موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                            مزایده مرحله اول اموال منقول جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 81 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه حسین کیائی فرزند رضا محکوم به پرداخت مبلغ 2/015/880/000 ریال در حق محکوم له شرکت سینمائی ریولی و مبلغ 100/794/000 ریال بابت نیم عشر دولت گردیده است ؛ در این خصوص سهام دو شرکت مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : در اجرای قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی موضوع پرونده بایگانی فوق الذکر در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت پایه سهام شرکت سینما ریولی (با مسئولیت محدود) اسناد و مدارک مربوطه از مسئولین شرکت اخذ و نتایج حاصل از بررسیهای به عمل آمده با توجه به اظهارنامه های مالیاتی سنوات 30/12/1399، 29/12/1400 و 29/12/1401 و نهایتاً ارزیابی سهام شرکت یاد شده به شرح بندهای ذیل تقدیم حضور می گردد. 2- محکوم به و گردش کار پرونده: محکوم له به موجب اجرائیه شماره 140268420000197071 مورخ 12/02/1402 درخواست اجرای حکم دادنامه شماره 140168390016228360 را نموده است، و به موجب اجرائیه مذکورمحکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  815/077/104 ریال به عنوان اصل خواسته و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 08/07/1400  تازمان اجرای حکم براساس شاخص بانک مرکزی در حق محکوم له  و پرداخت نیم عشر در حق دولت.   3- قرار کارشناسی:   با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد حسابداری و حسابرسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.   4- اقدامات انجام شده توسط کارشناس:   1-4- کارشناس پس از ابلاغ قرار کارشناسی، به دفتر شعبه قضایی مراجعه و ضمن مطالعه و اطلاع از محتویات پرونده شامل خواسته، موضوع دعوی، قرار کارشناسی و سایر محتویات مورد لزوم حسب مورد یادداشت ‌برداری نموده‌اند. 2-4- کارشناس با طرفین پرونده جلساتی را تشکیل و ضمن استماع توضیحات آنها، مدارک و مستندات شرکت مذکور به شرح زیر را دریافت و مورد بررسی و رسیدگی قرار داده اند. - تصویر اساسنامه شرکت سینما ریولی - اظهارنامه مالیاتی عملکرد مالیاتی سنوات مالی 1399 ، 1400 و 1401 - شرکت نامه 3 - اسناد دستورالعمل پرداخت ارزش افزوده سال های 1401 و 1402 - دو فقره صورتجلسه مجمع عمومی سال 1400 و 1401 - استعلام ثبت شرکتها در خصوص سهم الشرکه آقای کیایی - روزنامه رسمی سال 1399 - پروانه بهره برداری سالن سینما   5- حدود رسیدگیهای انجام شده:   رسیدگی های انجام شده بر مبنای اسناد و مدارک دریافتی از طرفین دعوی و استماع اظهارات ایشان و استنتاج های حاصله از آن صورت پذیرفته است. درج و بیان نظرات، اظهارات و لوایح هر یک از طرفین در متن نظریه کارشناس حاضر، به معنی تأیید و تصدیق یا رد آنها نیست.   6- رسیدگیهای انجام شده :   طبق استعلامات بعمل آمده و به استناد صورتجلسه مجمع عمومی شرکاء مورخ 21/04/1399 محکوم علیه (آقای حسین کیانی) دارای پانصد هزار ریال سهم الشرکه در شرکت سینما ریولی به شناسه ملی 10100443547 بوده و مشخصات و اطلاعات مالی و عملکرد شرکت مذکور به شرح زیر قابل ذکر می باشد. 1-6- تاریخچه شرکت طبق مدارک و مستندات ارائه شده به شرح زیر می باشد: الف- شرکت سینما ریولی (با مسئولیت محدود) در تاریخ 28 آذر ماه 1345 و طی شماره ثبت 11156 و شناسه ملی 10100443547 در اداره ثبت شرکتها و موسسات غیرتجاری تهران به ثبت رسیده است. ب-مرکز اصلی شرکت: تهران – خیابان شریعتی- کوچه محسنی-پلاک 175-طبقه همکف   ج-موضوع فعالیت شرکت طبق ماده 3 اساسنامه عبارت است از واردات فیلم و نمایش آن و سینماداری و آنچه که قانوناً مجاز باشد. د- فعالیت اصلی شرکت در سال تهیه گزارش واردات فیلم و نمایش آن و سینما داری بوده است. 2-6- به موجب صورت
