موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور دادنامه شماره 9009972161200444 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی تهران خواهان ها  : مهدیه شاهین و مهدی  شاهین  بطرفیت خواندگان: 1-  فریدون  شاهین 2- خدیجه مشکی  نوری 3-فرهاد میکائیلی 4-مریم بخت 5-سکینه حسن بیگی 6- سیمین  شاهین 7-سوسن  شاهین 8-فرهاد شاهین 9-  ابوالفضل  شاهین  با  موضوع  دستور فروش ملک  موروثی بلحاظ اینکه درخواست  خواهان  منطبق با موازین قانونی بوده و خواندگان در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاکهای 812 و 284 و 278 فرعی از 6750 اصلی  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.   ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان سبلان شمالی، خیابان شهید نوری، تقاطع خیابان نوری و کوچه شهید فرامرز داداش بهمنی پلاک های آبی 150و 152 و154و 156 و 158 و 160 خیابان شهید نوری و پلاک 1 خیابان داداش بهمنی  بشرح ذیل می باشد: 1 – مشخصات  ملک موضوع کارشناسی:   ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود،  یک ساختمان سه طبقه دونبش شمالی – غربی  با قدمت حدود 32 ساله (دارای 3 واحد مسکونی در طبقه اول و یک واحد مسکونی در طبقه همکف  و 5 واحد تجاری در طبقه همکف و 3 واحد غیر مسکونی تولیدی در زیر زمین) می باشد که در تهران، خیابان سبلان شمالی، خیابان شهید نوری، تقاطع خیابان نوری و کوچه شهید فرامرز داداش بهمنی  پلاک های آبی 150و 152 و154و 156 و 158 و 160 خیابان شهید نوری و پلاک 1 خیابان داداش بهمنی واقع شده است. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست  مشخص است. 2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی  بنا به تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 244323 عبارت است از : شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت (347/07متر مربع)سیصد و چهل وهفت متر مربع و هفت صدم متر مربع قطعه سوم تفکیکی به پلاک شماره های 812 و 284 و 278 فرعی از 6750 مفروز و باقیمانده از پلاک های فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران که مورد ثبت برابر تقسیم نامه شماره 20622 مورخ  1358/04/10 دفتر خانه 225 تهران در ازاء سهم مشاعی از سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است.این سند به شماره ثبت 150267 صفحه 281  دفتر 1009 در تاریخ  1358/04/18  به نام اقای محمد شاهین  فرزند اسمعیل  به شماره شناسنامه 1551 از حوزه 7 سبزوار  صادر شده است. 3- توضیحات  ثبتی  و مالکیتی ملک موضوع کارشناسی : الف) بر اساس تصویر سندمالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 747474 الف/85  ابرازی،  مقدار  2944 سهم از ده هزار سهم از 2 سهم از 11 سهم شش دانگ به استثناء ثمنیه اعیانی شش دانگ پلاکهای مذکور زمین فوق الذکر، انتقالی از آقای فرهاد شاهین ورثه مرحوم محمد شاهین طبق سند انتقال اجرایی شماره 62642 به تاریخ 20/06/1386 دفتر خانه282 تهران، از طرف اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده در تاریخ  1386/08/19 دفتر خانه 282 تهران  تحت  شماره ثبت 342389  صفحه 299 دفتر 2219 به نام خانم خدیجه مشکی نوری فرزند محرم  به شماره شناسنامه 749 از تهران سند صادر گردیده است. ب) بر اساس تصویر سندمالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0162646 الف/87  ابرازی،  یک سهم مشاع از 11 سهم شش دانگ به استثناء ثمنیه اعیانی شش دانگ پلاکهای مذکور زمین فوق الذکر به موجب سند