موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال (مرحله دوم) در خصوص پرونده کلاسه 9909985272100942 و به شماره کلاسه بایگانی 0100422 این اجرا محکوم لهم محمدرضا وطن دوست شیجانی - لیلا وطن دوست شیجانی - پروین وطن دوست شیجانی با وکالت آقای علی ابراهیمی شالکوهی محکوم علیهم نادر وطن دوست شیجانی - محترم وطن دوست شیجانی - فریده وطن دوست شیجانی - ناصر وطن دوست شیجانی - علی اصغر وطن دوست - فضه وطن دوست با موضوع حکم به فروش طبق نظریه کارشناسی مطرح و نسبت به انجام مفاد اجرائیه واصله از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان خمام و تصرفات املاک موضوع مزایده به صورت مشاعی با سایر ورثه آن مرحوم بوده و در اجاره شخص یا اشخاص نبوده و موضوع مزایده به صورت مفروز و کاربری املاک و اینکه در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت نرسیده است یا نه و کم و کیف و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.  1- بر مبنی بررسی اسناد و مدارک و احکام و نظریه های کارشناسی مظبوط در پرونده ، مرحوم علی اکبر وطن دوست (مورث طرفین) مالک اراضی ماترک و مورد ترافع و تنازع بوده است که حالیه در تصرف تعدادی از وراث قرار دارند.  2- برابر تعرفه و نقشه برداری انجام شده و احکام مراجع محترم قضایی (مضبوط در پرونده) اراضی شالیزاری ماترک مرحوم مورث با مساحت 10426/82 (ده هزار و چهارصد و بیست و شش و هشتاد و دو صدم) متر مربع شامل قطعات 6 و قسمتی از قطعات 5 (5+5) با مساحت 1500 مترمربع از پیوست‌های 1و 2 و شالیزاری با مساحت 4002/33 (چهار هزار و دو و سی و سه صدم) مترمربع از پیوست‌های شماره 7و 8 ، قطعه شماره 8، جزء ماترک مرحوم مورث فوق‌الذکر به شرح زیر می باشند. 1-2- قطعه اول- شالیزارقطعه (5+5) با مساحت 1500 متر مربع در تصرف آقای ناصر وطن دوست، قطعه شماره 6 با مساحت 4924/49 (چهار هزار و نهصد و بیست و چهار و چهل و نه صدم) مترمربع و در تصرف علی اصغر وطن دوست، (از پیوست‌های شماره 1و 2-و شالیزار قطعه 8 ، با مساحت  4002/33 (چهار هزار و دو و سی و سه صدم) مترمربع (پیوست‌های شماره 7و 8) که در تصرف اقای علی اصغر وطن دوست با حدود اربعه و مختصات جغرافیایی مندرج در پیوست‌های شماره 1، 2، 7و 8 (نقشه و جانمایی قطعات بر روی گوگل ارث) جمعاًبا مساحت 32/8723 (هشت هزار و هفتصد و بیست و سه و سی و دو صدم) مترمربع بوده و صرفاً وراث و طرفین پرونده دارای هرگونه حق و حقوق و همچنین کشاورزان همجوار صرفاً حق تردد و بهره‌برداری از مرزها و پا مرزها و انهار و زهکش های عمومی و مشترک را داشته و تا تقدیم این نظریه هیچ گونه سند و مدرکی از سوی سایر افراد حقیقی و حقوقی دال بر داشتن هرگونه حقوقی ارائه و تعرفه نگردیده است.  1-2- قطعه اول- شالیزار دایر،قطعه (5+5) با مساحت 1500 متر مربع در تصرف آقای ناصر وطن دوست،در مختصات جغرافیایی 375318-4143322 وباحدود اربعه شمالا به شالیزاراشخاص ،شرقا به شالیزارناصر وطن دوست،غربا به شالیزارعلی اصغر وطن دوست ،جنوبا به شالیزار همسایه مجاور متصل ومحدود میباشد. 2-2- قطعه دوم-قطعه شماره 6،شالیزار دایر با مساحت 4924/49 (چهار هزار و نهصد و بیست و چهار و چهل و نه صدم) مترمربع و در تصرف علی اصغر وطن دوست، (از پیوست‌های شماره 1و 2-) ،در مختصات جغرافیایی 375318-4143322-با حدود اربعه شمالا به شالیزار همسایه مجاور ،جنوبا به راه دسترسی،غربا به شالیزار علی اصغر وطن دوست ،شرقا به شالیزار ماترک قطعه(5=5) در تصرف ناصر وطن دوست متصل ومحدود میباشد. 3-2- قطعه شماره 3 - شالیزاردایر قطعه 8 ، با مساحت  4002/33 (چهار هزار و دو و سی و سه صدم) مترمربع (پیوست‌های شماره 7و 8) که در تصرف اقای علی اصغر وطن دوست با حدود اربعه ،شمالا به شالیزار اشخاص ،جنوبا به راه دسترسی،غربا، به راه واراضی مجاور ،شرقا به شالیزار ماترک قطعه 6 و مختصات جغرافیایی375217-4143410 ودر پیوست‌های شماره 1، 2، 7و 8 (نقشه و جانمایی قطعات بر روی گوگل ارث) متصل ومحدود میباشد. 