جلسه مجمع عمومی شرکاء مورخ 20/04/1399 که در روزنامه رسمی شماره 21987 مورخ 20/06/1399 ثبت و آگهی شده، اعضاء هیات مدیره شرکت (خارج از شرکاء) و سمت آنها به مدت 5 سال به شرح زیر می‌باشد: اعضای هیأت مدیره و مدیرعامل        سمت    آقای عبدالمجید جلیل زاده ایپک چی        رییس هیات مدیره    آقای غلامرضا زاهدیان تجنکی        مدیر عامل و عضو هیات مدیره    آقای عباس فروزنده        عضو هیات مدیره    3-6- در سالهای 1400 و 1401 هیچگونه تغییری در اساسنامه وجود نداشته است.   4-6- تعداد کارکنان در سالهای 1400 و 1401، 4 نفر بوده است.   5-6- به موجب مجوز بهره برداری سالن نمایش فیلم صادره از سوی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی- سازمان امور سینمایی و سمعی و بصری به شماره 233984/1401 مورخ 18/08/1401، شرکا به عنوان مالک و شرکت سینما ریولی به عنوان بهره برداری سینما صحرا اجازه داده شده است که نسبت به بهره برداری یک سالن نمایش فیلم و تعداد 1100 صندلی و با درجه کیفی ممتاز اقدام نماید.   6-6- طبق اظهارنامه های مالیاتی ارائه شده، ترازنامه شرکت سینما ریولی در تاریخ پایان اسفند ماه 1399 الی 1401 به شرح زیر می باشد: ( مبالغ به میلیون ریال)         29/12/1401        29/12/1400        30/12/1399 دارایی ها                        دارایی
های جاری                        دریافتنی
های تجاری و سایر دریافتنی
ها        -        185        166 موجودی نقد        23        540        3 جمع دارایی
های جاری        23        724        169 جمع دارایی
ها        23        725        169 حقوق مالکانه و بدهی
ها                        سرمایه        3        3        3 سود (زیان) انباشته        (4.910)        (5.306)        (4.421) جمع حقوق مالکانه        (4.907)        (5.303)        4.418 بدهی
ها                        پرداختنی
های تجاری و سایر پرداختنی
ها        245        653        578 جاری شرکا / سهامداران        4.685        5.375        4.009 جمع بدهی
ها        4.930        6.028        4.587 جمع حقوق مالکانه و بدهی
ها        23        725        169   7-6- طبق اظهارنامه های مالیاتی ارائه شده، صورت سود و زیان سال­های مالی منتهی به پایان اسفند ماه 1399 الی 1401 شرکت سینما ریولی به شرح زیر می باشد:   ( مبالغ به میلیون ریال)           29/12/1401        29/12/1400        30/12/1399 عملیات در حال تداوم:        5.355        675        - درآمدهای عملیاتی                        هزینه
های فروش، عمومی و اداری        (4.949)        (1.560)        (1.680) سود (زیان) ناخالص        406        (885)        (1.680) سایر درآمدهای عملیاتی        -        -        22 سود (زیان) قبل از کسر مالیات        406        (885)        (1.658) هزینه مالیات بر درآمد:                        سال جاری        -        -        - سود (زیان) خالص عملیات در حال تداوم        406        (885)        (1.658)     8-6- طبق اظهارنامه های مالیاتی ارائه شده، صورت تغییرات مالکانه سال مالی منتهی به پایان اسفند ماه 1401 شرکت سینما ریولی به شرح زیر می باشد:           سود (زیان) انباشته -میلیون ریال    مانده