موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101888/123ج-دادنامه 14010072249مورخ 1401/8/9-محکوم له آقای علیرضا نباتچیان فرزند ابراهیم -محکوم علیه خانم مژگان غنچه فرزند کاظم - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  49/16546بخش 11تهران با حفظ حقوق مرتهن به شر ح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0101888  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (16546 /49 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان سبلان شمالی ، خیابان داوود آبادی ، کوچه مقیمی ، پلاک 14 ، طبقه 2 (سوم رویئتی)، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- گردش کار: در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق ، با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از متن خواسته ، با توجه به عدم همکاری شریک مشاعی جهت بازدید از مستحدثات ، حسب دستور دادرس محترم کارشناس بر اساس اسناد و مدارک ملک و واحدهای مشابه نسبت به کارشناسی اقدام نماید. ب- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر نامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک لویزان  تهران به شماره 140185601151015393 مورخ 26 /07 /1401  ، شش دانگ آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی به شماره 16546  فرعی از  49  اصلی مفروز و مجزا شده 2204 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 11  ، خانم مژگان غنچه  مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46303 تاریخ 18 /12 /1389 دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  999402 که در صفحه 248 دفتر املاک جلد 1845 ذیل شماره 437995 ثبت گردیده است . آقای علیرضا نباتچیان    مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46303 تاریخ 18 /12 /1389 دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  999402 که در صفحه 248 دفتر املاک جلد 1845 ذیل شماره 437995 ثبت گردیده است .     محدودیت دفتر املاک: رهنی به شماره  46304  مورخ  18 /12 /1389  ثبت شده است.   2- طبق تصویر سند ابرازی شش دانگ  عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره  16546  فرعی از  49    اصلی قطعه 3  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20204  فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش یازده تهران ،  استان  تهران به مساحت پنجاه  و هفت  متر و  سی  و یک  دسیمتر مربع (57.31) واقع در طبقه دوم  ، بانضمام انباری  قطعه دو تفکیکی به مساحت دو متر مربع  (2) واقع در غرب زیرزمین  ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   - شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماردفترچه  999402 به شماره ثبت  437995  صفحه  248 دفتر 1845  بنام  آقای محمد رضا رضایی  صادر و سپس بنام  آقای علیرضا نباتچیان    و خانم مژگان غنچه  بالمناصفه انتقال گردیده است .   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 5  طبقه مسکونی ، طبقه زیرزمین  با بهره برداری پارکینگ و انباری  ، طبقات  همکف  تا  سوم  در هر طبقه 1 واحد بنا شده و در مجموع 4 واحد مسکونی است.   آپارتمان واقع در طبقه دوم (سوم رویئتی) حسب بازدید از طبقه فوقانی و اظهار احدی از مالکین مشاعی ، دارای سالن پذیرایی ، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه حمام  واقع در اطاق خواب ، فرش کف سالن سرامیک  ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ وکاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همرا با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولر آبی وگرمایشی بخاری گازی میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرشرقی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، فاقد آسانسور، دارای کنتور آب ،برق و گاز می باشد. در زمان بازدید آپارتمان مذکور در ید احدی از مالکین مشاعی بود. د- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  و بر اساس املاک مشابه  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (16546 /49 ) به مساحت پنجاه  و هفت  متر و  سی  و یک  دسیمتر مربع (57.31) واقع در طبقه دوم (سوم رویئتی) ، بانضمام انباری ،  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.    تاریخ مزایده 1402/9/18 ساعت  11 الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004093423