موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0200018  اجراییه صادره از  شعبه  اجرای احکام مدنی شهرستان ملارد درخصوص مطالبات  له زهرا مدبر تقی دیزج علیه  ورثه متوفی (حسن گروسی فرجام)  ، عزیز علی گروسی فرجام و پروین آذری فر  موضوع مطالبه مهریه  به تعداد  100 عدد  سکه تمام بهارازادی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  پروژ شرکت سهامی خاص آ اس پ با کدملی 479400 به مساحت مفید 93 متر مربع به نشانی روبروی شهرک جعفریه -شهرک آ اس پ -کوچه مهر 3-بلوک 10 طبقه 5 واحد 17  به مبلغ 20/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/9/6 راس ساعت  10 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0200018 مورخه 1402/7/9 در خصوص دعوی زهرا مدبر تقی دیزج به طرفیت عزیزعلی گروسی فرجام و پروین آذری فر مبنی بر تامین خواسته و مطالبه مهریه و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی با موضوع قرارکارشناسی:  (( نسبت به ارزیابی ملک قولنامه ای توقیفی واقع در شهرک آ.اس.پ به نام متوفی حسن گروسی فرجام اقدام و مشخص نمایید: 1- ملک در رهن می باشد یا خیر؟  2-بدهی دارد یا خیر؟ (از اداره مالیات استعلام گردد.)  3- اوصاف ملک مشخص گردد.)) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور هولاری، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار، از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار – روبروی شهرک جعفریه – شهرک آ.اس.پ – کوچه مهر3 – بلوک 10 - طبقه پنجم – واحد 17، بازدید و بررسیهای لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد. مطابق مندرجات تصویر قرارداد ابرازی به شماره 1492 مورخ 1391/11/4 و صورتجلسه تحویل واحد مسکن مهر مورخ 1393/3/28 عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت سهامی خاص آ-اس-پ با کد 479400 به مساحت مفید 93 مترمربع – سه خوابه به همراه یک واحد انباری به شماره 12 و یک واحد پارکینگ مسقف به شماره 12 واقع در آدرس پیش گفته توسط شرکت آ-اس-پ به شماره ثبت 13681 به آقای حسن گروسی فرجام واگذار گردید.  براساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به آدرس پیش گفته دریک مجتمع مسکونی بتن آرمه قرار دارد و واحد مسکونی مذکور دارای کف سرامیک – سه خوابه – آشپزخانه اپن با کابینت ممبران - دارای پارکینگ و انباری و آسانسور است - سیستم سرمایش کولر آبی – سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور - دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد . با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مدارک ابرازی، موقعیت استقرار ملک – کیفیت مصالح و اجرا - دسترسی های محلی – شرایط زمانی و مکانی – بررسی های میدانی بعمل آمده - بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی موصوف به مساحت 93 مترمربع همراه کلیه امتیازات و انشعابات جمعا به مبلغ 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد باتوجه به قولنامه ای بودن ملک و عدم ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک، ملک موصوف فاقد مبلغ رهنی است و سابقه بدهی در اداره دارایی ندارد و مطابق مدارک ابرازی فاقد بدهی بانکی است و توسط محکوم له در دست بهره برداری و سکونت قرار دارد. . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 9909982667301580