موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال (مرحله دوم) در خصوص پرونده کلاسه 9909985272201341 و به شماره بایگانی 0100298 این اجرا محکوم له مرز نشینان بخش خمام با وکالت خانم مریم علی زاده محکوم علیه آقای نادر یوسفی مصردشتی با موضوع مطالبه مطرح و نسبت به انجام مفاد اجرائیه واصله از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان خمام و بازداشت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 88 فرعی از 23 اصلی بخش 05 ناحیه 55 به مساحت (767) هفتصد و شصت و هفت متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105818015000343 مورد ثبت شماره 1645 در صفحه 149 دفتر 18 دفاتر بخش پنج (خمام) حوزه ثبت ملک خمام مالک آقای نادر یوسفی مصردشتی شماره ملی 5189130460 نام پدر محمدحسین دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 0232823 سری 16/الف سال 88 به مبلغ (15.225.936.304) پانزده میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون و نهصد و سی و شش هزار و سیصد و چهار ریال به نامه شماره 140134990018068947 مورخ 1401/10/05 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان خمام مطرح و ملک توقیفی که متصرفی محکوم علیه به صورت مشاعی بوده و در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده است. و کاربری ملک و در اجاره بودن و یا نبودن ملک شخص یا اشخاص و موضوع مزایده کم و کیف و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.   موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یکدستگاه کارخانه برنجکوبی به شماره 88 فرعی مجزی شده از پلاک 23 واقع در قریه اشکیک سنگ اصلی 23 بخش 5 گیلان ، در حضور مالک  از محل وقوع ملک واقع دربر اصلی جاده رشت به خمام روستای اشکیک دارای مختصات UTM تقریبی X=378966  و Y=4135450  مراجعه و از ملک بازدید بعمل آمد که گزارش کارشناسی بقرار ذیل تقدیم حضور میگردد: خلاصه آخرین وضعیت گردش ثبتی:سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 0232823 سری 16/الف سال 88 سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یکدستگاه کارخانه برنجکوبی به شماره 88 فرعی مجزی شده از پلاک 23 واقع در قریه اشکیک سنگ اصلی 23 بخش 5 گیلان ذیل ثبت 1645 صفحه 149 دفتر 18 دفاتر بخش 5 خمام به مساحت 767 مترمربع بنام آقای نادر یوسفی مصر دشتی فرزند محمد حسین صادر و تسلیم مالک گردیده است.ضمنا دارای یک مورد بازداشت به مبلغ 15225936304(پانزده میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون و نهصد و سی و شش هزار و سیصد و چهار)ریال به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنفع شعبه اجرای احکام مدنی خمام درخصوص پرونده کلاسه حاضر میباشد. مشخصات فنی ملک :در یوم بازدید مشاهده گردید بر روی عرصه ملک تعداد 14 باب مغازه مخروبه (بدون مجوز) احداث گردیده بود که مطابق نقشه برداری ارائه شده توسط احدی از مهندسین نقشه بردار ذیصلاح سازمان نظام مهندسی ساختمان گیلان (آقای مهندس محمد پراوزان با شماره پروانه اشتغال بکار 00102-600-11) مساحت کل زمین و اعیانات محاط در آن 774.16 مترمربع میباشد که از مساحت فوق الذکر 512.69 مترمربع باقیمانده پلاک مورد ارزیابی(الباقی زمین بعلت عقب نشینی ایجاد شده جهت احداث تاسیسات گاز) و 261.47 مترمربع زمین نسقی دیگر مالک (که خارج از ارزیابی حاضر است و در محل با پلاک مورد ارزیابی تجمیع شده)میباشد. ضمن اینکه اعیانات قدیمی کارخانه برنجکوبی تخریب گردیده و حالیه 14 باب مغازه به مساحت تجمیعی 296.81 مترمربع در حد جنوبی و غربی زمین بصورت متروکه موجود میباشد. مطابق استعلام شماره 1402003042784/238357  مورخ 1402.03.7 از بنیاد مسکن شهرستان خمام از کل مساحت موجود 569.59 مترمربع در حریم راه و 59.42 مترمربع با کاربری تجاری و 145.15 مترمربع دارای کاربری حمل و نقل و انبار اداری و پارکینگ عمومی اعلام گردیده است.