موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا مزایده نوبت اول به شماره بایگانی 0102972 ج موضوع دستور فروش ملک مشاع به شماره140168390015030214مورخ1401/10/19 صادره از شعبه 138 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  مزایده اول ششدانگ پلاک ثبتی 114/3651 بخش 12 تهران خواهان  آقای  ناصر حیدری فرزند رحمت اله خواندگان آقای فاطمه مرادی فرزند ابوالفضل ، علی مرادی فرزند ابوالفضل ، زهرا حیدری فرزند غلامحسین ، محمود مرادی فرزند عباس ، طاهره مرادی فرزند ابوالفضل ، زینب مرادی فرزند ابوالفضل ، روح اله مرادی فرزند ابوالفضل ، حسین مرادی فرزند ابوالفضل ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0102972 در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 114/3651 بخش 12 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران - خانی آباد نو – خیابان 20 متری میعاد - کوچه آق قلعه - پلاک 6 و 8 مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601024005418 مورخ 1402/02/23 صادره از حوزه ثبت ملک شهرری موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3651 فرعی از 114 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 120 مترمربع به مالکیت آقای ناصر حیدری (نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) و آقای محمود مرادی (نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) و آقای ابوالفضل مرادی (نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان). سایر موارد طبق سند مذکور. مشخصات ملک طبق تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 10385 مورخ 1379/12/08 صادره از شهرداری منطقه 19 تهران ابرازی، پلاک موصوف دارای زیربنای 66 مترمربع نانوایی با اسکلت فلزی در زمینی به مساحت 120مترمربع طبق سند (مساحت پس اصلاحی 119/40 مترمربع) می باشد. ابعاد ذکر شده پلاک طبق سند عبارت است از شمالا: 6 متر به گذر 10 متری، شرقا: 20 متر به پلاک مجاور، جنوبا: 6 متر به پلاک مجاور و غربا: 20 متر به پلاک مجاور. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک موصوف عبارت است از ساختمان قدیمی ساز جنوبی با نمای سیمان. نانوایی با پلاک شهرداری 6 دارای درب فلزی با عرض حدود 2/4 متر بوده و در شرق آن با پلاک شهرداری 8 راهروی ورودی ملک قرار دارد. نانوایی دارای ارتفاع حدود 3/7 متر بوده و در زمان بازدید وسایل مختلف در ملک دپو شده بود و نانوایی فاقد فعالیت بود. همچنین نازک کاری داخلی ملک آسیب دیده و نیازمند بازسازی است. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کد نوسازی 45586004 در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 114/3651 بخش 12 تهران به همراه سرقفلی آن بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 116/000/000/000 (یکصد و شانزده میلیارد) ریال برآورد می گردد. در روز یکشنبه مورخ 1402/09/12 از ساعت 11 الی 12 ظهر از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 % ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند 5 روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد

شماره پرونده: 140168920005066536