موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0102636/123ج-دادنامه 14010074120مورخ 1401/10/29-محکوم له  خانم پروین مزرعه فراهانی فرزند عباس  با وکالت آقای محمد صاحب الزمانی -محکوم علیهم  خانم و  آقا - زهرا - مریم -نسرین شهرت همگی فراهانی فاطمه - صغری - فاطمه -مجید  شهرت همگی خورجه فراهانی -مرتضی فراهانی -پرویز مزرعی  فراهانی - محمد رحیمی اکبر پور -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  قطعه 3تفکیکی 46/17986مفروز از 17157 بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102636 با موضوع دعوی خانم پروین مزرعه فراهانی با وکالت آقای محمد صاحب زمانی به طرفیت آقایان مرتضی فراهانی و پرویز مزرعی فراهانی و محمد رحیمی اکبرپور  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 17986 فرعی از 46 اصلی بخش 11 تهران که قبلا توسط حوزه ثبت ملک قلهک تهران مراتب غیر قابل افراز بودن آن اعلام گردیده است. اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، پس از هماهنگی لازم با وکیل محترم خواهان جهت بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران: میدان هروی-خیابان ساقدوش- خیابان حمید شقاقی- پلاک 55- طبقه سوم مراجعه و با حضور خواهان و وکیل محترم، ضمن استماع اظهارات ایشان و ملاحظه مدارک از آپارتمان و مشاعات آن بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. مدارک موجود: •    رونوشت سند تک برگ ابرازی به شماره  چاپی 825001. •    رونوشت (ابرازی) تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز. •    دادنامه شماره 140168390015874120 مورخ 1401/10/29 (مضبوط در پرونده) صادره از شعبه 123 مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) سند مالکیت: به موجب رونوشت سند تک برگ با شماره چاپی 825001 سری و سال 1400 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 17986 فرعی از 46 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17157 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 107/44 (یکصد و هفت متر و چهل و چهار دسیمترمربع) واقع در طبقه 3  که 3/41 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن، با حدود و ابعاد مندرج در سند. عرصه ملک زمین با با بنای احداثی طلق پلاک 17157 فرعی از 46 اصلی بخش 11 به مساحت 184/5 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی مورخ 1397/02/22 اجرای مقررات شده. ملاحظات: سند قبلی به شماره 409415 بعلت تعویض ابطال گردیده است.   که به موجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 84967 تاریخ 1401/09/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 تهران استان تهران (انتقال اجرایی) و سند قطعی 71471 مورخ 98/03/23 دفتر 409 تهران، 649/418 سهم مشاع از 1000 سهم عرصه و اعیان ششدانگ بنام خانم پروین مزرعه فراهانی فرزند عباس به شماره ملی 0031174981 ثبت و سند صادر گردیده است. 1-2- تصمیم واحد ثبتی : به موجب رونوشت نامه شماره 140185601026000554 مورخ 1401/01/15 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران (ابرازی از سوی خواهان) تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی 17986 فرعی از 46 اصلی با توجه به تعدد مالکین مشاعی و... اعلام گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه سوم یک ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی است، که عرصه آن نسبت به گذر موجود شمالی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. طبقات این ساختمان شامل طبقه همکف جهت پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر یک دارای یک واحد آپارتمان و جمعا دارای 5 واحد آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند. کف حیاط موزاییک واش بتن و کف و دیوار پارکینگ سنگ است. کف پاگرد و راه پله و دیوار ها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده استیل است. واحد ها دارای اشتراک برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی هستند. ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 5 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات کلی آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه سوم ساختمان مذکور به مساحت 107/44 مترمربع (طبق سند) می باشد. این واحد دارای 2 اتاق خواب حمام (دوش و فرنگی و روشویی) و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) آشپزخانه اپن و بالکن جنوبی است. کف واحد سنگ و دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ با قرنیز پی وی سی و سقف  با دور قاب و نورپردازی است. اتاق های خواب دارای کمد دیواری هستند. آشپزخانه کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف کامل بانضمام سینک و شیرآلات منصوبه است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک پوشش شده. درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی است . درب ورودی از نوع ضد سرقت.  گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتور های منصوب در واحد تامین می گردد. سیستم سرمایش کولر اسپیلت پیش بینی شده ولی تجهیزات آن نصب نشده. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است و در زمان بازدید تخلیه و خالی از سکنه و کلید نخوره مشاهده شد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن  مشاعی بودن مالکیت و شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی  46/17986 تعرفه فوق، بانضمام پارکینگ و سایر مشاعات و منضمات و مشترکات آن به صورت تخلیه و کلید نخورده به مبلغ 91،300،000،0000 (نود و یک میلیارد و سیصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.
تاریخ مزایده  1402/9/13ساعت 10  الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005912581