موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200879/125ج-دادنامه 1402001163مورخ 1402/4/31-محکوم  له آقای علی نیک طلب فرزند احمد -محکوم علیه خانم شهین سادات هاشمی کرمانی فرزند سید محسن -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه20تفکیکی 88/110740مفروز از 105600فرعی از اصلی بخش 11تهران -مورد بازداشتی بانک مسکن به مبلغ 547/154/000ریال  با حفظ حقوق بازداشت کننده  به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0200879 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 88/110740 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، فلکه سوم تهرانپارس، خیابان میرزازاده، کوچه بهارک، پلاک 21 و 23، واحد جنوب غربی طبقه 5 مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر استعلام ثبتی مورخ 1402/04/14 حوزه ثبت ملک تهرانپارس و تصویر سند مالکیت احدی از مالکین موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 110740 فرعی از 88 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 105600 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 112/43 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه 5 که 2/56 مترمربع آن بالکن است؛ بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه 16 تفکیکی به مساحت 2/65 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام آقای علی نیک طلب فرزند احمد (سه دانگ مشاع از ششدانگ) و خانم شهین سادات هاشمی کرمانی فرزند سیدمحسن (سه دانگ مشاع از ششدانگ). ملک طبق اسناد رهنی مختلف در رهن بانک مسکن می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. مشخصات ملک ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان مسکونی شامل سالن پذیرایی و دو اتاق خواب، دارای آشپزخانه باز با کابینت ممبران، پوشش کف سنگ، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور واقع در ساختمان شمالی 8 طبقه 24 واحدی (طبقات زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها و ... بعلاوه طبقات اول تا ششم هر طبقه شامل چهار واحد) با نمای سنگ. ساختمان دارای قدمت حدود 8 سال ساخت و دارای آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 50647029 می باشد. در زمان بازدید آپارتمان در اختیار خواهان قرار داشت. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 88/110740 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 102/000/000/000 (یکصد و دو میلیارد) ریال برآورد می گردد.   تاریخ مزایده  1402/9/13  ساعت 13  الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001727278