موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0101733/128ج-دادنامه 99001285مورخ 99/8/28-1401002822مورخ 1401/2/25شعبه 17تجدیدنظر استان تهران - اجرایی 1401001207مورخ 1401/6/1-محکوم له خانم مهین حاجی علی لاریجانی فرزند ابراهیم -محکوم علیهم خانم و آقا - شهین -محسن - سوسن -مرتضی - شهلا شهرت همگی حاجی علی لاریجانی با وکالت آقای جعفر جوادی - موضوع تقسیم ماترک مرحوم مهرداد حاجی علی لاریجانی  به شماره پلاک ثبتی قطعه 3تفکیکی 43/1728مفروز از 736 بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   ارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 1728 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران   احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0101733 به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، پس از تماس و هماهنگی با طرفین و در معیت با راهنمایی مشارالیهم از موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران – میدان هروی – خیابان افشاری – خیابان یاس – پلاک 93 – آپارتمان واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد.     مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 973484 پلاک ثبتی 1728 فرعی از  43 اصلی مفروز و مجزی شده از 736 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی – بخش ثبتی یازده تهران – نوع ملک آپارتمان – وضعیت خاص طلق – سمت جنوبغربی طبقه همکف – مساحت 145.80 مترمربع – عرصه و اعیان آپارتمان – که مقدار 1.81 مترمربع آن بالکن جنوبی است – بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 8.69 مترمربع واقع در سمت شرق موتورخانه – با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن – حدود آپارتمان: شمالاً اول در دو قسمت پنجره و دیوار به نورگیر مشاعی دوم در چهار قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شمالی شرقاً در سه قسمت دیوار به حیاط مشاعی جنوباً در سه قسمت لبه بالکن و دیوار و پنجره بفضای حیاط مشاعی غرباً اول در سه قسمت دیوار بفضای حیاط مشاعی دوم در چهار قسمت دیوار براه پله مشاعی سوم به قطعه دویست و سه تفکیکی سابق کف این آپارتمان با قسمتی از سقف زیرزمین مشترک است * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم در پلاک ثبتی مزبور خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مطابق مندرجات نامه شماره 504/8464 مورخ 1402.02.12 شهرداری منطقه 4 تهران: در خصوص ملک به پلاک ثبتی 736 فرعی از 43 اصلی به شماره پرونده 40026127 نوعیت ملک به صورت باغ نمی‌باشد.   3- مطابق مندرجات گواهی با شماره 47050423 مورخ 1381.10.4 (نوع گواهی پایانکار صوری) پلاک ثبتی 736 فرعی از 43 اصلی – مساحت طبق سند 977.50 مترمربع – مساحت زمین پس از اصلاحی 953.05 مترمربع – ابعاد باقیمانده: شمالاً 19.65 متر به پلاک ؛ شرقاً 49 متر به پلاک ؛ جنوباً 19.45 متر به گذر ؛ غرباً 49 متر به پلاک – نوع اسکلت فلزی – زیرزمین شامل نه واحد انبار مسکونی، و تاسیسات، و نه واحد پارکینگ مسکونی ؛ طبقات همکف و اول و دوم هر یک شامل سه واحد آپارتمان مسکونی – مساحت کل زیربنا 1565 مترمربع – تعداد کل طبقات 4 طبقه. 4- مطابق مندرجات تصویر صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی پلاک ثبتی 736 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران: اهم مشاعات و مشترکات: عرصه مشاعی به مساحت 957.95 مترمربع و حیاط بمساحت 485.02 مترمربع و محوطه پارکینگ در زیرزمین بمساحت 236.55 مترمربع – قسمت‌های مفروزی شامل:  نه واحد آپارتمان احداثی (در هر یک از طبقات همکف و اول و دوم شامل سه واحد به مساحت های 125.40 مترمربع و 126.20 مترمربع و 145.80 مترمربع) – نه باب انباری به مساحت های 5.14 و 5.28 و 5.50 و 5.77 و 6.70 و 4.78 و 8.69 و 7.29 و 6.88 مترمربع. 5- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی د رآن ساختمانی با قدمت حدود سی و پنج سال در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول و دوم می‌باشد. دارای درب ورودی نفررو و ماشین‌رو به صورت مستقل به حیاط از گذر جنوبی می‌باشد. حیاط مشاعی به صورت باغچه بندی شده میباشد. نمای ساختمان با پوشش از آجر سه سانت میباشد. دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی امکان‌پذیر است. زیرزمین اختصاص به پارکینگ و موتورخانه و انباری دارد  و کفپوش آن از موزائیک و دیوار پوشش سیمانی است و دارای پنجره با ارتفاع کوتاه سمت حیاط است. بنای احداثی به صورت دو بلوک مجاور هم میباشد و دارای دو سرویس پله جهت دسترسی بین طبقات است. در هر یک از طبقات همکف و اول و دوم سه واحد آپارتمان احداث شده است. ساختمان فاقد آسانسور است. آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوب غربی طبقه همکف واقع و به صورت تک واحدی در پاگرد می‌باشد و شامل هال و پذیرایی کفپوش سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای شومینه گازسوز و پیرامون سقف ابزار گلویی، آشپزخانه بسته کفپوش سنگ و دیوار کاشی و کابینت بدنه فلزی درب چوبی دارای پنجره و درب به پاسیو مشاعی (کفپوش پاسیو از موزائیک و دیوار پوشش آجر سه سانت)، سه اطاق خواب با کفپوش از ورق پی وی سی و دیوار گچ و رنگ و دارای کمد، دارای بالکن سمت حیاط، سرویس حمام (دوش و توالت فرنگی و روشویی) کف سنگ دیوار کاشی، سرویس بهداشتی مجاور درب ورودی به واحد (سرویس ایرانی و روشویی) کف سنگ و دیوار پوشش کاشی است. سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه و موتورخانه مرکزی است. دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک می‌باشد. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره بردار مشاهده گردید. 6- طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 49121016 در زیرپهنه R122  واقع و عرض گذر 12 متر درج شده است. 7- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 8- نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 1728 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران با احتساب قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 165.000.000.000 ریال (شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام می‌گردد.
تاریخ مزایده  1402/9/21 ساعت  11 الی  11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242500398