موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200103/115ج-دادنامه 1401001158مورخ 1401/3/18- اجراییه 140100857-1401005798مورخ 1401/9/28شعبه 25 تجدیدنظر استان تهران --محکوم له آقای علیرضا متولی فرزند یداله با وکالت آقای  علی پیرنظر- آقای هوشنگ همدانی  -محکوم علیه آقای سید محمد ابراهیم میرصادقی  فرزند عباس - محکوم به 4/250/000/000ریال -(مبلغ 4/400/000/000ریال وصول شده است )- خسارت تاخیر تادیه -4/102/522/139ریال با کسر نامه  تهاتر از مجتمع قضایی مدرس  به مبلغ 1/110/000/000ریال به میزان 2/992/522/139ریال  با احتساب 150/000/000ریال مازداد پرداختی  )- هزینه کارشناسی 89/400/000ریال - حق الوکاله وکیل 205/000/000ریال - نیم عشراجرای دولت 439/846/106ریال - حسب ارزیابی 4476/173044بخش 7 تهران  مالیت 3دانگ از 6دانگ به نام محکوم علیه  و دارای سند رهنی 37382مورخ 98/7/30 بانک مسکن  به میزان 1/842/023/888ریال با حفظ حقوق بازداشت کننده  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   موضوع :  ارزیابی پلاک ثبتی 4476/173044 با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200103 با موضوع دعوی آقای علیرضا متولی به طرفیت آقای سید محمد ابراهیم میرصادقی مبنی بر مطالبه وجه و... و قرار صادره به تاریخ 1402/05/07 بر مبنای اجرائیه مورخ 1401/12/09 صادره از شعبه 115 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم جهت تنظیم قرار بازدید، در دو نوبت به محل وقوع ملک به نشانی: تهران نو- خیابان حسن حیدری- بن بست اقدسی- پلاک 28 مراجعه نمودم، در نوبت دوم با حضور محکوم علیه ضمن استماع اظهارات ایشان از ساختمان بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید این واحد در اختیار مالک (محکوم علیه) قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت ثبتی (مضبوط در پرونده) با شماره 140285601043005818 مورخ 1402/02/31  صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 173044 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 واقع در طبقه پنج به مساحت 156/13 (صد و پنجاه و شش متر و سیزده دسیمتر مربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14025801043000556 مالک آقای سید محمد ابراهیم میر صادقی به شماره ملی 0053621484 نام پدر عباس مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 774355 سری الف سال 98 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای سید محمد ابراهیم میرصادقی ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 37382 مورخ 1398/07/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 445 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 2،711،550،458 ریال به مدت 144 ماه ثبت است. 2- پاسخ استعلام از بانک: به موجب نامه شماره 69/12/2502 مورخ 1402/04/10 صادره از معاون اداره کل حقوقی بانک مسکن (مضبوط در پرونده) برگزاری مزایده و فروش پلاک ثبتی شماره 173044 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 که طی سند رهنی شماره 37382 مورخ 1398/07/30 با حفظ حقوق رهنی بانک تنظیمی دفترخانه شماره 445 تهران بابت تسهیلات اعطایی به آقای سیدمحمد ابراهیم میرصادقی مشترک با خانم نیلوفر رفیعیان در رهن و وثیقه بانک قرار گرفته است، منوط به حفظ حقوق رهنی بانک مسکن بلامانع است. میزان مطالبات بانک مسکن تا تاریخ 1402/04/07 جمعا به مبلغ 1،842،023،888 ریال می باشد و... 3- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه پنجم یک ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی است، که عرصه آن نسبت به گذر موجود جنوبی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. طبقات این ساختمان شامل طبقه همکف جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقات اول تا پنجم هریک دارای یک واحد و جمعا دارای 5  واحد مسکونی می باشد، این طبقات توسط یکدستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند. پوشش پله ها و پاگرد های راه پله و دیوارها  سنگ است و راه پله دارای نرده فلزی است. کف حیاط و پوشش دیوارها سنگ است و پوشش کف و دیوارهای پارکینگ سنگ است. واحدها دارای اشتراک برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن تصویری و درب پارکینگ ریموت دار است، قدمت بنای موجود در حدود 12 سال تخمین زده می شود. 4- مشخصات کلی آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه پنجم (واحد 5) ساختمان مذکور به مساحت 156/13 مترمربع (طبق سند) می باشد. این واحد دارای 3 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و بالکن حمام در اتاق خواب (دوش و جکوزی روشویی کابین) و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین) و بالکن شمالی وجنوبی است. کف واحد سرامیک است. دیوارها دارای پوشش گچ و نقاشی شده است. آشپزخانه با کابینت ام دی اف کامل بانضمام سینک و هود و شیرآلات منصوبه، کف سرامیک و دیوارها با پوشش کاشی است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک پوشش شده است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی و درب ورودی از نوع ضد سرقت است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط پکیج و رادیاتور های منصوبه تامین می گردد. حسب ابراز مالک، این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در همکف است . 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، معارض و رهنی مذکور ، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 4476/173044 به مساحت 156/13 مترمربع تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 65،000،000،000 (شصت و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  تاریخ مزایده  1402/9/20ساعت  10  الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140091920007844009