موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده (اموال غیر منقول) پرونده کلاسه 9909982161700484 شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140068390010638469خواهان آقای وحید بیگلری     بطرفیت خوانده  آقای مجید بیگلری  فرزند مهدی  به خواسته تقسیم ترکه که در این راستا در خصوص ملک با مشخصات زیر ارجاع امر به کارشناسی شد که نظریه کارشناسی از قرار زیر است  ماترک مرحومه جمیله دبیر رحمانی به پلاک  2738 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران   نشانی  تهران – خیابان خواجه عبدالله انصاری -  بین ابوذر غفاری و دوم    پلاک 134 و 136 شش دانگ یک باب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین به مساحت 234/55 مترمربع قطعه یک تفکیکی 2738 فرعی از 47 اصلی مفروز از پلاک 1820 فرعی از اصلی مذکور واقع در تهران شمیران  بخش 11 تهران ذیل ثبت 65541 دفتر 217 صفحه 551 در سند دفترچه ای ثبت و صادر گردیده است  حدود اربعه  شمالا بطول 8 متر به خیابان 20 متری  شرقابطول 30/5 متر به اراضی پلاک 6 و 5 مهران جنوبا  بطول 8 متر به قطعه تفکیکی قبلی و غربا  بطول 30/25 متر به قطعه دوم  براساس گواهی تمدید پایان کار به شماره 42085955 مورخ 1386/10/01 شهرداری منطقه 4 تهران ساختمان با اسکلت فلزی در سه طبقه و زیربنای 333/52 مترمربع (زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات به مساحت 11 مترمربع و همکف یک واحد مسکونی به مساحت 144/16 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 20/70 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 157/66  احداث شده است. مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک ساختمان با نمای سنگ و قدمت بیش از 40 سال دارای حیاط در قسمت جنوبی ملک  سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی  شوفاژ  و انباری که در زیرزمین واقع شده است. طبقه همکف یک واحد تجاری با در شیشه ای و حفاظ آکاردئونی فلزی با دهنه حدود 2/5 متر به خیابان خواجه عبدالله انصاری و عمق حدود 5/5 متر با پوشش کف سنگ می باشد. طبقه همکف دارای یک واحد مسکونی با دسترسی جداگانه از خیابان دارد که فضای داخلی آن شامل سالن پذیرایی 2 اتاق خواب و آشپزخانه بسته است. یک واحد مسکونی با سیستم گرمایش شوفاژ-رادیاتور و سرمایش کولر آبی در طبقه اول با دسترسی مجزا و فضای داخلی شامل  هال و پذیرایی 3 اتاق خواب  حمام و سرویس  بهداشتی بهمراه آشپزخانه بسته با کابینت فلزی است. کف واحد سرامیک و پوشش دیوارها گچ و  نقاشی (پتینه) و سقف رنگ می باشد . شماره شناسایی ملک 49314018 بوده و ملک در پهنه M113 طرح تفضیلی شهر تهران قراردارد. طبق اظهارات طرفین و تصویر سند صلح خیاری شماره 135526 مورخ 1387/03/04 دفتر اسناد رسمی شماره 366 تهران سرقفلی مغازه موجود متعلق به مرحوم مهدی بیگلری است. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. نتیجه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق (2738 / 47) بدون احتساب سرقفلی در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون  تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی  پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان ها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 539/465/000/000 ریال معادل (پنجاه و سه میلیارد و نهصد و چهل و شش میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و  ارزیابی شده است. مزایده راس ساعت 9صبح مورخ  1402/09/15 در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی 12 متری اول واقع در مجتمع قضایی صدر طبقه همکف اتاق مزایده  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که با لاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه  موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. دادورز  اجرای احکام مدنی 4  متمرکز  مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 9909982161700484