موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0100321 مربوط آقای کیوان محمدی بطرفیت 1-آقای سامان احمدی محمدآبادی، 2-خانم ریحانه احمدی محمدآبادی، 3-خانم فاطمه شیرپوربنه خلخال مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 553 فرعی از 67 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15080 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران حوزه ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران،ولنجک،خیابان ساسان، بین خیابان 11 و 13 ، طبقه همکف، املاک ساسان از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: عبارتست از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان اداری (بعداً به شرح پایانکار به تجاری تبدیل شد) (وضعیت خاص طلق) به پلاک 553 فرعی از 67 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15080 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران حوزه ملک شمیران استان تهران به مساحت ۱۰۰ متر مربع واقع در سمت شمالغربی طبقه همکف که مقدار مساحت طبقه تحتانی (زیرزمین) ۳۰ مترمربع و مساحت طبقه فوقانی (همکف) ۷۰ متر مربع میباشد با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود مغازه مطابق ظهر سندها میباشد مورد ثبت طی سه سند تک برگ تحت شمارههای چاپی ۵۱۳۸۷۴۷ - ۹۵ / الف (المثنی) و97760047 ب و 760048- 97 / ب ، بنام آقایان کیوان محمدی یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ (انتقال قطعی شماره ۲۸۵۷۰ مورخ 1394/03/21 در دفترخانه ۴۶۶ تهران و سند قطعی ۱۳۴۰۲ مورخ 1383/05/09 دفتر 466 ) و آقای سامان و خانم ریحانه هر دو احمدی محمد آبادی هر کدام دو ممیز بیست و پنجم صدم دانگ مشاع از ششدانگ (انتقال قطعی شماره ۲۷۵۳۳ تاریخ 1393/05/20 در دفترخانه ۴۶۶ تهران و سند صلح ۲۷۰۲۰ مورخ 1398/04/05 دفتر خانه ۱۱۹۴ تهران) ثبت و صادر گردیده است.6- تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی ابرازی بشماره ۱۲۰۵۰۷۰۳ که در مورخ ۱۳۹۱/07/08 از سوی شهرداری منطقه یک تهران صادر شده و طی آن کاربری مغازه در طبقه همکف به مساحت ۷۰ متر مربع و در زیرزمین بمساحت ۳۰ متر مربع ، مجموعا یکصد متر مربع از اداری به تجاری تغییر و تثبیت شده است. مساحت زمین ۴۳۰ متر مربع و پهنه کل ملک ۱۱۴مترطبق طرح تفصیلی جدید اعلام شده .است این گواهی با توجه به پایان کار شماره ۱۲۰۱۵۷۹۴ مورخ  1378/12/25 صادر شده است. 7- مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی واحد تجاری موضوع کارشناسی در شمالغربی طبقه همکف یک ساختمان ۸ طبقه مسکونی شامل زیرزمین و همکف و شش طبقه روی ،همکف قرار گرفته است نمای غربی کل ساختمان تا طبقه اول سنگ و تا یام نمای رومی و نمای جنوبی رومی نمای مغازه ترکیب سیمان و چوب و شیشه ، واحد تجاری مورد ارزیابی برای آژانس مسکن استفاده میشود این مغازه با دهانه حدود ۷ متر و عمق حدود ۱۰ متر در همکف در بر شرقی خیابان ۱۲ متری ساسان قرار دارد و تقریبا همسطح گذر است و شامل طبقه فوقانی در همکف بمساحت ۷۰ مترمربع و طبقه تحتانی در زیرزمین بدون نور مستقیم بمساحت ۳۰ متر مربع میباشد که از طریق ۱۳ پله داخلی امکان دسترسی به هم .دارند این واحد تجاری در صنف خرید و فروش و رهن و اجاره املاک با تابلو املاک ساسان با حدود ۲۲ سال سابقه ، بنا به اظهار فعالیت دارد درب ورودی به مغازه برقی و فضای طبقه همکف با پارتیشن بندی شیشه ای به دو قسمت تقسیم شده است و در انتها یک واحد آبدارخانه با کف سرامیک بدنه کاشی با کابینت MDF و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و روشوئی قرار دارد؛ غالب پوشش کف لمینت و بدنه دیوارها ترکیب گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سقف گچ و رنگ با نور پردازی؛ پنجرههای مغازه در سمت ورودی آلومینیومی با شیشه تک جداره سیستم گرمایش رادیاتور از طریق موتورخانه مرکزی و اسپلیت و سرمایش با سه دستگاه اسپیلت دیواری تامین میشود و ارتفاع مغازه در طبقه همکف قسمت (فوقانی از کف تا سقف 2/65متر و در زیر زمین قسمت تحتانی ) 2/50 متر میباشد کف راه پله لمینت واحد تجاری دارای برق تکفاز اختصاصی و آب و گاز مشترک و دوربین مدار بسته است. ملک در اختیار احدی از مالکین مشاعی (کیوان زمانی) قرار دارد واحد مورد نظر فاقد پارکینگ و انباری است. باعنایت به قرار کارشناسی و توضیحات فوق الذکر و باتوجه به موقعیت محل،قدمت و مشخصات،کیفیت ساخت و مصالح مصرفی، کاربری و سابقه این واحد تجاری و بدون درنظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری، بانک ها، دارائی و سایر ارگان ها و عدم منع قانونی در نقل و انتقال رسمی و نداشتن معارض، ارزش ششدانگ ملکیت، سرقفلی و جمیع حقوق مکتسبه و متعلقه و جمیع امتیازات مغازه موصوف به پلاک ثبتی 67/553 به مساحت 100 مترمربع (در دو طبقه فوقانی و تحتانی) بدون پارکینگ و انباری بصورت تخلیه ، کلاً و جمعاً به مبلغ 520/000/000/000 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/09/18 از ساعت 11:00 الی 12:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920003481861