موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0002324فی مابین خواهان آقای محمد حسین صادقی زرنوشه    به طرفیت خوانده  خسرو باقری    به خواسته  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 487666 شعبه 152 حقوقی محکوم علیه محکوم است به به پرداخت علی الحساب  135/929559/730میلیارد ریال و همچنینن هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد. در راستای ایفای طلب ملک به پلاک ثبتی 1328 فرعی از 3906 اصلی به آدرس آدرس ملک : تهران – بزرگرا هشهید محلاتی – خیابان شهمیرزادی – کوچه شهید آزاده منفرد –پلاک 22 و 24 شهرداری (کد ملک 28288058)  معرفی که به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است" عطف به تصویر نامه اداره ثبت پیروزی به شماره 1401856010430094161مورخ 28/ 3/ 1401 در رابطه با یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1328 فرعی از 3906 اصلی مفروز و مجزا شده از تجمیعی از 281 و 230 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران به مساحت 95/ 175 متر مربع به مالکیت آقای خسرو باقری به میزان 132 سهم مشاع از 528 سهم عرصه و اعیان سند به شماره چاپی 176258 ، به موجب دستور مورخ 16 / 12 / 1400 سهمی آقای خسرو باقری بازداشت میباشد و...و عطف به تصویر پروانه ساخت به شماره 140035025 مورخ 15 / 11 / 96 ملک به پلاک ثبتی 281 و 230 فرعی از 3906 اصلی کد ملک 28288058 مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 10 / 198 مترمربع و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی به شماره 142150285 مورخ 11 / 8 / 1401 ، پلاک ثبتی تجمیعی 1328 فرعی از 3906 اصلی ، طبقه همکف شامل 4 واحد پارکینگ و 5 باب انباری ، طبقه اول 2واحد مسکونی با احتساب بالکن سه طرف بسته به مساحت 49/ 123مترمربع ، طبقه دوم و سوم و چهارم و پنجم هر طبقه 1 واحد با احتساب بالکن سه طرف بسته به مساحت 49/ 123 مترمربع ، طبقه ششم 1 باب انباری( یعنی جمعاً ساختمان 6 باب انباری دارد ) و جمعاً 6 واحد مسکونی جمعاً با احتساب بالکن سه طرف بسته 45 / 617 مترمربع و...و عطف به صورتجلسه طرفین دعوی به تاریخ 30 / 7 / 1402 مبنی بر محاسبه سهم الشراکه آقای خسرو باقری از ملک موصوف 735 / 28 % بدون احتساب جریمه های اضافه بنا ی شهرداری به میزان سهمی تعهد آقای خسرو باقری و... ملک به پلاک ثبتی 1328 فرعی از 3906 اصلی حاصل تجمیع پلاکهای 281 و 230 فرعی طبق تصویر پروانه ساخت ابرازی به شماره 140035025 مورخ 15/ 11 /1396 و گواهی پایانکار 142150285 مورخ 11 / 8 / 1401عملیات احداث و اتمام بنا در 5 طبقه مسکونی به انضمام همکف انجام پذیرفته  قدمت ساختمان حدوداً 4سال ساخت و دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر قرمز دارای آسانسوطبق گواهی پایانکار ابرازی طبقه همکف شامل 4 واحد پارکینگ و 5 باب انباریطبقه اول 2واحد مسکونی با احتساب بالکن سه طرف بسته به مساحت 49/ 123مترمربع طبقه دوم و سوم و چهارم و پنجم هر طبقه 1 واحد با احتساب بالکن سه طرف بسته به مساحت 49/ 123 مترمربع طبقه ششم 1 باب انباری( یعنی جمعاً ساختمان 6 باب انباری دارد ) و جمعاً 6 واحد مسکونی جمعاً با احتساب بالکن سه طرف بسته 45 / 617 مترمربع میباشد و حسب اظهار تا زمان بازدید اینجانبان سند مجزای آپارتمانها صادر نشده است . طبقه اول شامل دو واحد مسکونی هریک مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی سنگ و بدنه گچکاری و فاقد نقاشی یک اتاق دارای کمد دیواری آشپزخانه اپن فاقد کابینت و شیر آلات و دارای کفسازی سنگ و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سنگ و بدنه گچکاری و فاقد نقاشی  حمام در اتاق خواب بدون شیر آلات و بدون دوشسرویس بهداشتی ایرانی بدون روشویی و بدون شیر آلات پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره  آیفون تصویری رب ورودی ضد سرقت  سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج بدون نصب رادیاتور ( حسب اظهار خواهان محترم خرید رادیاتور انجام شده و پای کار است ولی طبق مشاهدات نصب انجام نشده است )دارای انشعابات آب مشاع و گاز مجزا و برق تک فاز مجزا میباشد . طبقه دوم و سوم و چهارم و پنجم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی هریک مشتمل بر سه اتاق خواب باکفسازی سنگ و بدنه گچکاری و فاقد نقاشی دو اتاق دارای کمد دیواریآشپزخانه اپن فاقد کابینت و شیر آلات و دارای کفسازی سنگ و بدنه کاشی هال و پذیرایی با کفسازی سنگ و بدنه گچکاری و فاقد نقاشیحمام در اتاق خواب بدون شیر آلات و بدون دوش سرویس بهداشتی ایرانی بدون روشویی و بدون شیر آلات  پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جدارهآیفون تصویری ،درب ورودی ضد سرقسیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج بدون نصب رادیاتور ( حسب اظهار خواهان محترم خرید رادیاتور انجام شده و پای کار است ولی طبق مشاهدات نصب انجام نشده است ) دارای انشعابات آب مشاع و گاز مجزا و برق سه فاز مجزا میباشد .   با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت و موقعیت ملک و مشخصات پایانکار ابرازی ساختمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 4سال ساختمان وداشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به استحضار میرساند  ارزش قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 1328 فرعی از 3906 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ سیصد و هفتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل سی و هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان (372500000000 تومان ) پیشنهاد و اعلام میگردد . جهت محاسبه سهمی خوانده محترم آقای خسرو باقری جهت استحضار و بهره برداری مقام محترم قضایی سهمی سندی ایشان و سهم الشراکه نامبرده طبق صورتجلسه بین طرفین هردو محاسبه در ذیل جهت هرگونه اتخاذ تصمیم  آن مقام محترم قضایی ارائه گردیده است : الف ) محاسبه سهمی خوانده محترم بر اساس مندرجات استعلام ثبتی : ارزش سهمی سندی خوانده محترم آقای خسرو باقری بر اساس مندرجات استعلام ثبتی به میزان 132 سهم مشاع از 528 سهم عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1328 فرعی از 3906 اصلی جمعاً به مبلغ نود و سه میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون ریال معادل نه میلیارد و سیصد و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان ( 9312500000 تومان ) محاسبه و اعلام می گردد . ب ) محاسبه سهم اشراکه قراردادی خوانده محترم از ملک بر اساس صورتجلسه تنظیمی طرفین دعوی به تاریخ 30 / 7 / 1402 : ارزش سهم الشراکه قراردادی خوانده محترم آقای خسرو باقری بدون احتساب جریمه های اضافه بنا ی شهرداری به میزان سهمی تعهد آقای خسرو باقری به میزان 735 / 28 % عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1328 فرعی از 3906 اصلی جمعاً به مبلغ یکصد و هفت میلیارد و سی و هفت میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار ریال معادل ده میلیارد و هفت مقرر شد روزمزایده 1402/09/19یکشنبه مورخ از ساعت 8/30الی 8/50در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی واقع در: تهران – بلوار نبرد – بلوار کوثر – جنب باغ گل از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شو د. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140068920002401737