زیان انباشته تجدید ارائه شده در 01/01/1400        (4.421)    سود خالص گزارش شده در سال 1400        (885)    مانده زیان انباشته تجدید ارائه شده در 29/12/1400        (5.306)    سود خالص گزارش شده در سال 1401        406    مانده زیان انباشته در 29/12/1401        (4.910)      9-6- میزان سرمایه و ترکیب سهامداران شرکت:   سرمایه شرکت در  پایان سال مبلغ 3.000.000 ریال نقدی می باشد. ترکیب شرکا و میزان سهم الشرکه آنها در تاریخ 29/12/1401 بشرح ذیل می باشد:           درصد سهم الشرکه        مبلغ سرمایه             درصد        ریال مرحوم آقای علی مزین فر        42        1.250.000 مرحوم آقای خلیل جلیل زاده ایپک چی        42        1.250.000 آقای حسین کیایی        16        500.000         100        3.000.000   - طبق آگهی های مندرج در روزنامه رسمی، تا تاریخ تهیه این گزارش تغییری در میزان سرمایه ایجاد نشده است.   7- روش قیمت گذاری سهام ومحدودیت های موجود درارزش گذاری سهام:   1-7- روش قیمت گذاری سهام:   از آنجا که حوزه فعالیت شرکت واردات فیلم و نمایش آن و سینماداری می باشد و مهمترین دارایی های شرکت پروانه بهره برداری، حق الامتیاز و برند است، ضروریست دارایی های نامشهود فوق توسط کارشناس دارای صلاحیت مربوطه، ارزشیابی و در ارزش گذاری سهام شرکت مد نظر قرار گیرد. توضیح اینکه استفاده از مدل خالص ارزش دارایی ها ( NAV) با احتساب محدودیت های فوق در صورت گرفته است.   توضیح اینکه به دلیل اینکه نتایج عملیات شرکت در سالهای 1399 و 1400 منجر به زیان عملیاتی گردیده، به دلیل الزام به سودآوری مستمر سه ساله آخر، امکان محاسبه ارزش سهام براساس روش سودآوری امکان پذیر نمی­باشد.   2-7- محدودیت های موجود در ارزش گذاری سهام:   ضروریست پروانه بهره برداری، حق الامتیاز و برند شرکت توسط کارشناس دارای صلاحیت مربوطه، ارزشیابی و در ارزش گذاری سهام شرکت مد نظر قرار گیرد.   8- روش های ارزش گذاری سهام شرکت سینما ریولی:   1-8- روش خالص ارزش دارایی ها:   ترازنامه مقایسه ای ارزشهای دفتری و جاری شرکت سینما ریولی (با مسئولیت محدود) در تاریخ 29/12/1401 به شرح زیر می باشد.     دارایی    یادداشت    ارزش دفتری 29/12/1401    تعدیلات    مبلغ ارزیابی 29/12/1401    مبنای ارزیابی داراییهای جاری :                    موجودی نقد        23    -    23    کارشناس رسمی جمع داراییهای جاری        23    -    23    جمع داراییها        23    -    23        بدهی    یادداشت    ارزش دفتری 29/12/1401    تعدیلات    مبلغ ارزیابی 29/12/1401    مبنای ارزیابی بدهیهای جاری :                      پرداختنی
های تجاری و سایر پرداختنی
ها        245    -    245    کارشناس رسمی جاری شرکا        4.685    -    4.685    کارشناس رسمی جمع بدهیهای جاری        4.930    -    4.930    جمع بدهیها        4.930    -    4.930    خالص داراییها ( بدهیها)        (4.907)    -    (4.907)    حقوق مالکانه :                    سرمایه        3    -    3    کارشناس رسمی سود(زیان) انباشته        (4.910)    -    (4.910)    کارشناس رسمی تعدیلات        -    -    -    کارشناس رسمی جمع حقوق مالکانه        (4.907)        (4.907)    ارزش سهام-نامساعد        -        (4.907)      بدون در نظر گرفتن آثار ناشی از محدودیت مندرج در بند 2-7 این گزارش، ارزش سهام شرکت به روش خالص ارزش دارایی ها مبلغ 4.907 میلیون ریال منفی ارزیابی می شود.     2-8- روش ارزش اسمی سهام :   در این روش ارزش شرکت عبارت است از ارزش اسمی مجموع