موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102695/ج2 مبنی بر فروش ملک مشاعی به شماره آپارتمان به پلاک ثبتی 2106/9256 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (ر) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 2106/9256 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102695؛ اینجانبان میریونس محمدی، محمد امین گنجه ای و کاوه کاشفی (کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان) در مورخ 1402/05/04 به محل ملک به پلاک ثبتی 9256 فرعی از 2106 اصلی واقع در: تهرانسر، بلوار گلها، خیابان 14، پلاک 2 شهرداری، سمت غرب طبقه دوم، عزیمت و ضمن معاینه محل و توجه به توجه به قرار کارشناسی شماره 140268440000745825 مورخ 04/1402/11، "... ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ... به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید..."، مطالعه و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی؛ ضمن ارائه تصویر ماهواره ای از موقعیت پلاک ثبتی در تصویر شماره (1) و همچنین نماهائی از پلاک و واحد متناظر بازدید شده در تصاویر شماره (2) الی (11)، به استحضـار آن مقام محترم قضایی می رساند: شرایط و مشخصات ملک با عنایت به نامه شماره 140185601045028637 مورخ 1401/08/16 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران، مشخصات مالکیت پلاک ثبتی مذکور به شرح ذیل می باشد: مالکیت شهرداری تهران به شماره ثبت 11111 مورخ 1304/01/01 دارای شماره ملی 14003187260 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120578 مورخ 1398/07/22 دفترخانه رسمی شماره 259 شهر تهران، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 737487/الف/98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045042204 ثبت گردیده است. مالکیت احمد / بداغی فرزند ابوتراب به شماره شناسنامه 2582، تاریخ تولد 1337/09/04 صادره از تهران، دارای شماره ملی 0048699691 با جزء 1/2 از کل سهم 6، به عنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120578 مورخ 1398/07/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 259 شهر تهران، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 737485/الف/98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045042202 ثبت گردیده است. مالکیت محمود / بداغی فرزند ابوتراب به شماره شناسنامه 748، تاریخ تولد 16/05/1335 صادره از تهران، دارای شماره ملی 0044964684 با جزء 1/8 از کل سهم 6، به عنوان مالک یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 120578 مورخ 1398/07/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 259 شهر تهران، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 737486/الف/98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045042203 ثبت گردیده است. با توجه به بازدید میدانی صورت گرفته از ملک مذکور، مشخص گردید که عرصه ملک مذکور 420 مترمربع بوده و ملک در حال حاضر به صورت یک ساختمان 3 طبقه، یک طبقه همکف به صورت پارکینگ و یک واحد مسکونی و دو طبقه روی همکف که هر کدام دارای دو واحد مسکونی می باشند، بوده که بنای آن در حدود 25 سال قدمت دارد و اسکلت ساختمان به صورت فلزی و نمای آن به صورت آجری است. آپارتمان مورد نظر واقع در سمت غرب طبقه دوم به مساحت 127/09 مترمربع و داری 2 اتاق خواب، 1 تراس، 1 سرویس بهداشتی و حمام و 1 هال و آشپزخانه بوده و کف آن از جنس موزاییک، سرمایش به صورت کولر آبی، گرمایش به صورت بخاری گازی و فاقد انباری می باشد. واحد فوق در حال حاضر به صورت قدیمی و بازسازی نشده بوده و بدنه و سقف آن از جنس گچ می باشد. این نظریه هیئت کارشناسی تقدیمی، مطابق اسناد و مدارک دریافتی و مندرجات پرونده تا تاریخ تنظیم این گزارش و معاینه محلی، بازدید و بررسی های میدانی، بدون قلم خوردگی و در یک نسخه، فارغ از مالکیت و نحوه واگذاری به اشخاص حقیقی و یا حقوقی مرتبط با پرونده کلاسه 0102695 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، تهیه و تنظیم شده و اعتبار دیگری ندارد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و یا انکار و تردید به دلایل و یا اصول اسناد و مدارک ارائه شده، متوجه ابراز کننده آن بوده و به علت محدودیت صلاحیت کاری، مسئولیتی متوجه اینجانبان نمی ­باشد و چنانچه اسناد و مدارک مؤید و یا مغایر دیگری نظیر: کاربری قطعی شهرداری و... ارائه گردد که تا به حال رؤیت نشده باشد، این گزارش هیئت کارشناسی با نظر آن مقام محترم قضائی، قابل بازبینی است. نظریه کارشناسی از اینرو ارزش شش دانگ آپارتمان به پلاک 9256 فرعی از 2106 اصلی به مساحت 127/09 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم، با لحاظ نمودن جمیع شرایط مکانی و زمانی مؤثر در ارزیابی نظیر: عدم ثبات بازار ملک در ماه های اخیر، موقعیت مکانی و همچنین با عنایت به کاربری وضع موجود (مسکونی) و با فرض اینکه ملک بدون معارض و فارغ از موارد بازداشتی و هرگونه منع قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی نظیر: مالیات، عوارض شهرداری، بانک ها و ... باشد، به تاریخ روز و مجموعاً به مبلغ 70،000،000،000 ریال (معادل هفت میلیارد تومان) برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/09/20 ساعت 9/15 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140168920001220815