همچنین مطابق استعلام شماره 54/117205 مورخ 1401.11.24 صادره از اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان گیلان حریم قانونی محور رشت به خمام 45 متر (از آکس محور به هر طرف 22.50 متر)میباشد و به استناد قانون اصلاحیه ایمنی راهها و راه آهن مصوب 1379.02.11 مجلس شورای اسلامی هرگونه ساخت و ساز تا شعاع یکصدمتر(122.5 متر)بعد از حریم راه میبایستی با مجوز وزارت راه و شهرسازی (اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای) صورت پذیرد و نیز برابر بند ج ماده 2 ذیل این آئین نامه اجرائی تبصره یک ماده 17 قانون فوق الذکر ف با احتساب نوار کاربری تاسیسات زیربنائی ایجاد هرگونه بنا و مستحدثات تا فاصله 38 متری از آکس محور فوق ممنوع میباشد. همچنین طبق اظهار مالک سه باب از مغازه ها به مساحت تقریبی 45 مترمربع در حد غربی عرصه در اختیار ایشان قرار دارد لیکن هیچگونه مجوز احداث و یا پایانکار برای مغازه ها ارائه نگردیده است. ارزیابی ملک:با توجه به نوع کاربری و اعیانات احداثی و شکل هندسی عرصه و باقیمانده عرصه پس از رعایت اصلاحی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه حقوق متصوره بدون درنظر گرفتن بازداشتی های اعلام شده و حقوق سرقفلی مغازه ها جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ کل 77.000.000.000 (هفتاد و هفت میلیارد)ریال  و در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ(حق السهم بدهکار پرونده) به مبلغ 38.500.000.000 (سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون)ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد./ زمان مزایده: روز چهار شنبه مورخ  پانزدهم آذر ماه یک هزار و چهارصد و دو ماه یک هزار و چهارصد و دو ساعت 09:00 الی 10:00 مکان برگزاری مزایده : واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمام مزایده و فروش در حضور نماینده دادستان از قیمت پایه کارشناسی شروع و متقاضی شرکت در مزایده مکلف است 10% (ده درصد) مبلغ ارزش پایه مزایده را فی المجلس در تاریخ و ساعت مقرر آگهی پرداخت نماید. مزایده به صورت حضوری و شفاهی تا ارائه بالاترین قیمت برگزار خواهد شد وکلیه متقاضیان می بایست با در دست داشتن تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه ثبت نام سامانه ثنا به این شعبه مراجعه نمایند.مهلت ارائه درخواست کتبی متقاضیان تاریخ و ساعت مقرر در متن آگهی مزایده می باشد. و درخواستهای خود را می بایست تا قبل از اتمام ساعت مذکور در آگهی تحویل شعبه نمایند در غیر اینصورت ترتیب اثر داده نخواهد شد.در نهایت شخصی که به عنوان برنده مزایده معرفی گردد مکلف است ده درصد بالاترین مبلغ مزایده را فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری شهرستان خمام واریز نماید. در غیر این صورت وجه واریزی (10 %) در حق دولت ضبط خواهد شد. فرصت اعتراض به مزایده ظرف یک هفته پس از برگزاری مزایده و پس از انقضای مدت یک هفته مزایده قطعی محسوب می گردد. و تا قبل از قطعیت مزایده تحویل مال به برنده صورت نخواهد پذیرفت. ضمنا متقاضیان پنج روز قبل از مزایده می توانند ملک و اموال را بازدید نمایند./ دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام – جعفر ایوبی                                                  

شماره پرونده: 9909985272201341