موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده  ملک مشاع ( دستور فروش )   بموجب پرونده کلاسه  0100182 ج به موجب دادنامه صادره از شعبه190 دادگاه عمومی تهران محکوم له محمد امیر لشگری وبه طرفیت  محکوم علیهم ولی اله لشگری فرزند اصلان و غلام عباس لشگری  فرزند ولی اله و حسین لشگری فرزند اکبر و اکبر لشگری فرزند علی اصغر و محمدعلی لشگری  و فرهاد لشگری و غلام حسین لشگری فرزندان ولی اله مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 3/27391 بخش 10 تهران از طریق مزایده و سپس تقسیم بهای ان بین وراث  ملک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  در ساعت  10 صبح در مورخه 1402/09/21 در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری واقع در طبقه سوم اجرای احکام متمرکز  از طریق مزایده از قیمت  4/497/000/000/000 ریال معادل چهارصدوچهل و نه میلیاردو هفتصدمیلیون تومان   نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی  به شماره حساب دادگستری 520170000002171299017001 بانک ملی شعبه یافت اباد از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماینددر این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0100182قرار کارشناسی: تعیین ارزش ملک به پلاک ثبتی (27391 /3) باسلام و احترام،  عطف به قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100182 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران، بزرگراه آیت اله سعیدی، روبروی پمپ بنزین بهاران ، نبش کوچه کیانی، پلاک 61، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف )مدارک و مستندات: (براساس مدارک مضبوط در پرونده و  تسلیمی) طبق تصویر نامه سند ابرازی گاراژ باربری بانضمام نه باب مغازه به مساحت 80 /9557 مترمربع به شماره 27391 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 870 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه وسفنارد بخش 12 تهران که برابر رأی هئیت رسیدگی به ماده 147 اصلاحی قانون ثبت به شماره 1555 مورخ  11 /11 /72 در سهم نامبرده (آقای علی اصغر لشگری) قرار گرفته است با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد :شمالاً: بطول 209 متر به پلاکشرقاً: بطول 70 /46 به پلاک جنوباً: بطول 60 /195 متر به پلاک  غرباً: بطول 30 /47 به جاده 45 متری تهران – ساوه طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 17 تهران به شماره 20725 /517 مورخ 31 /06 /1400 که اعلام می دارد (نقل به عین) " ملک موصوف فاقد گواهی (پایان کار ساختمانی و یا عدم خلاف ) می باشد و با عنایت به گزارش شهرداری ناحیه یک به شماره 24095322 مورخ 22 /06 /1400 ملک بصورت 18 واحد تجاری به مساحت 19 /667 مترمربع ، یک واحد اداری به مساحت 20 /25 مترمربع ، یک واحد نگهبانی به مساحت 60 /9 مترمربع و یک واحد سرویس بهداشتی به مساحت 03 /14 مترمربع در همکف و 14 نیم طبقه تجاری به مساحت 35 /272 مترمربع موجود می باشد، لازم به ذکر است ملک جهت تخلفات ساختمانی حادث شده دارای رأی کمیسیون ماده صد به شماره 961028 سال 75 می باشد که تا کنون اجرا نگردیده است ."با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد نوسازی 001 -24126 در پهنه S214 قرار دارد.ب - مشاهدات و توصیف اجمالی: با عنایت بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک گاراژ قدیمی مشتمل بر  11 باب مغازه متصل بهم در قسمت شرقی در داخل گاراژ و 10 باب مغاز متصل به هم در ضلع غربی بیرون محوطه گاراژ مشرف به لاین کند رو بزرگراه آیت اله سعیدی ، یک دفتر اداری مفروش به سنگ و بدنه دیوار سنگ  در کنار درب ورودی گاراژ ، دارای یک سرویس بهداشتی و روشویی می باشد ، محوطه گاراژ در زمان بازدید به صورت پارکینگ در دست بهره برداری بود . مغازه های داخل گاراژ واقع در ضلع شرقی (از شمال به جنوب)-اولین مغاز : مغازه یک دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 8 متر در 05 /4 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 10 / 4 متر، سقف طاق ضربی،  فرش کف ملات ماسه و سیمان  و بدنه دیوار اندود گچ ، دارای بالکن با عمق تقریبی 4 متر ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل آهنگری بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - دومین مغاز : مغازه یک دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 8 متر در 05 /4 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 10 / 4 متر، سقف طاق ضربی،  فرش کف ملات ماسه و سیمان  و بدنه دیوار اندود گچ ، دارای بالکن با عمق تقریبی 4 متر ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل تراشکاری بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)-سومین مغاز : در زمان بازدید تخریب شده بود  و حسب اظهار در اختیار مالکین گاراژ قرار داشت.-چهارمین مغاز : مغازه یک دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 8 متر در 05 /4 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 10 / 4 متر، سقف طاق ضربی،  فرش کف ملات ماسه و سیمان  و بدنه دیوار اندود گچ ، دارای بالکن با عمق تقریبی 4 متر ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید غیر فعال و بصورت تخلیه بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)-پنجمین مغاز : مغازه یک دهانه ،  مساحت تقریبی 24 مترمربع  ، ارتفاع مغازه تقریباً 10 / 4 متر، سقف طاق ضربی،  فرش کف ملات ماسه و سیمان  و بدنه دیوار اندود گچ ، درب و نما آهنی شیشه خور، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل پمپ سازی بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)-ششمین مغاز : مغازه یک دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 8 متر در 05 /4 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 10 / 4 متر، سقف طاق ضربی،  فرش کف ملات ماسه و سیمان  و بدنه دیوار اندود گچ ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید غیر فعال و بصورت تخلیه بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - هفتمین مغاز : مغازه یک دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 8 متر در 05 /4 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 10 / 4 متر، سقف طاق ضربی،  فرش کف ملات ماسه و سیمان  و بدنه دیوار اندود گچ ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید حسب اظهار غیر فعال و بصورت تخلیه بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)-هشتمین ، نهمین و دهمین مغاز : در زمان بازدید تخریب شده بود  و حسب اظهار در اختیار مالکین گاراژ قرار داشت.