موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرائی شماره 0200404ج 1 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع عمارت معرفی شده واقع در اراک، خیابان شریعتی، روبروی بانک تجارت، پلاک 314 و 316 و کدپستی 3813143958 با مشخصات ذیل   توسط کارشناس ( رسمی ) با مشخصات زیر توصیف و ارزیابی گردیده و در روز یک شنبه مورخ 1402/09/12 ساعت 09 صبح در مکان شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع حقوقی دادگستری اراک به آدرس اراک-میدان امام حسین(ع)- کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری دو شهرستان اراک-کدپستی 3817614641 از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ده درصد قیمت پایه را به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب 4051012907520303 (با شماره شبای 570100004051012907520303 IR) نزد بانک مرکزی واریز نموده و فیش مربوطه و کارت شناسایی ملی معتبر را همراه خود داشته باشند و یا یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه اول اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه فیش واریزی یا رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده (قیمت فروش) را به حساب سپرده دادگستری  واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری  ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. نظریه کارشناس: ملک مورد نظر بصورت ساختمان در دو طبقه (همکف و اول) تحت پلاک ثبتی 1388 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی اراک با مساحت عرصه 176.39 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت بوده و به استناد گزارش کارشناسی بدوی  بر اساس مستندات موجود در شهرداری به شماره 2/02/9577 مورخ 1402/01/29 پرونده شهرسازی 2035116 پلاک مذکورطبق نقشه طرح جامع اراک در حریم 47 متری ریل راه آهن قرار دارد و فاقد تفکیک و افراز میباشد و جهت رعایت معبر 45 متری دارای عقب نشینی بوده و رعایت آن در نوسازی آینده الزامیست. بر اساس استعلام ثبتی مضبوط در پرونده اسناد مالکیت شش دانگ یک باب عمارت به مساحت یاد شده به نام آقای محمود یوسفی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ ذیل ثبت 53633 صفحه 169 دفتر 337 املاک و جمشید یوسفی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ ذیل ثبت 53634 صفحه 172 دفتر 337 املاک میباشد و آقای جمشید یوسفی در تاریخ 1396/01/17 فوت نموده و وراث حین الفوت برابر گواهی حصر وراثت شماره 9609978705400301مورخ 1396/03/07 شعبه 34 شورای حل اختلاف اراک عبارتند از مهین محبعلی کاشانی(همسر) – کیومرث ، شهاب، سمیه، همگی یوسفی از فرزندان میباشد. سند وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره 42021 مورخ 1401/12/16 دفتر اسناد رسمی شماره 42 اراک فیمابین وراث مرحوم جمشید یوسفی و حسن سلیمی بعنوان وکیل تنظیم شده است. همچنین شهرداری منطقه دو اراک برابر پاسخ استعلام شماره 9577/01/2 مورخ 1402/01/26 بعلت نداشتن حد نصاب و قرار گرفتن در حریم ریل راه آهن اعلام نموده است که پلاک فوق قابلیت افراز ندارد. گواهی عدم افراز با شماره 140285605228001249 مورخ 1402/02/06 به استناد نامه شماره 9577/01/2 مورخ 1402/01/26 شهرداری منطقه دو اراک صادر و به وکیل متقاضی در تاریخ 1402/02/09 و دیگر مالکین مشاعی در تاریخ 1402/02/11 ابلاغ نموده است. اعیانی موصوف در دو طبقه با سیستم نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سنگی چینی که طبقه همکف دارای درب ورودی آدم رو و دو عدد درب کرکره ای ورودی مغازه و کف دارای یک عدد چال سرویس و بخشی از دیوار تخریب شده و ارتفاع مفید مغازه 4.1 متر و 8 مترمربع راه پله دارد و سمت راست توسط پله به بالکن راه دارد  و ارتفاع بالکن 2 متر و ابعاد حدودا 7.9*2.1 میباشد و ارتفاع بالکن سمت چپ 2.2 به ابعاد 4*4و یک سرویس بهداشتی دارد و بصورت صد در صد بنا میباشد . توسط راه پله بدون محافظ نرده از بیرون به طبقه اول راه دارد و به میزان 1 متر دستک به سمت بیرون دارد و شامل دو واحد مجزا بوده که واحد سمت راستی بصورت مخروبه و دارای تراس مسقف بوده و خالی از سکنه میباشد و واحد سمت چپ در تصرف خانم رضایی بوده و دارای آشپزخانه با کابینت فلزی مستعمل و یک اتاق و هال و پذیرائی با کف موزائیک و سیمان و موکت و سرویس بهداشتی و سیستم سرمایش کولر ابی و گرمایش بخاری گازی و دیوارها رنگ شده است. دارای انشعابات اب و گاز یک کنتور و برق دو کنتور تک فاز و یک کنتور سه فاز میباشد. طبقه همکف اعیانی در زمان بازدید بدون فعالیت کسبی بوده و مدارکی دال بر تجاری بودن قانونی ارائه نگردیذ و با مراجعه به شهرداری و مطالعه پرونده مربوطه ملک فاقد اسناد تجاری میباشد. نظریه: با توجه به مطالب فوق و موقعیت محلی و منطقه ای، قدمت بنا و مصالح ساخت،  و راههای دسترسی و نوع کاربری ، و بدون در نظر گرفتن طرحهای آتی و عقب نشینی و  هرگونه دیون احتمالی به بانکها و شهرداری و ارگانهای دولتی و خصوصی و نیمه خصوصی و دارائی و رهنی بودن و بازداشت و..... و جمیع جهات موثر در امر ارزیابی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق الاشاره مبلغ 149.600.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد نهصد و شصت میلیون تومان  بعنوان قیمت پایه مزایده پیشنهاد میگردد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اراک- شهبازی  

شماره پرونده: 140226920000448316