سهام منتشر شده توسط شرکت که در ترازنامه در بخش حقوق صاحبان سهام تحت عنوان سرمایه منعکس شده و به مبلغ 3 میلیون ریال می باشد. سرمایه شرکت در  پایان سال مبلغ 3.000.000 ریال نقدی می باشد. ترکیب شرکا و میزان سهم الشرکه آنها در تاریخ 29/12/1401 بشرح ذیل می باشد:             درصد سهم الشرکه        مبلغ سرمایه             درصد        ریال مرحوم آقای علی مزین فر        42        1.250.000 مرحوم آقای خلیل جلیل زاده ایپک چی        42        1.250.000 آقای حسین کیایی        16        500.000         100        3.000.000     3-8- روش ارزش ویژه دفتری:   طبق این روش ارزش شرکت عبارت از ارزش دفتری داراییها پس از کسر ارزش دفتری بدهیها که عبارت است از ارزش دفتری حقوق صاحبان سهام شرکت در ترازنامه (به شرط مثبت بودن) می باشد.             29/12/1401         میلیون ریال سرمایه        3.000 ( زیان) انباشته        (4.910)         (4.907)     با توجه به نامساعد بودن خالص حقوق صاحبان سهام، ارزش ویژه دفتری شرکت مبلغ 4.907 میلیون ریال منفی برآورد می گردد.     4-8- نتیجه ارزیابی :   با عنایت به توضیحات فوق و با توجه به روش­های مورد استفاده در تعیین قیمت پایه سهام شرکت سینما ریولی (با مسئولیت محدود) در تاریخ 29/12/1401، ارزش هر سهم شرکت به تفکیک هریک از روش­ها به شرح زیر است:     ردیف        روشهای ارزیابی سهام        ارزش کل سهام                 ریال 1        روش سودآوری        - 2        روش خالص ارزش دارایی ها        (4.907.000.000) 3        روش ارزش ویژه دفتری        (4.907.000.000) 4        روش ارزش اسمی        3.000.000     ارزیابی سهام موضوع گزارش حاضر براساس آیین­نامه شیوه قیمت­گذاری شرکتها و بررسی اظهارنامه مالیاتی سال 1401 و سایر مدارک و مستندات و اطلاعات دریافت شده از طرفین دعوی مورد ارزیابی صورت گرفته و بدیهی است چنانچه پس از تنظیم و ارائه این گزارش، اسناد و مدارک، مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصل موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و تردید به دلایل و مدارک و مستندات ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می­باشد.   9- نظریه کارشناسی:   بر مبنای آخرین اظهارنامه حسابرسی نشده 29/12/1401 و اعمال آثار تعدیلات مربوط به دارایی های و بدون لحاظ آثار مالی غیرقابل برآورد محدودیت های موجود در ارزش گذاری سهام (بند 2-8 این گزارش)، حداقل قیمت پایه سهام شرکت سینما ریولی (با مسئولیت محدود) معادل 3 میلیون ریال برآورد می گردد.   لازم به ذکر است که هرگونه تصمیم­گیری در خصوص موارد حقوقی و قضایی اعلامی از سوی اصحاب دعوی به شرح منعکس در لوایح، صورت جلسات دادگاه و ... خارج از اختیار و مسئولیت و صلاحیت کارشناس می باشد و در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی طرفین یا مراجع ذیصلاح ارائه گردد یا نیاز به ارائه اطلاعات و توضیح بیشتر، با تائید و دستور آن مقام محترم قضایی اینجانب خود را مکلف به بررسی و اظهار نظر تکمیلی می داند. جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ 1402/9/22 راس ساعت 8 صبح مراسم مزایده جهت فروش سهم الشرکه متعلق به محکوم علیه در شرکت سینما ریولی به قیمت پایه کارشناسی 3/000/000 ریال و همچنین کل سهم الشرکه محکوم علیه در شرکت بالتیک به مبلغ پایه کارشناسی 12/000/000 ریال در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه چهارم اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران –  شیروانی

شماره پرونده: 140034920002021604