801 و 7802 و 7803 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران) سهم سازنده (محکوم‌علیه پرونده) از واحدهای احداثی و پارکینگ‌های تامین شده شامل طبقه اول واحد شرقی و 8 مترمربع مشاعی از واحد غربی طبقه اول و واحد شرقی طبقه سوم و واحد شرقی طبقه چهارم و واحد غربی طبقه چهارم - واحدهای شرقی 65 مترمربع و واحدهای غربی 94 مترمربع درج شده است - پنج واحد پارکینگ (از جمله پارکینگ واحد مشاعی مربوط به آپارتمان سمت غربی طبقه اول) متعلق به سازنده توافق شده است. مطابق تصویر ابرازی از نقشه مساحی واحدهای شرقی تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی (آقای مهندس وهاب بیگدلی) مساحت 64.75 مترمربع درج شده است. مشخصات فنی ملک: اعیانی احداثی در پلاک های ثبتی مزبور ساختمانی در پنج طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم میباشد که طبقه همکف اختصاص به پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است و در هریک از طبقات اول الی چهارم دو واحد مسکونی حداث شده است (جمعاً هشت واحد). دارای درب ورودی نفررو، و درب ورودی ماشین‌رو رول آپ به صورت مستقل از گذر جنوبی به طبقه همکف می‌باشد. نمای ساختمان پوشش سنگ و آجرنسوز و پنجره‌های منصوبه پروفیل یو پی‌وی‌سی شیشه دو جداره می‌باشد. ساختمان دارای آسانسور است . واحدهای سمت شرقی در طبقات به صورت یک خوابه و واحدهای سمت غربی در طبقات به صورت دو خوابه می‌باشند و دارای آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و سرویس حمام و بالکن می‌باشند. کفپوش واحدها از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و سقف کنسول، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام (دوش و توالت فرنگی و روشویی) کف و بدنه پوشش سرامیک است. دارای آیفون تصویری، سرمایش گرمایش داکت اسپیلیت پیش‌بینی شده است. واحدهای احداثی دارای انشعاب گاز تفکیکی و انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک می‌باشند. واحد سمت غربی طبقه چهارم تخلیه و واحد سمت غربی طبقه اول مقادیری وسایل داخل آن قرارداشت و واحدهای سهمی سازنده در سمت شرقی طبقات اول و سوم و چهارم حسب الاظهار دارای متصرف و بهره‌بردار می‌باشد. محکوم‌علیه اظهار داشت واحدهای سهمی خود را واگذار کرده است (تشخیص صحت و سقم موضوع خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است). حسب الاظهار ملک فاقد پایانکار ساختمانی می‌باشد. 5- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از معاملاتی که ممکن است در خصوص ملک مورد ارزیابی صورت پذیرفته باشد، با فرض آنکه عملیات اجرایی مطابق پروانه ساختمانی و مطابق نقشه‌های منضم به آن و با رعایت کلیه دستورالعمل‌ها و آیین‌نامه‌ها و استانداردها و مقررات ملی ساختمان و زیر نظر و با تایید مراجع ذیربط از جمله مهندس ناظر صورت پذیرفته باشد، و فارغ از موارد حقوقی و دعاوی احتمالی فی‌مابین سازنده و مالکین در خصوص ملک احداثی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش سهمی محکوم‌علیه پرونده در قرارداد مشارکت در ساخت مطابق مندرجات بخش 3 گزارش کارشناسی؛ برابر 271/750/000/000 ریال (دویست و هفتاد و یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) معادل بیست و هفت میلیارد و یکصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. ضمناً ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک‌های ثبتی 7801 و 7802 و 7803 فرعی از 48 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 95،600،000،000 ریال (نود و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال) جهت محاسبه سهم معادل محکوم‌به از سهمی محکوم‌علیه در ملک مورد ارزیابی برآورد و اعلام می‌گردد. مقرر گردید وفق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی میزان 0/06دانگ از یک دانگ  پلاک ثبتی مذکور در قبال مجموع محکوم به ونیم عشر اجرایی در قبال مبلغ 6/641/232/664ریال  روزدوشنبه مورخ 1402/09/20ازساعت 12الی12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی   به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920005758499