موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا مزایده نوبت اول به شماره بایگانی 9901579ج موضوع دستور فروش ملک مشاع به شماره 9909970210500708مورخ1399/05/28 صادره از شعبه 183 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  مزایده اول پلاک ثبتی176 فرعی از116 اصلی بخش 12 تهران خواهان: شیما ذابحی ، مریم سطوت ، شیوا ذابحی ، خواندگان : خواندگان 1. آقای محمدعلی نصیرزاده فرزند علی2. خانم فرناز حاجی محمدحسن کبیری فرزند محمدتقی3. آقای سیده الهه صالحی 4. خانم سوگندسادات اصغری غازانی فرزند سیدمهدی 5. آقای غزاله ذابحی 6. خانم فرنوش حاجی محمدحسن کبیری فرزند محمدتقی 7. آقای نازیلا ذابحی 8. آقای نارملا ذابحی 9. آقای عزت پاشا 10. آقای محمدتقی حاجی محمد حسن کبیری 11. آقای نادیا ذابحی 12. خانم فرزین حاجی محمدحسن کبیری فرزند محمدتقی 13. آقای سیدرضا اصغری غازانی فرزند سیدمهدی 14. آقای سیدمجید اصغری غازانی فرزند سیدرضی 15. آقای سید رضی اصغری غازانی 16. خانم فریده اصغری غازانی فرزند سیدرضی 17. خانم فرشته اصغری غازانی فرزند سیدرضی احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی 9901579 در خصوص ارزیابی ملکی به نشانی تعرفه شده در تهران، خیابان رجایی، نرسیده به اتوبان بهشت زهرا، نبش کوچه قیر سازی، پلاک 621؛ با توجه به بازدیدی که در معیت متقاضی بعمل آمد، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند: مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح زیر می باشد: مطابق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مورخ 25/05/1399؛ ششدانگ یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 176 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 46 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری تهران به مساحت 276 مترمربع؛  شمالاً پی است بطول 11.50متر به قطعه یک تفکیکی شماره 173 فرعی، شرقاً پی است بطول 24.00 متر به خیابان آرامگاه به عرض 45 متر، جنوباً پی است بطول 11.50 متر به کوچه به عرض 6 متر، غرباً بطول 24.00 متر به شماره 268 فرعی؛ مالکیت خانم سوگند سادات اصغری غازانی فرزند سید مهدی، مالک 140 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن، آقای سید رضا اصغری غازانی فرزند سید مهدی، مالک 280 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن، آقای محمد علی نصیرزاده فرزند علی، مالک 6480 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، آقای فرزین حاجی محمدحسن کبیری فرزند محمدتقی، مالک 540 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، خانم فرناز حاجی محمدحسن کبیری فرزند محمدتقی، مالک 540 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، خانم فرنوش حاجی محمدحسن کبیری فرزند محمدتقی، مالک 540 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، خانم فرشته اصغری غازانی فرزند سید رضی، مالک 210 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، آقای سید مجید اصغری غازانی فرزند سید مهدی، مالک 420 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، خانم فریده اصغری غازانی فرزند سید رضی، مالک 210 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، آقای عباس ذابحی فرزند کربلایی ابراهیم، مالک 2520 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، خانم مریم سطوت فرزند سید ابوالقاسم، مالک 405 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، خانم شیما ذابحی فرزند محمود، مالک 1417.5 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان، خانم شیوا ذابحی فرزند محمود، مالک 1417.5 سهم مشاع از 15120 سهم عرصه و اعیان اعلام شده است.بر اساس روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 16 طی نامه تحت شماره 39640/516 مورخ 19/10/99؛ که اعلام نموده است ملک مذکور دارای کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز می باشد. در ضمن طبق نظریه طرح تفصیلی شهر تهران ملک مذکور در پهنه S213 ( گستره ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات(عملکرد در مقیاس منطقه) و دارای گواهی عدم خلاف ارسالی به شماره 1437 مورخ 17/05/73 دارای 87.50 مترمربع تجاری در زمینی به مساحت 529.00 مترمربع اعلام شده است که بنا به هامش ذیل گواهی عدم خلاف مذکور دارای رای ماده صد مورخ 16/12/72 می باشد. ضمناً کاربری زمین فضای سبز اعلام شده است. طبق روگرفت رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری کلاسه 716ک1401 مورخ 07/02/1402،  پلاک مذکور "دایر ساختمان" اعلام شده است. وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید؛ دو باب مغازه بصورت مخروبه با درب کرکره ای که ورودی یکی از مغازه ها تا نیمه دیوار کشیده شده و در یک طبقه در ملک مذکور مشاهده می گردد. ملک مذکور از ضلع شرقی به خیابان رجایی و از ضلع جنوبی به کوچه قیر سازی محدود می گردد. نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثر گذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی و با توجه به استعلامات انجام شده و ابلاغیه مورخ14/04/1402 مقام قضایی مبنی بر مبنا قراردادن استعلام مورخ 16/10/1399 شهرداری منطقه 16 تهران، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود و بصورت تخلیه و ارزش پایه روز کارشناسی، برابر مبلغ هشتاد و سه میلیارد (83،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. لازم بذکر است کارشناس منتخب طی لایحه ای درخواست نموده است با توجه به مغایرت های موجود در جوابیه های شهرداری؛ از شهرداری منطقه 16 در خصوص کاربری حال حاضر استعلام گردد(صراحتاً کاربری حال حاضر را اعلام نماید) که مقام محترم قضایی طی دستور قضایی مورخ 14/04/1402 مقرر نمودند استعلام مورخ 16/10/1399 شهرداری منطقه 16 تهران، مبنا محاسبات قرار گیرد.   موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ابرازی از سوی خواهان پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد ضمن آنکه با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود؛ این نظریه صرفاً بر اساس قرار صادره کارشناسی تنظیم و تقدیم شده است. در روز یکشنبه مورخ 1402/09/19 از ساعت 11 الی 12 ظهر از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 % ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند 5 روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد.

شماره پرونده: 9909980210500519