موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده ی اجرایی کلاسه بایگانی  0000494 شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز موضوع محکومیت محکومٌ علیه آقای محمد محیل زاده به پرداخت مبلغ 15/620/000/000 ریال در حق محکومٌ له آقای عبدالامام حمید و مبلغ 781/000/000 ریال هزینه ی اجرایی در حق دولت این اجرا در نظر دارد مقدار یک و نیم دانگ سهم محکوم علیه از یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی در پلاک ثبتی 903/6389 واقع در بخش 7 شهرستان اهواز را به نشانی اهواز کوی ملت فاز 3 ابتدای خیابان 1 اصلی پلاک 71 که توسط کارشناس منتخب دادگستری با توجه به محل وقوع ملک،میزان دسترسی به تأسیسات،امکانات و تجهیزات شهری به شرح مندرج در نظریه ی کارشناسی ارزیابی شده از طریق مزایده به فروش بگذارد.نظر به اینکه نظریه ی کارشناس به طرفین ابلاغ شده و در موعد مقرر قانونی هیچ اعتراضی از طرفین پرونده نسبت به آن صورت نگرفته است بنابراین وقت مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1402/09/21 ساعت 10 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع در خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس به میزان محکومٌ به و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه،کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال در پرونده کلاسه ی فوق و هزینه ی اجرایی شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید.اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده دارند میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک موصوف به نشانی فوق بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده می بایست10 درصد از قیمت پایه ی فروش(قیمت کارشناسی) را فی المجلس به موجب یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تحویل نمایند و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف یک ماه پس از برگزاری مزایده پرداخت نمایند. مشخصات واحد تجاری : ملک موصوف یک واحد تجاری به مساحت حدود 14.3 متر مربع ( مطابق مترکشی ) با سقف تیرچه بلوک و دیوارهای آجری و نمای سنگ واقع در حیاط مجتمع مذکور می باشد. شامل درب کرکره ایی برق و دسترسی به خیابان یک اصلی فاز 3 کوی ملت است. با توجه به توضیحات فوق واحد تجاری تکمیل نمی باشد و همچنین فاقد افرازنامه و سند رسمی مجزا است و مالکیت آن مطابق مشارکت نامه با قدرالسهم 60% سازنده و 40% مالک بصورت مشاع می باشد.   مشخصات واحد مسکونی واقع در طبقه 3 واحد عقب : ملک موصوف در طبقه 3 واحد عقب به مساحت حدود 84 مترمربع ( فاقد افرازنامه ) واقع در مجتمع مسکونی 7 طبقه روی دو سقف پارکینگ با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک می باشد اعیانی ساختمان شامل دو اتاق خواب و سالن پذیرایی ، آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است.بدنه گچ کاری و کف سرامیک می باشد.بدنه و کف آشپزخانه کاشی و سرامیک می باشد و فاقد کابینت هود و سینک و گاز می باشد.بدنه و کف سرویس بهداشتی و حمام نیز کاشی و سرامیک است و سقف کاذب و روشویی نصب نگردیده است. تاسیسات برقی شامل کلید پریز و روشنایی نصب نشده است و تاسیسات مکانیکی واحد شامل نصب شیرآلات و روشویی نصب نمی باشد .درب و پنجره دوجداره نصب نگردیده و همچنین واحد فاقد پایانکار ، افرازنامه و سند رسمی است. حدود رسیدگی : مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادر شده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه  کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد. 4)نتیجه کارشناسی : هزینه تکمیل نواقص مشاعات و واحدهای مسکونی و یکباب مغازه: با عنایت به توضیحات فوق، هزینه تکمیل نواقص موجود در مشاعات و واحدهای مسکونی و واحد تجاری مجتمع با احتساب هزینه تمدید مهندسین ناظر، جمعا به مبلغ 21/000/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد. ارزیابی واحد مسکونی: با عنایت به مراتب فوق و مشروط بر صحت و سلامت اسناد صدرالاشاره و مطابقت آنها با ملک مورد بازدید و لحاظ کردن موقعیت، ویژگی محل، کیفیت و کمیت و وضعیت موجود در هنگام بازدید و خدمات و امکانات رفاهی منطقه و با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار املاک و مسکن و سایر شرایط موثر، صرفنظر از احراز مالکیت و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و بدون معارض و صرف نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ؛ و باتوجه به نواقص موجود در ملک و عدم وجود پایانکار و افرازنامه و سند رسمی مجزا ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق به مبلغ 18/000/000/000 ریال (هجده میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد. ارزیابی واحد تجاری : با عنایت به مراتب فوق و مشروط بر صحت و سلامت اسناد صدرالاشاره و مطابقت آنها با ملک مورد بازدید و لحاظ کردن موقعیت، ویژگی محل، کیفیت و کمیت و وضعیت موجود در هنگام بازدید و خدمات و امکانات رفاهی منطقه و با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار املاک و مسکن و سایر شرایط موثر، صرفنظر از احراز مالکیت و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و بدون معارض و صرف نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ؛ و باتوجه به نواقص موجود در ملک و عدم وجود پایانکار و افرازنامه و سند رسمی مجزا ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق به مبلغ 12/300/000/000 ریال(دوازده میلیارد و سیصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. آلبوشوکه-مدیر شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان اهواز

شماره پرونده: 140037920000601418