موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول » در خصوص پرونده  کلاسه  0000754  اجرای احکام مدنی دادگستری نور ، حکم به فروش ماترک مرحوم مختار علا واقع در روستای ییلاقی  دینکوه  و تقسیم وجه حاصل از فروش به نسبت سهم الارث می باشد که موضوع به کارشناسی ارجاع گردیده که کارشناس  منتخب طی نظریه ابرازی که  قطعی گردیده  نظر خود رابه شرح ذیل اعلام  نمود: 1. سه مورد به عنوان املاک  مورد  مزایده  می باشد  : 1. خانه سرا بصورت عرصه و اعیانی به مساحت  609.60  متر مربع  2. باقیمانده زمین جنب امام زاده ابوطالب به مساحت 1378.40  متر مربع 3. زمین کنار چشمه  4406  متر مربع . 2. هرسه ملک بصورت فاقد سند ثبتی و پلاک فرعی مفروزی تعرفه شده و مستندی در این زمینه ارائه نشده است .برای تعیین کاربری و داخل بافت و غیر بافت بودن املاک مورد نظر طی نامه ایی ازمدیریت بنیاد مسکن نور استعلام اخذ شد.که  پیوست پرونده است . 2.1 زمین خانه سرا :حسب تعرفه از موقعیت خا نه سرا که در بخشی از داخل روستا  دینکوه واقع است  محصور بوده و داخل آن یک دستگاه ساختمان قدیمی با مصالح بومی و سنتی عرف کوهستان (سنگ و چوب و خشت و گل) احداث آن و محوطه آن به دو بخش تقسیم شده است مساحت کلی  609.60  متر مربع است و در آن ساختمان به اصطلاح دو طبقه (همکف انباری با ارتفاع سقف در حد 2 متر ) و اول اتاق مسکونی با نمای گلی و سقف شیروانی و درب و پنجره چوبی احداث است.و اعیانی احداثی نیز به مساحت حدوداً 50 متر مربع است که طبق کروکی در دیوار مابین به دو قسمت (214 متر مربع شرقی و  395.60 متر مربع غربی ) تقسیم شده است .این ساختمان دارای انشعاب برق و آب می باشد و مابقی عرصه بصورت محوطه حیاط و بخش بصورت باغچه است .حسب تعرفه واظهار فاقد سند مالکیت بوده  بقیه موارد آن طبق شکل کروکی و هم جواران در کروکی ترسیمی آمده است کروکی شماره 2.طبق استعلام بعمل آمده مورخه 25/10/1400 بنیاد مسکن نور  این محدوده داخل بافت روستامی باشد. 2.2 زمین کنار چشمه : حسب تعرفه از موقعیت زمین واقع در کنار چشمه داخل روستا بازدید بعمل آمده که محیط کلی آن محصور است و در بخش کنار دست جاده بخشی از محدوده بطور کامل محصور نیست و حسب تعرفه در راستای دیوار همسایه و ملک در نظر گرفته شده است .این ملک به چهار قسمت وکوچه احداثی درآن تفکیک است و سه دستگاه اعیانی ساختمان مسکونی درآن احداث است.حسب تعرفه محدوده کلی حدوداً به مساحت 4406 متر مربع  با عبور احداثی مجموعه بوده است.جزئیات در نقشه کروکی آمده است .ساختمان شماره یک بصورت ساخت سنتی با مصالح بومی و یک طبقه بوده و حسب تعرفه مظفر علا در آن سکونت دارد. ساختمان شماره دو بصورت یک طبقه با پوشش شیروانی با عرصه مجزاو ساختمان شماره سه انتهای کوچه احداثی بصورت دو طبقه روی کف کرسی با عرصه و اعیانی مجزا و مفروز شده مربوط به اشخاص دیگر در این محدوده کلی ملک تعرفه شده بصورت احداث شده رویت شده است.در روز بازدید داخل ساختمانها کسی حضور نداشته است وحسب اظهار طرفین دعوی  مظفر علا این عرصه(احداثی تفکیکی )را ازمحدوده کلی زمینها  تفکیک کرده و با ایجاد کوچه احداثی به اشخاص دیگرفروخته است .مستندی در این باب به رویت نرسیده است.حسب تعرفه واظهار فاقد سند مالکیت بوده  بقیه موارد آن طبق شکل کروکی و هم جواران در کروکی ترسیمی آمده است کروکی شماره 3. طبق استعلام بعمل آمده مورخه 25/10/1400  بنیاد مسکن نور  بخشی از این محدوده داخل بافت و بخشی خارج بافت می باشد. 2.3 باقیمانده زمین جنب امام زاده ابوطالب : میزان مساحتی که طبق  تصمیم نهایی دادگاه تجدید نظر و براساس مدارک ابرازی فروشنا مه ها از  زمین جنب امام زاده ابوطالب ( از سهم محمد علا و مظفر علا ) کسر می گردد به میزان کل 3620 متر مربع=(2200+1420)است بنابراین از کل زمین مذکور (4998.4 متر مربع ) به میزان  3620 متر مربع بصورت مشاعی کسر می گردد و مساحت باقیمانده 1378.40 مترمربع می باشد.طبق استعلام بعمل آمده مورخه 25/10/1400 بنیاد مسکن نور کل محدوده خارج بافت می باشد. با توجه به در نظر گرفتن موارد فوق  ارزش املاک موصوف به صورت وضع موجود به شرح ذیل ارزیابی گردید : 1. زمین خانه سرابه مساحت کلی  609.60  متر مربع: به مبلغ :9.000.000.000  ریال . 2. زمین کنار چشمه به مبلغ کل: 55.000.000.000  ریال . 3. باقیمانده زمین جنب امام زاده ابوطالب:  5.136.523.688  ریال . لذا برای روز  یکشنبه  تاریخ  1402.09.19  ازساعت 10 الی 11  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود ومابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نــور-عالی

شماره پرونده: 9809981964300497