موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دو دستگاه پلاک ثبتی  ملک و سرقفلی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201213/84ج-دادنامه 1401001311مورخ 1401/10/17-محکوم لها خانم و آقا -مرضیه -اصغر شهرت هردو صمدی  با وکالت آقای محمد اسدی عطار-محکوم علیهم خانم و آقا -مینا-جیران-اسماعیل - اکبر شهرت همگی صمدی -موضوع تقسیم ماترک مرحوم آقای رفیع صمدی -حسب ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه به شماره پلاک ثبتی 71/4509-و ملک 4494/2423بخش 7 تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200222 ، دعوی آقای اصغر صمدی و غیره بطرفیت آقای اکبر صمدی و غیره ، درخصوص دستور فروش سرقفلی یکباب مغازه با پلاک ثبتی 4509 فرعی از 71 اصلی ، موضوع دادنامه صادره از شعبه 84 و اجرائیه صادره و سپس دادنامه اصلاحی صادره بشماره 140268390004293999 مورخه 1402،03،30 و همچنین دستور مورخه 1402،04،06 دادرس محترم در هامش لوایح تقدیمی وکیل محترم و نهایتا لایحه تقدیمی با کد رهگیری 1402220824924389 - 1402،05،04 اینجانب با موضوع ارشاد و راهنمایی و مذاکره حضوری با دادرس محترم و ارشاد شفاهی صورت گرفته و در آخر ارائه تصویر سند صلح حقوق ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) و انجام معاینه از محل تعرفه شده بنشانی خیابان صفا از شرق به غرب ، بعد از چهارراه منتظری ، پلاک 323 و مساحی بعمل آمده و بررسی انجام شده ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مستندات ابرازی : بموجب تصویر سند صلح حقوق بشماره 37274 مورخه 1360،04،01 دفتر اسناد رسمی شماره 313 تهران ، ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، " .. مصالح آقای توحید اصلان زاده کلخوران ، متصالح آقایان قبادخان محمدی کلخوران ، رفیع صمدی کلخوران و کریم اله فرهمند کلخوران بالسویه و بالمناصفه ساکنان تهران مورد صلح واقع در خیابان صفای شرقی چهارراه ایران مهر شماره 351 مورد صلح کلیه حقوق مصالح در اجاره نامه شماره 35826 - 59،09،02 ایندفتر موضوع ششدانگ یکباب مغازه و یکباب انباری در قسمت تحتانی که بصورت قهوه خانه میباشد ، اعم از حقوق صنفی و ... کسبی از عینیه و فرضیه و متصوره آنچه و هرچه هست بطوریکه با وقوع این صلح ، هیچگونه حقی و ادعایی برای مصالح در مورد صلح باقی نخواهد بود و متصالحان نامبرده از هر حیث و هر جهت جانشین رسمی و قائم مقام شرعی و قانونی مصالح میباشند با توضیح اینکه مورد صلح فوق بانضمام کلیه اثاثیه قهوه خانه مزبور و موجود در مغازه میباشد که تماما به متصالحان صلح و واگذار گردیده ، مال الصلح بمبلغ یکصد و هفتاد هزار ریال رواج که مصالح باقرار خود تمامی آنرا دریافت نموده است ... " همچنین حسب اجاره نامه رسمی شماره 35826 - 59،09،02 ، موجر آقای میرنکو اصل ، مستاجرین آقایان قبادخان محمدی کلخوران ، رفیع صمدی کلخوران و کریم اله فرهمند کلخوران ، مورد اجاره و حدود آن ششدانگ یکباب مغازه و یک انباری در قسمت تحتانی که بصورت قهوه خانه در آمده جزء پلاک شماره 4509،71 واقع در بخش 7 تهران از مورد ثبت شماره 8747 صفحه 330 دفتر 170 که برای شغل قهوه خانه اجاره شده و در تصرف مستاجرین است و حدود آن هم در شرایط فعلی مشخص و معلوم است ... میباشد . مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید و مساحی بعمل آمده ، مغازه مورد تعرفه در طبقه همکف ساختمانی در جبهه شمالی خیابان صفا با نمای سیمانی و قدمت حدود پنجاه سال با درب و پنجره چهارچوب آهنی شیشه خور و کرکره حفاظ آهنی ، عرض داخلی حدود 3،26 متر و مساحت داخلی حدود 41 مترمربع ، ارتفاع از کف تا زیر سقف حدود 3،77 متر ، کف موزاییک و دیوار قسمتی کاشی و بقیه دیوارپوش و در قسمت آشپزخانه کف سنگ و دیوار قسمتی سنگ و بقیه اندود گچ و نقاشی ، دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، صرفا ارزش ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه که حسب دادنامه و اجاره نامه صادره جزء پلاک ثبتی 4509،71 واقع در بخش 7 تهران بوده ، بنشانی تعرفه شده و مشخصات بشرح اعلامی فوق ، فارغ از بحث استحقاق و تعلق سرقفلی و میزان آن به اشخاص و افراد که تشخیص آن از صلاحیت اینجانب خارج است و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن ، بمبلغ 82،000،000،000 ریال ( هشتاد و دو میلیارد ریال ) معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد .  احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200222 ، دعوی آقای اصغر صمدی و غیره بطرفیت آقای اکبر صمدی و غیره درخصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 2423 فرعی از 4494 اصلی بنشانی تعرفه شده خیابان صفا از شرق به غرب ، قبل از اتوبان امام علی ، کوچه محسن دوست ، بن بست خدادادی ، پلاک 20 ، اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی بشماره چاپی 535193 ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، ششدانگ یکبابخانه ساخته شده در یک قطعه زمین بمساحت ( 69،00 ) شصت و نه مترمربع بشماره دوهزار و چهارصد و بیست و سه فرعی از چهارهزار و چهارصد و نود و چهار اصلی ، مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مرقوم واقع در تهران بخش هفت میباشد .  مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، ملک مورد کارشناسی پشت قواره و اعیانی موجود در آن سه طبقه با نمای سیمانی و قدمت بیش از چهل و پنج سال ، سه طبقه هر طبقه حدود چهل و پنج مترمربع با احتساب راه پله ، شامل زیرزمین مشتمل بر آشپزخانه با کف موزائیک و دیوار عمدتا گچ و نقاشی و کابینت فلزی ، هال با کف موزائیک و دیوار اندود گچ و نقاشی و سرویس در حیاط ، طبقه همکف مشتمل بر هال با کف موزائیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار قسمتی کاشی و بقیه اندود گچ و حمام با کف موزائیک و دیوار قسمتی کاشی و بالکن و طبقه اول دو اتاق تودرتو با کف موزائیک و دیوار اندود گچ و نقاشی و بالکن و در قسمت بام نیز سرویس ایرانی با کف سرامیک و دیوار قسمتی کاشی و بقیه گچ و نقاشی و کف بام نیز موزائیک و دیوار جان پناه سیمانی بانضمام فضای راه پله در طبقات میباشد . ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و گرمایش و سرمایش آن با بخاری و کولر آبی تامین میگردد . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2423 فرعی از 4494 اصلی بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ 48،000،000،000 ریال ( چهل و هشت میلیارد ریال ) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد .   تاریخ مزایده  1402/9/18 ساعت  12 الی 12/30 (سرقفلی)ساعت 13الی 13/30 (آپارتمان) در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003596756