موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش درخصوص درخواست  آقای علی روشن کیا فرزند محمدعلی  به طرفیت اقای عباس روشن کیا فرزند محمدعلی و خانمها فاطمه عباس پور تربتی فرزند علی اکبر و سمیه روشن کیا فرزند محمدعلی به خواسته صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز ، با ملاحظه تصویر گواهی عدم امکان افراز مورخ 9/12/1401 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش ملک به  پلاک ثبتی 67فرعی از 1844اصلی واقع در بخش ثبتی یازده  به نشانی : کلاهدوز - خیابان قلندری - نبش بن بست دوم و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین صادر می نماید .   احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0200691 درخصوص  ملک به پلاک ثبتی 67 فرعی از 1844 اصلی به نشانی:  تهران، دولت، خیابان احمد قلندری جنوبی، نبش بن بست نرگس، پلاک 9، طبقه 2،  پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی:   1- باستناد تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 916909 سری ب 96 یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 67 فرعی از 1844 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 51 اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قهلک تهران استان تهران به مساحت 149/57 مترمربع واقع در طبقه دو که 2/65 مترمربع ان بالکن است. بانضمام انبار مسکونی قطعه 5 تفکیکی  به مساحت 5/57 مترمربع واقع در غربی زیرزمین یک.بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف. با قدر السهم عرصه سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بنام علی روشن کیا نام پدر محمد علی شماره ملی 0082307601 صادره از تهران ثبت و صادر گردیده است.   2- به موجب شماره نامه 140185601026029631 تاریخ 1401/12/09 حوزه ثبت ملک قهلک تهران یک متقاضی: به موجب درخواست وارده 140185601026037944 مورخ 25/11/1401 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و اداری با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک مورد تقاضا که به صورت یک دستگاه آپارتمان و دارای مالکین مشاعی متعدد بوده و مالکین دارای حصه اختصاصی جدا از یکدیگر نمی­باشند، پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می­شود این تصمیم بر اساس ماده 5 آئین نامه قانون مذکور صادر گردیده و طبق ماده 2 قانون یاد شده، ظرف مدت ده روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه محل وقوع ملک می­باشد.   مشخصات کلی ملک :   ساختمان 6 طبقه مسکونی تک واحدی دارای همکف (پارکینگ)، زیرزمین (انباری و سالن اجتماعات و اتاق ورزش ) و به آدرس دولت، خ احمد قلندری جنوبی ، نبش بن بست نرگس پ 9 طبقه 2 دارای 3 اتاق که دو اتاق نور از سمت بن بست نرگس دارد (غرب) و یک اتاق از سمت قلندری نورگیری دارد سرویس ایرانی ، داخل حمام سرویس فرنگی دارد. آشپزخانه اوپن از غرب نور دارد و پذیرایی نیز دارای نور از سمت غرب می­باشد. کف آن سرامیک و دیوار نقاشی شده و سرویس گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت میباشد.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.پیشنهاد می گردد در هنگام برگزاری مزایده آخرین وضعیت ثبتی ملک به پلاک ثبتی مذکور جهت تشریفات مزایده از اداره ثبت منطقه اخذ گذدد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی67/1844 به مبلغ 194/450/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و چهارصد و چهل و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  چهارشنبه مورخ 1402/9/15 راس ساعت 8/30 صبح از طریق مزایده به مبلغ پایه کارشناسی مبلغ 194/450/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و چهارصد و چهل و پنج میلیون تومان در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . شیروانی- دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 140268920000583761