موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     به موجب دادنامه شماره 140168390008780915 موضوع تقسیم ترکه صادره از شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران، خواهان: خانم فاطمه حائری خواندگان: 1.آقای نجات دهدشتی  فرزند محمود 2. آقای احمد دهدشتی  فرزند محمود 3. آقای سعید دهدشتی  فرزند محمود 4. آقای سیف اله کرامتی  فرزند یداله 5. خانم زینب حائری  فرزند عبدالرحیم 6. خانم مریم دهدشتی  فرزند محمود 7. آقای خلیل حائری  فرزند عبدالرحیم 8. آقای ولی اله کرامتی  فرزند یداله 9. آقای حسن حائری  فرزند عبدالرحیم 10. آقای وحید کرامتی  فرزند یداله 11. آقای ماجد دهدشتی  فرزند محمود 12. آقای جلیل حائری  فرزند عبدالرحیم 13. خانم زهرا حائری  فرزند عبدالرحیم 14. آقای محسن حائری  فرزند عبدالرحیم 15.خانم ثریا دهدشتی  فرزند محمود 16. خانم طاهره حائری  فرزند عبدالرحیم17. آقای حسین حائری  فرزند عبدالرحیم 18. آقای علی حائری  فرزند عبدالرحیم مبنی بر فروش ملک به پلاک ثبتی 17496 فرعی از70  اصلی از طریق ارجاع امر به کارشناسی مورد ارزیابی کارشناسی قرار گرفته است، که به شرح زیر است: موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 17496 فرعی از 70  اصلی بخش 11 تهران آدرس: تهران – میدان ونک – خیابان ملاصدرا - خیابان پردیس- خیابان زاینده‌رود شرقی – پلاک 18 (کد نوسازی 38022004) – آپارتمان واقع در طبقه دوم (واحد شماره 4) 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی شماره ملک 17496 فرعی از 70 اصلی بخش ثبتی یازده تهران – ملک و محل آن یکدستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه دوم بمساحت یکصد و چهل و هفت مترمربع و بیست و سه دسیمترمربع که مقدار شانزده مترمربع و بیست و پنج دسیمترمربع آن سطح بالکن میباشد پلاک هفده هزار و چهارصد و نود و شش فرعی از هفتاد اصلی مفروز از شماره سیزده هزار و نهصد و سیزده فرعی از اصلی مذکور واقع در ونک شمیران بخش یازده تهران – این قطعه به قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت‌های اشتراکی طبق قانون و آیین‌نامه مربوط به تملک آپارتمان‌ها سهیم است – حدود و مشخصات شمالاً دیوار و پنجره به فضای خیابان دوازده متری و درب و دیوار براه پله شرقاً دیوار به قطعه چهار تفکیکی سابق و دیوار و پنجره به نورگیر و فضای آن جنوباً بالکن به فضای حیاط مشاعی غرباً دیوار به قطعه دو تفکیکی سابق و دیوار و پنجره به فضای نورگیر کف مشترک و سقف پشت بام مشاعی است 2-    صورتمجلس تفکیکی: مطابق صورتمجلس تفکیکی ساختمان به شماره 46785 مورخ 67.12.22 قسمتهای اختصاصی شامل چهار دستگاه آپارتمان: قطعه اول به مساحت 127.74 مترمربع در زیرزمین ، قطعه دوم به مساحت 71.23 مترمربع در سمت غرب طبقه همکف ، قطعه سوم به مساحت 147.23 مترمربع در طبقه اول ، و قطعه چهارم به مساحت 147.23 مترمربع در طبقه دوم – اهم مشاعات و مشترکات عرصه مورد تفکیک بمساحت 240.5 مترمربع ، موتورخانه بمساحت 18.03 مترمربع ، حیاط بمساحت 80.27 مترمربع ، محوطه پارکینگ در طبقه همکف بمساحت 75 مترمربع ، نورگیر غربی و نورگیر شرقی ، راه پله ، انباری جنب خرپشته بمساحت 7.13 مترمربع 3-    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی نسبتاً قدیمی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم میباشد. نمای سمت شمال ساختمان با آجر و پنجره‌های منصوبه پروفیل آلمینیوم شیشه‌خور است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان و درب ورودی ماشین‌رو به محوطه پارکینگ در همکف است. طبقه همکف شامل پارکینگ و یک واحد مسکونی است. طبقه زیرزمین شامل موتورخانه و یک واحد مسکونی است. در طبقه اول یک واحد مسکونی و در طبقه دوم نیز یک واحد مسکونی احداث شده است. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است. ساختمان فاقد آسانسور است. راه پله ارتباطی بین طبقات با کفپوش از سنگ و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده منصوبه آهنی است. طبقه اول ساختمان حدود نیم طبقه بالاتر از کف گذر میباشد. در تراز بام و زیر سقف خرپشته یک اطاق انباری ال شکل دارای پنجره به پشت بام احداث شده است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه دوم (روی اول) واقع است و شامل هال و پذیرایی و نشیمن کفپوش از سرامیک و دیوار گچ و رنگ قدیمی دارای شومینه گازسوز، سمت حیاط دارای بالکن سراسری با کفپوش از موزائیک، نمای سمت حیاط سیمانی، دارای یک اطاق به عنوان انباری، آشپزخانه بسته در سمت شمالغربی واحد دارای پنجره به گذر شمالی کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش کاشی و کابینت‌بندی شده، یک اطاق خواب سمت شمالشرقی واحد کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ و دارای کمد، یک اطاق خواب سمت جنوبشرقی واحد کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ و دارای درب به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و سرویس حمام (دوش و وان و توالت فرنگی) کف و بدنه پوشش کاشی (حمام دارای درب دسترسی از اطاق خواب سمت جنوبشرقی نیز میباشد) است. در ضلع غربی آپارتمان نورگیر مشاعی پیش‌بینی شده است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی شوفاژ میباشد. دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک می‌باشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. 4-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و با توجه به مندرجات صورتمجلس تفکیکی ساختمان تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5-    طرح تفصیلی: پلاک مادر با کد نوسازی 38022004 در حریم گسل و زیرپهنه R122 واقع و عرض معبر خیابان زاینده رود شرقی 12 متر درج شده است. 6-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 17496 فرعی از 70  اصلی بخش ثبتی 11 تهران با احتساب قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 125،200،000،000 ریال (یکصد و بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال) معادل دوازده میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.     ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟( سه دانگ کامل+ 75صدم دانگ از سه دانگ باقیمانده) مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر راس ساعت 11:00 صبح  روز  شنبه  مورخ  1402/09/11 ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس (با کارت اعتباری در مجتمع یا نقدا و یا به صورت چک بین بانکی ) پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای احکام شعبه  اقدام و از ایشان رسید دریافت نموده و در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  را به صورت ذکر شده همراه  داشته باشند  . در ضمن تحویل ملک پس از فروش به عهده این اجرا نبوده و چنانچه ملک توسط ساکنین آن تحویل نگردد نیازمند دادخواست مجزا میباشد .

شماره پرونده: 140068920001974393