4-2- جمعاً با مساحت 10426/82 (ده هزار و چهارصد و بیست و شش و هشتاد و دو صدم) متر مربع بوده و صرفاً وراث و طرفین پرونده دارای هرگونه حق و حقوق و همچنین کشاورزان همجوار حق تردد و بهره‌برداری از مرزها و پا مرزها و انهار و زهکش های عمومی و مشترک را داشته و تا تقدیم این نظریه هیچ گونه سند و مدرکی از سوی سایر افراد حقیقی و حقوقی دال بر داشتن هرگونه حقوقی ارائه و تعرفه نگردیده است. با توجه به کاربری کشاورزی (شالیزاری)، محل استقرار، راههای دسترسی، فاصله از بازار و مرکز روستا و راه های اصلی و فرعی و توجه به سایر امور مؤثر در قضیه به طور میانگین ارزش ریالی هر متر مربع از شالیزارهای موصوف به مبلغ 4.000.000 (چهار میلیون) ریال و ارزش ریالی کل آنها با مساحت32/8732 (هشت هزاروهفتصدوسی ودو وسی ودوصدم)متر مربع به مبلغ 34.893.280.000 (سی و جهار میلیارد و هشتصد و نودوسه میلیون و دویست و هشتاد هزار) ریال تعیین می شود. با توجه به کاربری کشاورزی (شالیزاری)، محل استقرار، راههای دسترسی، فاصله از بازار و مرکز روستا و راه های اصلی و فرعی و توجه به سایر امور مؤثر در قضیه به طور میانگین ارزش ریالی هر متر مربع از شالیزارهای موصوف به مبلغ 4.000.000 (چهار میلیون) ریال و ارزش ریالی کل آنها با مساحت 10426/83 (ده هزار و چهارصد و بیست و شش و هشتاد و سه صدم) متر مربع به مبلغ 41.707.320.000 ( چهل و یک میلیارد و هفتصد و هفت میلیون و سیصد و بیست هزار) ریال تعیین می شود. 3- قطعه دوم- اراضی پشته، سبزی و صیفی کاری و محوطه مسکونی ماترک مورد ترافع بر اساس تعرفه و نقشه برداری، قطعات 1، 2و 3، نقشه و جانمایی پیوست‌های 3و 4 شامل قطعه اول محوطه مسکونی با مساحت 708/92 (هفتصد و هشت و نود و دو صدم) متر مربع در تصرف آقای علی اصغر وطن‌دوست، قطعه دوم از دو رشته نهر عمومی و محوطه مسکونی در تصرف آقای علی اصغر وطن دوست با مساحت 416/32 (چهارصد و شانزده و سی و دو صدم) مترمربع و قطعه سوم زمین پشته که توسط آقای علی اصغر وطن دوست با مساحت 1018 متر مربع به آقای عرفان وطن‌دوست فروخته شده است. اراضی پشته، سبزی و صیفی کاری و محوطه مسکونی ماترک مورد ترافع بر اساس تعرفه و نقشه برداری، قطعات 1، 2و 3، نقشه و جانمایی پیوست‌های 3و 4 شامل: 1-3 - قطعه 5- محوطه مسکونی با مساحت 708/92 (هفتصد و هشت و نود و دو صدم) متر مربع در تصرف آقای علی اصغر وطن‌دوست،با مختصات جغرافیایی375817-4143795 وبا حدود اربعه شمالا نهر عمومی وورای ان به کوچه عزیزی،متصل ومحدود میباشد. 2-3- قطعه 6- از دو رشته نهر عمومی و زمین پشته و در تصرف آقای علی اصغر وطن دوست با مساحت 416/32 (چهارصد و شانزده و سی و دو صدم) مترمربع ،در مختصات جغرافیایی 375804-4143774 ، با حدود اربعه شمالا به زمین محوطه مسکونی قطعه 5 ماترک ،جنوبا به زمین ماترک فروخته شده ،قطعه 7 ،شرقا به زمین پشته اشخاص ، غربا به ادامه دورشته نهر، متصل ومحدود میباشد. 3-3- قطعه 7- زمین پشته که توسط آقای علی اصغر وطن دوست با مساحت 1018 متر مربع به آقای عرفان وطن‌دوست فروخته شده است.در مختصات جغرافیایی375844-4143745 وبا حدود اربعه شمالا به زمین ماترک پشته قطعه شماره6 ماترک، جنوبا به کوچه شهید وطن دوست ،غربا به محوطه مسکونی شعبانی،شرقابه زمین پشته اشخاص متصل ومحدود میباشد. 4-3- عرصه های مذکور با حدود اربعه و مختصات جغرافیایی مندرج در پیوست های 3و 4 دارای کاربری مسکونی و نیز قسمتهایی نهر و شارع عام می باشند. در اراضی موصوف صرفاً وراث و نیز خریدار دارای هرگونه حق و حقوق بوده و تا تاریخ تقویم این نظریه‌ هیچگونه سند و مدرکی که مبین هرگونه حق و حقوقی از سوی افراد غیر باشد تعرفه و ارائه نگردیده است. با توجه به محل استقرار، مساحت، کاربری و توجه به سایر امور مؤثر در قضیه از جمیع جهات ارزش ریالی متوسط هر مترمربع از اراضی پشته و محاوط مسکونی (با لحاظ نمودن انهار و حرایم آنها و شارع عامل به طور کلی) به مبلغ 60.000.000 (شصت میلیون) ریال و ارزش ریالی کل آن ها با مساحت 2143/24 (دوهزار و یکصد و چهل وسه وبیست و چهار صدم)مترمربع به مبلغ 128.594.400.000 (یکصد و بیست وهشت میلیارد و پانصد و نود و چهارمیلیون و چهار صد هزار) ریال میباشد.  