موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0200419/اجرای سوم نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره 140268420000382639مورخ 1402/03/16 موضوع دعوی افشین نورمحمدی علیه فرساد ابوالقاسم خان   محکوم علیه محکوم است به  پرداخت 50/520/000/00ریال  بابت محکوم به ومبلغ 2/526/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 23465 فرعی از 2426 اصلی متعلق به محکوم علیه به نشانی تهران ، خیابان قزوین ، دو راهی قپان ، کوچه میرزاخانی ، انتهای بن بست چهارم،  پلاک آبی 4  ، طبقه همکف ، توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. مشخصات و وضعیت ملک مورد کارشناسی و اسناد و مدارک : برابر تصویر یک جلد سند مالکیت کاداستری تک برگی ابرازی توسط محکوم له به شماره چاپی 427521 سری 1400-و ، سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 23465 فرعی از 2426 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9192 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران به مساحت 15.49 متر مربع واقع در همکف که مقدار 82.1 متر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن در تاریخ 08-11-1401 به نام آقای فرساد ابوالقاسم خان ثبت گردیده است. حدود آپارتمان طبق سند مالکیت : شمالا  ، در سه قسمت اول دیوار و پنجره به گذر 6 متری اصلاحی  دوم و سوم درب و دیوار به راه پله ؛  شرقا ، دیوار به درز انقطاع که ماورا آن قطعه 2 است ؛  جنوبا ، دیوار و پنجره و لبه بالکن به حیاط ؛  غربا ، دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه 20 است سقف اشتراکی کف اشتراکی. برابر تصویر پاسخ استعلام به شماره نامه 140285600050026451 مورخ 27-04-1402 اداره رسیدگی و پاسخ گویی به استعلامات الکترونیک ثبتی ، بازگشت به نامه شماره 140268990017149067 اعلام گردیده است که بانک اطلاعات املاک حکایت از مالکیت نامبرده  ] آقای فرشاد ابوالقاسم خان در پلاک فوق [  با مشخصات اعلامی مطابق لیست پیوست دارد .لکن به استناد ماده 7 قانون حد نگار ، مصوب سال 1393 که اشعار می دارد صحت ، تمامیت  ، اعتبار و انکار نا پذیری اطلاعات  مربوط به ملک می بایستی توسط مرجع محترم اداره ثبت  اسناد و املاک محل وقوع ملک مورد تایید قرار گیرد ، مقتضی است دستور فرمائید قبل از انجام هرگونه اقدامی در خصوص ملک مذکور استعلامات نهایی در خصوص اصالت مالکیت فرد  و احیانا نقل و انتقالات صورت گرفته از واحد ثبتی مربوطه اخذ گردیده و پس از حصول اطمینان از عدم تغییر در مالکیت ، نسبت به توقیف ملک اقدام گردد. در کروکی پیوست موقعیت ملک مورد کارشناسی مشخص  شده است. وضع موجود ملک مورد کارشناسی : ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان  مسکونی به مساحت 15.49  مترمربع طبق سند مالکیت  واقع در طبقه همکف از یک ساختمان مسکونی چهار واحدی  بعلاوه  زیرزمین با قدمت حدود بیست سال است . آپارتمان مورد کارشناسی مشتمل بر یک اتاق خواب ، سالن ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزا و بالکن است .  کف و بدنه سرویس و حمام سرامیک وکاشی ، دیوار ها و سقف رنگ آمیزی و نقاشی ، ابزار گچی در سقف ، کف واحد کف پوش  ، کابینت MDF  قدیمی ، گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی است .  نمای ساختمان آجر  ، کف راه پله  و پاگرد سنگ و فاقد آسانسور می باشد . حسب اظهار دارای انشعاب برق اختصاصی و آب وگاز  مشترک است . حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه پرونده دادگاه و تصویر اسناد و مدارک ابرازی  و صرفنظر از صحت و سقم و اصالت آنها، صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و اشتباه و جابجایی و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا مغایرت تصاویر ارائه شده آنها با نسخ اصلی و مسائل حقوقی مرتبط با کلیه این موارد، متوجه ابراز‌کننده آن اسناد و مدارک می‌باشد و کارشناس در این زمینه‌ها، مبری از هرگونه مسئولیتی می‌باشند.  مدارکی تاکنون از سوی محکوم علیه ارائه نگردیده است. چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه ارائه شود که در نظریه کارشناسی موثر باشد، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. لیکن در صورت پذیرش و دستور آن دادگاه محترم، مورد بررسی قرار گرفته و عنداللزوم گزارش تکمیلی و اصلاحی تقدیم خواهد شد. ضمنا در قبال نوسانات نامتعارف قیمت  مسئولیتی متوجه  این کارشناسی نمی باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت قرارگیری ملک ، امکانات ، نوع مصالح مصرفی ، بازار املاک منطقه و در نظر گرفتن شرایط مکانی و زمانی ، طبقه وقوع ، پلان معماری ، نوع فضابندی ، قدمت  و جمیع جهات و عوامل موثر در موضوع ، ارزش ریالی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 23465 فرعی از 2426 اصلی به مساحت 15.49  مترمربع واقع در طبقه همکف با قدر السهم از مشاعات و مشترکات ، صرف نظر از هر گونه  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و عدم وجود معارض ، مبلغ نه میلیارد و دویست میلیون ریال ( معادل نهصد و بیست میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام نظرمی‌گردد. مقرر گردید سه دانگ از  پلاک ثبتی مذکور  روز سه شنبه مورخ 1402/09/21ازساعت 9/30الی10درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140268920001436567