-یازدهمین مغاز : مغازه یک دهانه ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد و  در زمان بازدید بسته بود ،مغازه مذکور در زمان بازدید حسب اظهار غیر فعال و بصورت تخلیه بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)مغازه های بیرون گاراژ بر بزرگراه آیت ا.. سعیدی (از جنوب به شمال)-اولین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 395) مغازه سه دهانه ، دو نبش ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 10 /2  متر (که در انتها به 5 /5 افزایش می یابد)  در 68 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 80 /4 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ، دارای بالکن با عمق تقریبی 23 /4 متر، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن 35 /2 متر، دسترسی به بالکن از طریق راه پله آهنی ثابت، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) مشبک می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل پرس شیلنگ بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)-دومین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 397) مغازه یک دهانه  ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 08 /4  متر  در 65 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 20 /4 متر،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک و کاغذ دیواری، سقف تایل 60 * 60، دارای بالکن با عمق تقریبی 30 /4 متر، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن 25 /2 متر، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل لوازم یدکی بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - سومین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 401) مغازه یک دهانه  ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 95 /3  متر  در 80 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 85 /4 متر،  حسب اظهار دارای بالکن با عمق تقریبی 30 /4 متر، ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید بسته بود و حسب اظهار مدت زمان زیادی غیر فعال می باشد . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - چهارمین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 401) مغازه یک دهانه  ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 04 /4  متر  در 83 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 85 /4 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ، دارای بالکن با عمق تقریبی 30 /4 متر، ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل صافکاری و نقاشی اتومبیل بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - پنجمین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 403) محل دهانه ورودی قدیم گاراژ که در زمان بازدید بصورت یک  مغازه یک دهانه ال شکل مشاهده شد ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 07 /6  متر  در 9 متر بانضمام فضای کناری با ابعاد 3 متر در 35 /4  ، ارتفاع مغازه تقریباً 17 /5 متر،  فرش کف پوشش ماسه ، سیمان و موزائیک  و بدنه دیوار آجر و پلاستر سیمانی، دارای بالکن مصالح سبک از جنس چوب و پروفیل فلزی ، دارای درب آهنی  می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل صافکاری و نقاشی اتومبیل بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - ششمین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 405) مغازه یک دهانه  ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 66 /5  متر  در 4 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 85 /4 متر،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، دارای چال سرویس، دارای بالکن سراسری ، ارتفاع تا زیر بالکن تقریباً 35 /2 متر، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل اگزوز سازی اتومبیل بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - هفتمین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 407) مغازه دو  دهانه که توسط نیوپان و رانر به دو باب مغازه جنوبی و شمالی تبدیل شده  ، مغازه جنوبی ابعاد داخلی مغازه تقریباً 20 /4  متر  در 65 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 75 /4 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار سنگ و اندود گچ، دارای بالکن با عمق تقریبی 10 /4 متر، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن 28 /2 متر، دارای چال سرویس ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار می باشد،مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل مکانیکی بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) مغازه شمالی ابعاد داخلی مغازه تقریباً  4  متر  در 77 /7متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 75 /4 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار سنگ و اندود گچ، دارای بالکن با عمق تقریبی 10 /4 متر، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن 28 /2 متر، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل صافکاری بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - هشتمین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 409) مغازه یک دهانه  ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 4  متر  در 65 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 85 /4 متر،  حسب اظهار دارای بالکن با عمق تقریبی 1/4 متر، ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید بسته بود و حسب اظهار فعال به شغل صافکاری می باشد . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - نهمین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 411) مغازه یک دهانه  ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 09 /4  متر  در 66 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 75 /4 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ، دارای بالکن با عمق تقریبی 20 /4 متر،  درب و نما آهنی شیشه خور، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل سیم پیچی بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است) - دهمین مغاز از جنوب به شمال (پلاک 413) مغازه یک دهانه  ، ابعاد داخلی مغازه تقریباً 76 /2 متر (در انتها به  82 /0 متر کاهش می یابد)  در 86 /8 متر ، ارتفاع مغازه تقریباً 75 /4 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار سنگ و اندود گچ، دارای بالکن با عمق تقریبی 20 /6 متر،  دارای چال سرویس، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل جلوبندی و مکانیکی اتومبیل بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)د- حدود رسیدگی: 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ ملک  پلاک ثبتی فوق (27391 /3 ) بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه مغازه ها با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 4،497،000،000،000 ریال معادل چهارصد و چهل و نه میلیارد و هفتصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به اینکه تشخیص تعلق یا عدم تعلق سرقفلی و حقوق کسبی مغازه ها به مستاجرین امری حقوقی می باشد، ارزیابی صورت گرفته صرف نظر از تعلق یا عدم تعلق سرقفلی و حقوق مکتسبه به مستاجرین و بدون در نظر گرفتن حقوق کسبی و سرقفلی می باشد. که از طریق مزایده به فروش میرسد برآورد و تقویم میگردد. اجرای احکام در مورد تحویل هیچکونه نعهدی ندارد اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگاه عمومی شعبه 190  تهران مجتمع قضائی شهید مطهری

شماره پرونده: 9909980213901280