4- بر مبنی گواهی حصر وراثت مرحوم علی اکبر وطن دوست به شماره بایگانی 1211/91 مورخ 1391/09/20 به دادنامه شماره 1183/91 مورخ 1391/07/04 فوت نموده و وراث حین الفوت وی پنج فرزند دختر به نام های خانم ها محترم، فضه، فریده، احسان (پروین) و لیلا و چهار فرزند پسر به نام‌های آقایان علی اصغر، ناصر، نادر و محمد (جملگی شهرت وطن دوست شیجانی) بوده است. 5- بر اساس قانون جلوگیری از تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها و نیز بند ج ماده یک آئین نامه ماده یک قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 1385 به علت کثرت وراث و قلت اراضی باقیمانده از ماترک مورد ترافع مرحوم علی اکبر وطن‌دوست عرصه‌های مزبور قابل تقسیم نبوده و باید کلاً به فروش رسیده و از محل ارزش ریالی آنها حصر هر یک از وراث برابر قانون مربوطه تعیین و تسهیم گردد.  6- ارزیابی:   با توجه به مساحت، کاربری، نوع سند مالکیت، داشتن راه‌های دسترسی، فاصله از مراکز شهری و روستایی و راه‌های اصلی و فرعی، داشتن مجوز های قانونی لازم و لحاظ نمودن سایر امور مؤثر در قضیه کل ارزش ریالی روز اراضی و عرصه های ماترک مورد ترافع فوق الذکر اعم از شالیزار، پشته و محاوط مسکونی بدون کسر حرایم و انهار و غیره با مساحت کلی 12570/06 (دوازده هزار و پانصد و هفتاد و شش صدم) متر مربع شامل مساحت 10426/83 (ده هزار و چهارصد و بیست و شش و هشتاد و سه صدم) متر مربع شالیزار و مساحت 2143/14 (دو هزار و یکصد و چهل و سه و چهارده صدم) مترمربع زمین پشته و محوطه مسکونی جمعاً به مبلغ 170.301.680.000 (یکصد و هفتاد میلیارد و سیصد و یک میلیون و ششصد و هشتاد هزار) ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد./ زمان مزایده: روز دوشنبه مورخ بیستم آذر ماه یک هزار و چهارصد و دو ساعت 09:00 الی 10:00 مکان برگزاری مزایده : واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمام مزایده و فروش در حضور نماینده دادستان از قیمت پایه کارشناسی شروع و متقاضی شرکت در مزایده مکلف است 10% (ده درصد) مبلغ ارزش پایه مزایده را فی المجلس در تاریخ و ساعت مقرر آگهی پرداخت نماید. مزایده به صورت حضوری و شفاهی تا ارائه بالاترین قیمت برگزار خواهد شد وکلیه متقاضیان می بایست با در دست داشتن تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه ثبت نام سامانه ثنا به این شعبه مراجعه نمایند.مهلت ارائه درخواست کتبی متقاضیان تاریخ و ساعت مقرر در متن آگهی مزایده می باشد. و درخواستهای خود را می بایست تا قبل از اتمام ساعت مذکور در آگهی تحویل شعبه نمایند در غیر اینصورت ترتیب اثر داده نخواهد شد.در نهایت شخصی که به عنوان برنده مزایده معرفی گردد مکلف است ده درصد بالاترین مبلغ مزایده را فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری شهرستان خمام واریز نماید. در غیر این صورت وجه واریزی (10 %) در حق دولت ضبط خواهد شد. فرصت اعتراض به مزایده ظرف یک هفته پس از برگزاری مزایده و پس از انقضای مدت یک هفته مزایده قطعی محسوب می گردد. و تا قبل از قطعیت مزایده تحویل مال به برنده صورت نخواهد پذیرفت. ضمنا متقاضیان پنج روز قبل از مزایده می توانند ملک و اموال را بازدید نمایند./   دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام - جعفر ایوبی                                                              

شماره پرونده: 9909985272100942