انتقال اجرایی شماره 64373 مورخ 1387/05/13 در دفتر خانه282 تهران تحت شماره  ثبت 354424  صفحه 118 دفتر 2297  در تاریخ 1387/08/25 به نام  آقای فرهاد میکائیلی فرزند صادق به شماره شناسنامه 1878 تهران  سند صادر گردیده است. ج) بر اساس تصویر سندمالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0162647 الف/87  ابرازی،  یک سهم مشاع از 11 سهم شش دانگ به استثناء ثمنیه اعیانی شش دانگ پلاکهای مذکور زمین فوق الذکر به موجب سند انتقال اجرایی شماره 64373 مورخ1387/05/13 در دفتر خانه282 تهران تحت شماره  ثبت 354426  صفحه 124 دفتر 2297  در تاریخ 1387/08/25 به نام خانم مریم بخت فرزند رحمان به شماره شناسنامه 1122 تهران  سند صادر گردیده است. د) بر اساس  تصویر قرارداد اجاره و قولنامه رسمی مورخ  1359/2/12 ابرازی ، سرقفلی مغازه  پلاک آبی 152 (21 قدیم ) به مساحت 24 متر مربع  ، جهت لوازم خانگی از طرف آقای محمد شاهین به شماره شناسنامه 1551 صادره از سبزوار مشترکا و بالمناصفه به آقای  داود جوزی به شماره شناسنامه  2306 صادره از تهران  و آقای فخرالدین علی دوست به شماره شناسنامه 12 صادره از رشت واگذار شده است که متعاقبا در تاریخ  1360/11/12 آقای فخرالدین علی دوست به شماره شناسنامه 12 صادره از رشت ، سهم خود را به آقای داود جوزی به شماره شناسنامه  2306 صادره از تهران واگذار کرده اند و پس از آن آقای داود جوزی به شماره شناسنامه 2306 صادره از تهران  در تاریخ 1363/05/29 سرقفلی شش دانگ مغازه را به آقای نبی اله غلامی به شماره شناسنامه 105 صادره از نور فروخته و انتقال داده است. توضیح اینکه فعالیت مغازه فوق الذکر در حال حاضر بر اساس فیش عوارض شهرداری به شماره402074003460 به تاریخ 1402/03/24 به عنوان نداف و لحافدوز و پنبه زن ذکر شده است . ه) مغازه های با پلاک های آبی 150/156/158/160 در اختیار مالکین بوده و حسب الاظهار اجاره داده شده است. مساحت  و مشخصات مغازه های ملک موضوع کارشناسی در جدول ضمیمه نظریه ارائه شده است. 4- مستندات نظریه  کارشناسی: - تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره  چاپی 244323 به تاریخ 1358/04/18 - تصویر سندمالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 747474 الف/85  به تاریخ 1386/08/19 - تصویر سندمالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0162646 الف/87  به تاریخ 1378/08/25 - تصویرسند مالکیت دفترچه ای به شماره  چاپی 0162647 الف/ 87  به تاریخ1387/08/25 - تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 49176/2/507 به تاریخ 1370/12/18. - تصویر فیش عوارض واحدهای تجاری ملک موضوع کارشناسی صادر شده از  شهرداری منطقه 7  محله 9 به تاریخ 1402/03/24 5- مشاهدات محلی حین بازدید: در تاریخ 1402/03/08 ضمن هماهنگی با  خانم مهدیه شاهین درمعیت ایشان از ملک  موضوع کارشناسی بازدید نمودم. باعنایت به بازدید بعمل آمده  ، ملک موضوع کارشناسی ساختمان سه طبقه دونبش واقع در شمالغرب تقاطع خیابانهای نوری و داداش بهمنی با نمای سنگ و قدمت 32 ساله می باشد .  مساحت زمین  ملک تعرفه شده 347/07 مترمربع است . طبق پایانکار صادره از شهرداری منطقه 7 به شماره  507/2/49176 به تاریخ 1370/12/18 مساحت کل زیر بنای ساختمان 928 متر مربع  در سه طبقه است که 347 متر مربع آن زیرزمین، انباری مسکونی و تاسیسات می باشد ، 291 متر مربع آن در طبقه همکف که 97 متر مربع آن پنج باب مغازه و مابقی یک واحد مسکونی است و طبقه بالای همکف  به مساحت 290 متر مربع است که سه واحد مسکونی و خرپشته و انباری مسکونی است  . درب ورودی زیر زمین در ضلع شرقی ملک در خیابان نوری به پلاک ابی  154 (30  قدیم ) قرار دارد که حسب الاظهار  فعلاً از آن به شکل انباری استفاده می شود ولی برگه عوارض غیر مسکونی شهرداری بیانگر آن است که 120 متر مربع آن به عنوان کارگاه تولید پلاستیک ، 140 متر مربع آن به عنوان واحد غیر مسکونی بدون فعالیت و 60 متر مربع آن به عنوان کارگاه تولید نایلون فعالیت داشته و عوارض به آن تعلق گرفته است .  فیش های عوارض غیر مسکونی صادره از شهرداری محله 9 منطقه 7 تهران  در خصوص 5 واحد مغازه  واقع شده در طبقه همکف  جمع زیر بنای واحد های تجاری را 127  متر مربع  نشان می دهد. ورود به واحدهای مسکونی از طریق حیاط ودرب کوچه داداش بهمنی ( پلاک 1) امکان پذیر است .واحدمسکونی طبقه همکف با مساحت حدود 140 متر مربع  دارای سه اتاق خواب با پوشش کف موزاییک و موکت می باشد .کابینت ها فلزی است . دیوارها اندود گچ همراه با رنگ و نقاشی است .واحد مسکونی واقع درغرب طبقه اول بامساحت حدود 120 متر مربع دارای دو اتاق خواب است. پوشش کف واحد سرامیک وکابینت های آشپزخانه ام دی اف می باشد. دیوارها اندود گچ همراه با رنگ و نقاشی است .واحد مسکونی شمال شرق طبقه اول با مساحت حدود 80 متر مربع دارای یک اتاق خواب است .پوشش کف آپارتمان سیمان و موکت می باشد. کابینت های آشپزخانه فلزی است . دیوارها اندود گچ همراه با رنگ و نقاشی است .واحد مسکونی جنوب شرق طبقه اول با مساحت حدود 75 متر مربع دارای یک اتاق خواب و آشپزخانه اپن می باشد .کابینت ها فلزی می باشد . پوشش کف این واحد سیمانی و موکت است.ملک تعرفه شده دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی بوده و سرمایش و گرمایش آن با کولر آبی و بخاری گازی تامین می شود . تامین آبگرم در واحدها با آبگرمکن گازی انجام میشود . 6 - حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده،  متوجه ابراز کنندگان  اسناد  و مدارک و  اظهار کنندگان بوده  و  در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس  نمی باشد. 7 - نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی  و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، کاربری و دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  و ثبتی و حقوقی وبازداشتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص  حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی،شهرداری ،دارایی، بیمه و بانک ها با عنایت به تحقیقات میدانی انجام شده ، میزان و مبلغ پایه به روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک  موضوع کارشناسی با در نظر گرفتن منافع سرقفلی مغازه با پلاک آبی152 به مساحت 27 متر مربع  از نظر اینجانب  به شرح زیر  برآورد و اعلام می گردد: ارزش بهای پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی با در نظر گرفتن منافع سرقفلی مغازه با پلاک آبی 152  به مبلغ      355/000/000/000    ریال  معادل    35/500/000/000  تومان (سی وپنج میلیارد و پانصد میلیون تومان)  ارزیابی و اعلام میگردد. تبصره : ارزش بهای پایه منافع سرقفلی مغازه با پلاک آبی 152  در ارزیابی فوق الذکر به مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل 3/000/000/000 تومان (سه میلیارد تومان)محاسبه و در نظر گرفته شده است . نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف در مورخ1402/9/21  ساعت 10/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 8909982161200584